Администрация Юргамышского округа

4 октября 2016 г. проводится День оказания бесплатной юридической помощи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Юргамышском районе.
Время проведения: 10.00-12.00 час.
Место проведения: рп. Юргамыш, ул. Чкалова, д. 13
Работа «Горячей телефонной линии» 8 (35248) 9-22-51

Вопрос: Добрый день. Я являюсь собственником земельного участка, права на который оформлял в земельном комитете. Имеется свидетельство от 1994 года. Теперь регистрацию прав осуществляет Росреестр. Требует ли мой документ переоформления?

Ответ: Регистрация прав на недвижимость в соответствии с действующим законодательством на территории Курганской области осуществляется с 01.10.1998 года. По смыслу положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» права на недвижимое имущество, возникшие до указанной даты признаются юридически действительными. Их «перерегистрация» проводится по желанию правообладателя и является обязательной только при совершении сделки с объектом недвижимого имущества.
Вместе с тем, практика показывает, что большинство документов, выданных до 1998 года, обветшали, потерлись на сгибах и утратили свои необходимые качества (возможность прочтения текста, оттиска печати). По действующему законодательству документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему на государственную регистрацию прав. Нередки случаи утери правоустанавливающего документа. Так, за 6 месяцев текущего года за выдачей копий правоустанавливающих документов в Управление обратилось 414 правообладателей (791 в аналогичном периоде прошлого года).
В любом случае для восстановления документа потребуется время, обращение к архивам различных органов и организаций, ранее осуществлявших регистрацию имущественных прав, с учетом факта, что некоторые из них расформированы и прекратили свое существование.
Таким образом, надежнее будет обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Тогда в последующем, при совершении сделки с имуществом, предоставление правоустанавливающего документа в орган по государственной регистрации не потребуется. Утрата документа, подтверждающего государственную регистрацию, либо его порча также не повлечет негативных юридических последствий. Гарантом вашего права будет государство и незыблемость записи о праве в ЕГРП, оспорить которую можно только в судебном порядке.

За 7 месяцев 2016 года земельными инспекторами на территории Юргамышского района выявлены 39 нарушений земельного законодательства. Нарушителям выданы предписания об устранении нарушений земельного законодательства. К административной ответственности привлечено 9 нарушителей. В добровольном порядке граждане, привлечённые к ответственности, заплатили в бюджет 17000 рублей в качестве штрафных санкций. Непогашенная задолженность по штрафам 28 000 руб.
В результате осуществления контрольных функций к административной ответственности были привлечены граждане, которые не исполнили законное предписание инспектора по использованию и охране земель.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области информирует, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав реестра войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
Сегодня государственный кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сделает операции с недвижимостью более удобными.
Новый закон о государственной регистрации прав сэкономит время граждан и юридических лиц: в течение 10 рабочих дней будут выполнены постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав. Если же заявителю необходимо получить одну из услуг, в данном случае регистрация прав будет проведена в срок не более 7 рабочих дней, а кадастровый учет – не более 5 рабочих дней.
Также необходимо отметить, что новый закон предусматривает хранение всех записей Единого реестра недвижимости в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений, что укрепит гарантию зарегистрированных прав, сведет к минимуму угрозу мошенничества и снизит для граждан и юридических лиц риски операций с недвижимостью.
Кроме того, филиал обращает внимание заявителей, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно новому закону, с 15 июля 2016 года прекращена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных.
Любой человек может получить выписку о правах на интересуемый объект недвижимости, обратившись в МФЦ (офисы «Мои документы») или любой офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, либо заказав ее через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). При этом бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, не надо менять на выписку из ЕГРП.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566.
Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Если необходимо получить официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:
- посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;
- путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).
Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.
В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия)...

Одним из приоритетных направлений деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области является увеличение доли услуг через Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
С каждым годом в Курганской области увеличивается объем документов, проходящих через МФЦ. Все больше физических и юридических лиц оформляют сделки с недвижимостью по принципу «одного окна», экономя тем самым свое время.
По данным филиала, за 2015 год в многофункциональных центрах было принято 4833 заявления на государственный кадастровый учет и 96847 заявлений на государственную регистрацию прав, что на 26% больше, чем в 2014 году. За шесть месяцев 2016 года эти показатели составили соответственно 4977 и 67436 заявлений, что говорит о наличии положительной динамики.
Напомним, что в соответствии с планом мероприятий («Дорожной картой») Росреестра, утвержденным Распоряжением Правительства РФ, доля государственных услуг ведомства через МФЦ в 2016 году должна составить 80%, к 2018 году - 90% от общего числа государственных услуг Росреестра. Благодаря проводимой совместной работе филиала и МФЦ, происходит наращивание объемов государственных услуг Росреестра, оказываемых на базе многофункциональных центров.
Сегодня в Курганской области получить услуги Росреестра можно в 35 офисах многофункционального центра, которые узнаваемы по всей России под брендом «Мои документы». Из них 3 расположены в городе Кургане и 32 центра рассредоточены по районам области.
Стоит отметить, что особое внимание филиал уделяет уровню квалификации и специальной подготовке кадров. Специалистами Кадастровой палаты для работников МФЦ организовано обучение теоретическим и практическим основам приема и выдачи документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, предоставление сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП, а также другим направлениям деятельности. На основании соглашения о взаимодействии ведомств, такие занятия проводятся на постоянной основе.
Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва, что является преимуществом для жителей региона.
Получить информацию о контактных данных офисов МФЦ, графике работы и оказываемых услугах можно на сайте многофункционального центра www.mfc45.ru

С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Содержание и объем выписки утверждены приказом Минэкономразвития России, и соответствуют информации, ранее указываемой в свидетельстве. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Как рассказала Клыгина А. начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области: «Для заявителей фактически ни чего не поменяется. Сведения, содержащиеся в выдаваемом ранее свидетельстве, актуальны исключительно на момент его подписания. Этот документ удостоверяет лишь факт проведения регистрации права и внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Дело в том, что после его выдачи с объектом недвижимости могут быть совершены различные действия (продажа, дарение, наложение ареста и т.д.), и тогда документ останется на руках предыдущего владельца, а информация в нем станет недостоверной. Поэтому самый надежный способ проверки достоверности сведений о правах - это получение выписки из реестра, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Отметим, что за 6 месяцев текущего года Межмуниципальным отделом по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления зарегистрировано 3930 прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество.

С 02.06.2016 вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

НАДЕЖНЕЕ
Ранее закон обязывал граждан оформлять через нотариуса только сделки купли-продажи долей. Это давало недобросовестным участникам рынка возможность использовать иные схемы отчуждения недвижимости, например, через заключение договора дарения. С принятыми изменениями нотариальному удостоверению подлежат любые сделки (включая дарение) по отчуждению находящегося в долевой собственности любого недвижимого имущества (квартир, жилых домов, земельных участков, гаражей и т.д.), в том числе:
• сделки по отчуждению долей, оформленных на несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных в дееспособности;
• по отчуждению всеми участниками долевой собственности (включая супругов) своих долей по одной сделке.
Благодаря новеллам закона надежно обеспечено соблюдение прав и законных интересов участников сделок, а также наименее защищенной социальной категории граждан.
Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли.
Нотариус разъясняет сторонам смысл и правовые последствия сделки, проверяет полномочия сторон на ее совершение.
Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов в порядке межведомственного взаимодействия.

УДОБНЕЕ
При нотариальном удостоверении участники сделки вправе поручить нотариусу самостоятельно представить документы на государственную регистрацию прав и получить свидетельства о государственной регистрации права для приобретателей по сделке.

БЫСТРЕЕ
Сроки государственной регистрации прав по нотариальной сделке сокращены с 10 (общий срок) до трех рабочих дней, а в случае подачи документов через электронный сервис Росреестра – в течение 1 рабочего дня.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) утверждаемые правительством Курганской области результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства. Начиная с 2015 года, на территории России постепенно вводится расчет налога на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости объекта, а не его инвентаризационной стоимости. До 2018 года налог должен быть введен по всей стране. Ошибки в кадастровой оценке не исключены, поэтому у граждан есть возможность оспорить ее в комиссии при Управлении Росреестра по Курганской области или в судебном порядке.
Необходимо отметить, что ни Росреестр, ни Кадастровая палата не проводят кадастровую оценку. Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которых выбирают региональные и местные власти по результатам аукциона.
Уже сегодня, не дожидаясь уведомления из налоговой, можно получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости на портале Росреестра (www.rosreestr.ru), заказав справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме online с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Также можно запросить справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости на бумажном носителе. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или любой пункт приема-выдачи филиала, либо направить запрос по почте.
Если собственник не согласен с назначенной кадастровой стоимостью своей недвижимости, он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд. В случае положительного решения вопроса в ГКН будут внесены необходимые изменения.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Информация о работе комиссии, о документах необходимых для оспаривания кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Комиссия по спорам о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области за 1 квартал 2016 года рассмотрела заявления на 89 земельных участков и 4 объекта капитального строительства. В общей сложности кадастровая стоимость этих объектов снизилась почти на 530 миллионов рублей.
Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на рассмотрение комиссией принимаются по адресу: 640007, г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 101.
По вопросам, связанным с работой комиссии, необходимо обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по тел.: 8(3522) 64-21-68, 8(3522) 64-21-67.

22 июня 2016 г. проводится День Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Юргамышском районе.
Время проведения: 10.00-12.00 час.
Место проведения: Администрация Юргамышского района (рп. Юргамыш, ул. Ленина, д. 43, 2 этаж)
22 июня 2016 г. будет осуществляться прием граждан и оказание бесплатной юридической помощи.
Время проведения: 10.00-12.00 час.
Место проведения: р.п. Юргамыш, ул. Чкалова, д. 13
Работа «Горячей телефонной линии» 8 (35248) 9-22-51.

Это и другие изменения предусмотрены в связи с реализацией Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Специалисты Росреестра работают над созданием Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит сведения кадастра недвижимости и реестра прав на нее. В нем будет содержаться информация об объектах, правах, ограничениях и обременениях прав, а также границах.
Ожидается, что благодаря созданию объединенной базы данных удастся свести к минимуму количество технических ошибок. ЕГРН будет вестись в электронном виде, и будет выполнять функции глобального надежного архива, поскольку сведения, занесенные в него, нельзя будет удалить или изъять.
Еще одним важным изменением, вступающим в силу с 1 января 2017 года является то, что собственникам больше не будет выдаваться свидетельство о государственной регистрации недвижимости. При необходимости, подтвердить право собственности можно будет с помощью выписки из ЕГРН, а регистрацию договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Кроме того, введение единого реестра позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.