|RSS|Добавить в избранное
 
На главную страницу

Официальный сайт
Администрации Юргамышского
муниципального округа
Курганской области

 

Все о кадастровой стоимости. Вопрос-ответ.

Автор: Astin от 15-07-2015, 08:46
Все о кадастровой стоимости. Вопрос-ответ.

В Управлении Росреестра по Курганской области состоялась горячая линия по вопросам, касающимся кадастровой оценки объектов недвижимости. В течение двух часов жители Курганской области имели возможность напрямую обратиться к начальнику отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Гюльнаре Аскаровне Батыровой, с интересующими их вопросами.

Новая форма документа, удостоверяющего регистрацию прав на недвижимость!

Автор: Astin от 29-05-2015, 21:38
Новая форма документа, удостоверяющего регистрацию прав на недвижимость!

С 01.01.2015 вступили в силу новые «Правила ведения Единого государственного реестра прав…», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765. Данный документ утверждает новую форму Свидетельства о государственной регистрации права. Бланки Свидетельств теперь не имеют привычной голографической защиты, водяных знаков, специальных цветовых решений. Специалисты Росреестра предполагают, что в связи с произошедшими изменениями у правообладателей могут возникнуть вопросы относительно подлинности документов нового образца, и официально заявляют, что черно-белые листы формата А4 (210 х 297 мм) - это самые настоящие подлинники.
Новые бланки Свидетельств изготавливается типографским способом и содержат следующие реквизиты: государственный герб Российской Федерации, наименование органа государственной регистрации прав, учетный номер в нижней части оборотной стороны бланка. Номер Свидетельства соответствует номеру государственной регистрации права в ЕГРП.
Росреестром предусматривается постепенный переход к использованию бланков Свидетельств нового образца, при котором до 01.07.2015 года Свидетельство может быть сформировано на прежних бланках. Обмен имеющихся на руках Свидетельств на документы нового образца не требуется. Уже сейчас можно не получать Свидетельство, а запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Она - единственный источник получения достоверной информации о принадлежности объекта конкретному лицу. Выписка подтверждает актуальность зарегистрированных прав в ЕГРП на момент формирования (дату выдачи). Данный факт имеет значение при проверке прав продавца в случае совершения сделки по приобретению недвижимости. Так, заказав Выписку на объект недвижимости, покупатель сможет убедиться, что на приобретаемое имущество не наложен арест, оно не находится в залоге или в аренде и т.д. Выписка о переходе прав покажет, как часто объект участвовал в сделках, и предоставит возможность принять покупателю меры предосторожности, если выяснится, что за последние пару месяцев, например, квартира несколько раз сменила хозяина.
Таким образом, суть Свидетельства и Выписки в информации, которую они содержат, а актуальность информации определяется датой выдачи документа, что следует учитывать приобретателям недвижимости.
Управление Росреестра по Курганской области

Невыгодно нарушать земельное право

Автор: Astin от 25-05-2015, 10:48
Невыгодно нарушать земельное право

Земельные отношения как особая сфера экономических отношений общества, возникающих между людьми, в распоряжении, владении и пользовании землей, характеризуются неуклонным ростом числа собственников, увеличением количества участников и расширением круга правовых действий, совершаемых с земельными участками. Земля рассматривается как объект недвижимости и одновременно как природный ресурс, как объект хозяйствования, в ряде случаев как основное средство производства.
Государственный земельный надзор за использованием и охраной земель в Курганской области осуществляется специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление) на основании Положения о государственном земельном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1, Конституции Российской Федерации, требованиями Федерального закона Российской Федерации от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ и Кодексом Российской Федерации об административных правонарушений (далее - КоАП РФ).
С 20 марта 2015 года вступили в силу изменения в КоАП РФ. Размер штрафа за нарушение земельного законодательства теперь зависит от кадастровой стоимости участка. Если же кадастровая стоимость не определена, то наказание будет определяться в пределах, установленных КоАП РФ, которые значительно увеличены законодателем. Так, штраф для физических лиц за самовольное занятие земельного участка ранее, вне зависимости от того, определена его кадастровая стоимость или нет, составлял от 500 руб. до 1 тыс. руб.
В настоящее время если кадастровая стоимость земли определена, то штраф варьируется от 1 до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Одновременно с этим в десять раз выросли нижний и верхний пределы штрафов, которые будут применяться для участков, чья кадастровая стоимость не определена. То есть, вместо 500 руб. нижний предел сейчас составляет 5 тыс. руб.
По нашему мнению такие изменения были вызваны рядом причин...

Итоги горячей телефонной линии на тему «Кадастровая оценка объектов недвижимости»

Автор: Astin от 25-05-2015, 10:46
Итоги горячей телефонной линии на  тему «Кадастровая оценка объектов недвижимости»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление) сообщает.
В мае месяце Управлением проведена двухчасовая горячая телефонная линия на тему «Кадастровая оценка объектов недвижимости». На поступившие вопросы ответила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Батырова Г.А.
В ходе горячей линии заданы злободневные вопросы: как исчисляется кадастровая стоимость объекта недвижимости, где можно узнать результаты кадастровой оценки земли, возможно ли их оспорить и др.
Проанализировав, поступившие за время проведения горячей линии звонки, отмечено, что среди населения тема достаточно интересна, потому как имеет непосредственное отношение к каждому собственнику недвижимого имущества...

Юргамышский отдел Росреестра информирует!

Автор: Astin от 7-05-2015, 20:01
Юргамышский отдел Росреестра информирует!

Юргамышским отделом Управления Росреестра по Курганской области за 4 месяца 2015 года проведено 82 проверки по выявлению нарушений земельного законодательства, в том числе 40 плановых и 42 внеплановых проверок по исполнению предписаний об устранении ранее выявленных нарушений земельного законодательства. В ходе проведения проверок выявлено 26 нарушение земельного законодательства. Привлечено к административной ответственности 13 физических лиц по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю), в отношении 8 физических лиц составлены протоколы по ст.19.5 КоАП (невыполнение в срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль), влечет наложение административного штрафа) и переданы по подведомственности в мировой суд Юргамышского района. В настоящее время мировым судом вынесены постановления по 6 протоколам, наложен штраф от 300 до 400 рублей. В тоже время 34 человека исполнили предписания должностного лица осуществляющего государственный надзор за соблюдением земельного законодательства и предоставили правоудостоверяющие документы на используемые земельные участки.
И.о. начальника Юргамышского отдела
А.Г. Хомазин

Купля-продажа, аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйс

Автор: Astin от 22-04-2015, 21:29
Купля-продажа, аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйс

Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.
4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
7. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Информация для тех, кто хочет подарить земельный участок

Автор: Astin от 22-04-2015, 21:26
Информация для тех, кто хочет подарить земельный участок

Для того чтобы зарегистрировать дарение земельного участка необходимо совершить следующие действия:
1.Составить договор дарения земельного участка, где даритель обязуется передать безвозмездно и без всяких одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п.2 ст.252 ГК РФ). Договор дарения составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.
В договоре дарения обязательно указывается следующая информация:
А) данные о каждой стороне сделки;
Б) предмет договора – земельный участок с кадастровым номером, адресом, площадью, категорией и видом разрешенного использования земель.
Так же при возможности рекомендуется указать:
А) Данные о правоустанавливающих документах на земельный участок;
Б) сведения об отсутствии ограничений(обременений), арестов.
2.Оплатить гос.пошлину. Размер гос.пошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка, и может составлять 350 рублей, либо 2000 рублей.
3.Подать следующие документы в пункты приема выдачи документов Росреестра.
А) Заявление дарителя и одаряемого о переходе права и регистрации соответственно;
Б) Документ удостоверяющий личность заявителей;
В) Договор дарения (оригинал, в трех экземплярах);
Г) Иные документы необходимые для проведения регистрации(нотариальное согласие супруга, если земельный участок приобретен в браке).

Юргамышский отдел Росреестра информирует!

Автор: Astin от 22-04-2015, 21:25
Юргамышский отдел Росреестра информирует!

Юргамышским отделом Управления Росреестра по Курганской области за 1 квартал 2015 года проведено 59 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства, в том числе 32 плановых и 27 внеплановых проверок по исполнению предписаний об устранении ранее выявленных нарушений земельного законодательства. В ходе проведения проверок выявлено 20 нарушениq земельного законодательства. Привлечено к административной ответственности 13 физических лиц по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю), в отношении 6 физических лиц составлены протоколы по ст.19.5 КоАП (невыполнение в срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль), влечет наложение административного штрафа на физических лиц от 300 до 500 рублей.) и переданы по подведомственности в мировой суд Юргамышского района. В настоящее время мировым судом вынесены постановления по всем протоколам, наложен штраф от 300 до 400 рублей. В тоже время 21 человек исполнили предписания должностного лица осуществляющего государственный надзор за соблюдением земельного законодательства и предоставили правоудостоверяющие документы на используемые земельные участки.

Земельный инспектор информирует!

Автор: Astin от 22-04-2015, 21:23
Земельный инспектор информирует!

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015г № 46 – ФЗ «о внесении изменений в кодекс РФ об административных правонарушениях» установлено, что штраф может выражаться в величине, кратной размеру кадастровой стоимости земельного участка. Так, например, ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка» изложена в новой редакции -
самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Экстерриториальный приём документов

Автор: Astin от 22-03-2015, 14:08
Экстерриториальный приём документов

В целях повышения качества, доступности предоставления услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на территории Курганской области осуществляется экстерриториальный приём документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
До недавнего времени для регистрации права собственности на объект недвижимости заявителю необходимо было сдать документы на регистрацию и получить их по месту нахождения объекта. Теперь любой житель Юргамышского района имеет возможность подать документы, в не зависимости от местонахождения объекта недвижимости в пределах Курганской области. Процедура подачи и получения документов осталась прежней. Так например, если вы приобрели квартиру в г.Куртамыше, а проживаете в п.Юргамыш, то документы на государственную регистрацию можно сдать по месту проживания. Реализация указанного принципа позволит гражданам сократить материальные и временные издержки.

Информация о государственном земельном надзоре на территории Юргамышского района

Автор: Astin от 22-03-2015, 14:05
Информация о государственном земельном надзоре на территории Юргамышского района

Юргамышским отделом Управления Росреестра по Курганской области на 02.03.2015 года проведено 40 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства, в том числе 17 плановых и 23 внеплановых проверок по исполнению предписаний об устранении ранее выявленных нарушений земельного законодательства. В ходе проведения проверок выявлено 16 нарушение земельного законодательства. Привлечено к административной ответственности 11 физических лиц по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю), в отношении 6 физических лиц составлены протоколы по ст.19.5 КоАП (невыполнение в срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль), влечет наложение административного штрафа на физических лиц от 300 до 500 рублей.) и переданы по подведомственности в мировой суд Юргамышского района. В настоящее время мировым судом вынесены постановления по двум протоколам, наложен штраф по 300 рублей. В тоже время 17 человек исполнили предписания должностного лица осуществляющего государственный надзор за соблюдением земельного законодательства и предоставили правоудостоверяющие документы на используемые земельные участки.

Действие «дачной амнистии» для индивидуальных жилых домов заканчивается! Успевайте оформить право собственности!

Автор: Astin от 27-01-2015, 21:28
Действие «дачной амнистии» для индивидуальных жилых домов заканчивается! Успевайте оформить право собственности!

1 марта 2015 года заканчивается срок действия отдельных положений Федерального закона №93-ФЗ, более известного как Закон о «дачной амнистии».
Благодаря этому закону у россиян пока есть возможность зарегистрировать свои права на отдельные объекты недвижимости в упрощённом порядке. В частности, под действие «дачной амнистии» до 1 марта еще попадают дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных участках).
Сейчас для регистрации прав собственности на такие строения заявителю достаточно предоставить в регистрирующие органы любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок, на котором находится строение, будь то справка, акт органов государственной власти, решение, выписка из похозяйственной книги или договор купли-продажи, но при условии, что сведения об объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости. После 1 марта 2015 года процедура усложнится: для регистрации права на такой жилой дом гражданам необходимо будет представлять разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию или разрешение на строительство в случае, если оно еще не завершено.
Учитывая, что до окончания срока действия отдельных положений Закона о «дачной амнистии» остается совсем немного времени, Управление Росреестра по Курганской области рекомендует не откладывать это дело в долгий ящик и оформить свои права с минимальным пакетом документов. При этом следует помнить, что государственная регистрация права на объект недвижимости, который не поставлен на кадастровый учет, не допускается.
Обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок и возведенные на нем строения в упрощенном порядке, а также получить подробную информацию о регистрации прав и постановке на кадастровый учет можно в офисt филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области расположенном по адресу: Россия, Курганская обл., Юргамышский район, ул.Нефтебазы, 3
Также обращаем внимание, что с 1 января 2015 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав в упрощенном порядке составляет 350 рублей.

Для информации
С момента вступления в силу Закона о «дачной амнистии» (с 01.09.2006), в России по упрощенной схеме зарегистрировано около 2,5 млн. объектов индивидуального жилищного строительства, более 2 млн. домовладений, более 6 млн. земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
В Курганской области в упрощенном порядке оформлены более 118 тыс. прав на объекты, попадающие под действие Закона о «дачной амнистии», в том числе: 67 тыс. прав на земельные участки, 13,5 тыс. на садовые домики и около 35 тыс. - на индивидуальные жилые дома. Еще около 2,5 тыс. зауральцев оформили в собственность объекты незавершенного строительства и хозяйственные постройки, попадающие под действие данного Закона.

 

641200, Курганская область,
п.Юргамыш, ул.Ленина, д.43
тел.: 8 (35248) 9-13-58
факс: 8 (35248) 9-26-91
e-mail: 45t02502@kurganobl.ru