|RSS|Добавить в избранное
 
На главную страницу

Официальный сайт
Администрации Юргамышского
муниципального округа
Курганской области

 

Надоело стоять в очереди? Запишитесь на приём в удобное для Вас время!

Автор: Astin от 20-10-2014, 01:46
Надоело стоять в очереди? Запишитесь на приём в удобное для Вас время!

Если Вам надоело стоять в очереди и Вам дорога каждая минута, тогда запишитесь на приём к специалисту в удобное для Вас время и Вы сможете сэкономить не только свои нервы, но и дорогое для Вас время!
Предварительная запись заявителей к специалистам, ведущим прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется несколькими способами... (жмём "Подробнее")

БЕСПИЛОТНИКИ НАД ЮРГАМЫШСКИМ ОКРУГОМ

Автор: TASh от 22-04-2025, 13:10
Без паники – вылеты совершают государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Курганской области.

Уже сегодня в небе над Юргамышским округом можно будет увидеть беспилотный летательный аппарат, но поводов для беспокойства нет, вылеты совершают государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Курганской области.

Третий год подряд для обследования территории Управлением Росреестра по Курганской области используются беспилотники. С их помощью удается решить сразу несколько задач: обновить картографический материал, наполнить Единый государственный реестр недвижимости актуальными сведениями, исправить реестровые ошибки и смещения границ, быстро и эффективно проводить мониторинг земельных участков, выявлять признаки нарушений земельного законодательства для проведения профилактической работы среди землепользователей.

Специалисты Управления отмечают, что каждый вылет беспилотного летательного аппарата совершается только после прохождения процедуры согласования с рядом уполномоченных государственных структур. Перед началом взлета беспилотника по периметру обследуемой территории устанавливаются специальные опознавательные знаки. Эти метки крайне необходимы для проведения работ на обследуемой территории.

Напомним, все работы ведутся в рамках программы «Национальная система пространственных данных». По завершении работ будет создана единая цифровая система пространственных данных, которая представляет собой, по сути, цифровую модель страны, обеспечивающую доступ пользователей к актуальной пространственной информации.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Автор: TAM от 4-03-2025, 16:02
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
При этом специалисты Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.
Напомним, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

С 1 марта Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие с юридическими лицами

Автор: TAM от 4-03-2025, 16:02
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). При это есть ряд исключений.

«Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья», – отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

С 13 января 2025 года введено обязательное нотариальное заверение сделок по дарению недвижимости

Автор: TAM от 5-02-2025, 08:59
13 декабря 2024 года подписан Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024 г., согласно которому все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению. Закон вступил в силу с 13 января 2025 года.
Таким образом, с 13 января 2025 года, заверять у нотариуса нужно все сделки  по дарению недвижимости между гражданами, независимо от наличия или отсутствия родства между сторонами сделки, то есть как близким или дальним родственникам, так и супругам или лицам, которые друг другу родственниками не приходятся.
Закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, так как дарственные в простой письменной форме являются одним из самых распространенных инструментов по незаконному отъёму жилья, особенно у пожилых людей. Многие из них не понимают, что устные договоренности между сторонами сделки остаются на словах и не имеют юридической силы, а переход права собственности на недвижимость происходит сразу после госрегистрации сделки. Не исключены случаи обмана, когда человеку под видом договора купли-продажи или пожизненной ренты дают на подпись договор дарения. Доказать недействительность такой сделки крайне затруднительно, так как расторгнуть зарегистрированный в ЕГРН договор дарения, заключенный в простой письменной форме, можно только в судебном порядке.
Участие нотариуса обезопасит собственника от введения в заблуждение и пресечёт мошеннический подход к отчуждению имущества. Нотариус обязан разъяснять сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнять волю сторон, исключать риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Важно и то, что каждый нотариус несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку. В регистрирующий орган будут поступать проверенные документы на переход права собственности.

В Курганской области за год построено более 2 тысяч жилых домов

Автор: TAM от 5-02-2025, 08:58
В Управлении Росреестра по Курганской области отмечают, что в регионе увеличилось общее количество построенных индивидуальных жилых домов. За весь прошлый год возведен 2031 объект, что на 3,4% больше, чем в 2023 году - 1964 объекта.
Чаще всего жители Зауралья строят 1-этажные дома. По данным статистики на кадастровый учёт в прошедшем году поставлено 1356 таких объектов. Двухэтажные дома также пользуются большой популярностью, их построено 669. А вот 3-х этажных домов, поставленных на учет, было всего 6.
В части общей площади лидируют 1-этажные дома. Их суммарная площадь в 2024 году составила 133833 кв. м. против 98946 кв.м. у 2-х этажных.
Жители Курганской области предпочитают строить деревянные дома (787) либо используют материалы смешанного типа (784), значительно меньше жилых объектов блочных (189), монолитных (180) и кирпичных (68).
«Статистика говорит о том, что жители региона продолжают проявлять повышенный интерес к индивидуальному жилищному строительству. Напоминаем, что строительство жилого дома следует считать завершенным только после постановки объекта на учет, регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

В Курганской области утверждены первые объекты для реализации федерального проекта «Земля для туризма»

Автор: TAM от 1-11-2024, 08:44
Первые объекты, представляющие туристический интерес, определены в Курганской области для размещения на сервисе Публичной кадастровой карты Росреестра в разделе «Земля для туризма». Это:
- «Культовое место Савин-1»;
- Экологическая тропа;
- Экологическая тропа «Рябиновый дол»;
- Этнографический комплекс «Музей деревни. Казачье подворье».
Все эти объекты расположены на территории Белозерского муниципального округа, который отличается своими историческими, духовными и природными объектами.
Например, «Культовое место Савин-1» является святилищем эпохи энеолита. Савин означает «город на водяной глади» или «холм среди болот». Возраст Савина около 5000 лет, он древнее Стоунхенджа, Аркаима (Челябинская область) и даже египетских пирамид.
Напомним, «Земля для туризма» это проект Росреестра, который стартовал в 2022 году, и нацелен на развитие внутреннего туризма, оказание поддержки предпринимателям и инвесторам, осуществляющим туристическую деятельность. Оперативные штабы, созданные в регионах, занимаются поиском подходящих территорий, анализируют потенциал этих земель. В состав штабов входят представители территориальных управлений Росреестра, филиалов ППК «Роскадастр», региональных органов власти и профессионального сообщества.
Курганская область вступила в проект в середине текущего года. К настоящему времени оперативным штабом определены не только объекты туристского интереса, но и 8 потенциально пригодных земельных участков и 2 территории близко расположенные к ним, имеющие потенциал использования для развития туристической деятельности.
Так, вблизи объекта туристского интереса «Культовое место Савин-1» отобрано 6 земельных участков и 1 территория общей площадью 303,6 га.
Все эти земельные участки и территории уже в ноябре отобразятся на сервисе публичной кадастровой карты в разделе «Земля для туризма». Они могут использоваться для строительства гостиниц, кафе, кемпингов и баз отдыха.
«Проект способствует эффективному развитию территорий и внутреннего туризма, а также открывает дополнительные возможности для инвесторов и граждан, желающих реализовать свои проекты в сфере туризма. Информация о выбранных территориях будет доступна на Публичной кадастровой карте, что облегчит доступ потенциальных инвесторов к этим данным», - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

Сведения об аварийной недвижимости вносятся в ЕГРН

Автор: TAM от 1-11-2024, 08:44
Сведения о более чем 830 аварийных помещениях и домах, расположенных в Курганской области, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Сведениями об аварийности жилья Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН наполняется по ходу поступления информации от органов власти и местного самоуправления. Данная работа ведется с 1 февраля 2022 года в рамках реализации Федерального закона от 26.05.2021 №148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №148-ФЗ). Именно с этой даты органы государственной власти и местного самоуправления стали направлять в Росреестр решения о признании домов аварийными, а помещений и жилых домов – непригодными для проживания.
Результатом проводимой работы стало то, что информация об аварийности дома или непригодности для жилья квартиры отражается в выписке из ЕГРН. Это особенно актуально для граждан, желающих приобрести недвижимость на вторичном рынке недвижимости, поскольку поможет уберечься от приобретения непригодного для проживания объекта.
В ЕГРН вносятся следующие дополнительные сведения:
сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;
сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого дома непригодным для проживания.
«Данная информация отображается в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписке об объекте недвижимости. Сведения общедоступны, запросить выписку может любой человек - в офисах МФЦ, через портал Госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Полученные сведения помогут принять решение покупать такое жилье или нет», - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

За три года в Курганской области попали под амнистию более 1,5 тысяч гаражей и столько же земельных участков под ними

Автор: TAM от 1-11-2024, 08:43
С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о так называемой «гаражной амнистии»), который предоставил возможность гражданам стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав права собственности на них. «Гаражная амнистия» позволяет не только оформить сам гараж, но и обратиться за бесплатным предоставлением земли под ним.
Однако у «гаражной амнистии» есть некоторые условия. Самое важное из них – постройка должна быть прочно связана с землей, должна иметь фундамент. Во-вторых, гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. В-третьих, находиться он должен на государственной или муниципальной земле. На «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок регистрации не распространяется.
Упрощённый механизм оформления (при соблюдении всех требований) становится доступен после обращения в администрацию муниципалитета, на территории которого расположен гараж.
«С начала действия «гаражной амнистии» на территории Курганской области зарегистрировано 1 615 гаражей и столько же земельных участков под ними общей площадью более 44,5 тысячи кв. м», - привел статистику Александр Чередниченко руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
Отметим, что срок действия закона, призванного урегулировать рынок частных гаражей в нашей стране, составляет 5 лет, поэтому до 1 сентября 2026 года курганцы могут оформить в собственность такие объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке.

Уважаемые жители Юргамышского муниципального округа!

Автор: TAM от 9-09-2024, 13:48
Уважаемые жители Юргамышского муниципального округа!

Уважаемые жители Юргамышского муниципального округа!

16.09.2024 г. проводится День Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Юргамышском муниципальном округе.
Время проведения: 10.00-11.00 час.
Место проведения: Администрация Юргамышского муниципального округа (рп. Юргамыш, ул. Ленина, д. 43, 2 этаж)

16.09.2024 г. пройдет прием граждан и оказание бесплатной юридической помощи.
Время проведения: 13.00-15.00 час.
Место проведения: рп. Юргамыш, ул. Крупской, д. 2, каб № 7.
Работа «Горячей телефонной линии» 8 (35248) 9-23-24.

Кадастровая стоимость – всё, что нужно знать

Автор: TAM от 5-09-2024, 10:43
Кадастровая стоимость – всё, что нужно знать

Кадастровая стоимость: что это и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость – это установленная государством стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основе его характеристик и местоположения.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости является важным параметром, который имеет множество применений. Она используется для расчета налога на недвижимость, что позволяет государству получать доходы от владения недвижимостью. Также кадастровая стоимость служит ориентиром при определении стоимости недвижимости в сделках купли-продажи, аренды и обмена, помогая сторонам сделки оценить реальную стоимость объекта. Этот показатель важен при оформлении наследства, так как он влияет на размер налогов и сборов, связанных с наследством. Кроме того, кадастровая стоимость может использоваться для определения цены при обмене одного объекта недвижимости на другой, а также для оформления договора дарения, влияя на размер налога на дарение. Таким образом, кадастровая стоимость играет ключевую роль в управлении и обороте недвижимости, обеспечивая прозрачность и справедливость в этих процессах.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости?
Основным инструментом для её расчета служит кадастровая оценка, проводимая специализированными организациями. Процесс включает в себя анализ: рыночной ситуации и различных характеристик недвижимости (расположение объекта, его площадь, год постройки, состояние, инфраструктура и других параметры, влияющие на стоимость). Например, квартиры в центральных районах города будут иметь более высокую стоимость по сравнению с аналогичными площадями на периферии. Также важным аспектом является качество и удаленность от объектов социальной инфраструктуры, таких как школы, больницы и транспортные узлы.
Кроме того, кадастровая стоимость может пересматриваться на основании новых данных или изменений в законодательстве. Это означает, что владельцы недвижимости могут оспаривать установленную стоимость, если она существенно отличается от рыночной.
Влияние кадастровой стоимости на налогообложение
Кадастровая стоимость играет ключевую роль в налогообложении недвижимости, поскольку она является основой для расчета налога на имущество. Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января того года, за который уплачивается налог. Размер платежа может варьироваться в зависимости от установленных органами власти дифференцированных ставок, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Органы местного самоуправления могут увеличить дифференцированные ставки по налогу на имущество, но не более чем в три раза по сравнению с базовой ставкой, которая составляет 0,1%.
Объект земельного налога – земельный участок на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налоговой базой является кадастровая стоимость участка.
Для расчета налога используют кадастровую стоимость земельного надела, установленную на 1 января. Для только созданных участков используют кадастровую стоимость, установленную на момент внесения объекта в ЕГРН.
Налоговые ставки устанавливаются местными органами власти того района, где находится земельный участок, или же органами власти городов федерального значения. Ставка не может превышать:
• 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения, жилищно-коммунального фонда, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства, кроме случая, когда участок куплен для ведения на нем предпринимательской деятельности;
• 1,5% – для прочих участков.
Кадастровая стоимость: ошибки и недопонимания, которых стоит избегать
Кадастровая стоимость недвижимости – это важный элемент в системе налогообложения и оценки имущества. Однако, несмотря на очевидную значимость, многие собственники и потенциальные покупатели допускают распространенные ошибки и недопонимания, которые могут привести к финансовым потерям и юридическим спорам. Одной из таких ошибок является путаница между кадастровой и рыночной стоимостью. Кадастровая стоимость формируется на основе государственного учета и имеет строго установленные коэффициенты, тогда как рыночная стоимость может варьироваться в зависимости от спроса и предложения.
Еще одной распространенной ошибкой является игнорирование актуализации данных о кадастровой стоимости. Со временем эта информация может меняться, и собственники должны следить за обновлениями, чтобы не столкнуться с неожиданными налоговыми начислениями или неправильно оцененной недвижимостью.

Как избежать проблем при покупке земельного участка: проверка охранных зон

Автор: TAM от 5-09-2024, 10:42
Как избежать проблем при покупке земельного участка: проверка охранных зон

Выбирая земельный участок для садоводства или строительства дома, необходимо узнать, есть ли ограничения на его использование. Филиал подготовил информацию, которая поможет будущим собственникам земли определить, находится ли выбранный участок в границах охранной зоны, и избежать проблем при покупке.
Охранные зоны – это территории, где действуют особые условия использования земли. Эти зоны необходимы для предотвращения возможных аварий, обеспечения нормального функционирования объектов и сохранения природных ресурсов. Наличие охранной зоны может ограничивать права собственников и арендаторов земельных участков. Например, запрещать строительство или проведение определенных работ без согласования с владельцем объекта, вокруг которого установлена зона. К таким зонам относятся:
• защитные зоны объектов культурного наследия;
• охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети;
• водоохранные и прибрежные защитные полосы;
• санитарно-защитные зоны и другие.
Все охранные зоны предполагают особый порядок использования земель, которые входят в их границы. Если участок находится в таких границах, то его использование может быть ограничено, и любые действия, нарушающие эти ограничения, могут привести к штрафам или даже сносу построек. Также, знание о наличии охранной зоны помогает оценить реальную стоимость участка. Участок в охранной зоне может стоить дешевле, чем аналогичный участок без ограничений на использование.
Как определить, находится ли земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории?
1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке будет указана категория земель вашего участка и наличие обременений.
2. Обратиться к сервису «Национальная система пространственных данных». Используя данную платформу можно получить сводную информацию о земельных участках по заданному кадастровому номеру. Сайт располагается по ссылке: https://nspd.gov.ru.
3. Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Зная кадастровый номер земельного участка можно получить доступ ко всей открытой информации о нём. В том числе сервис предоставляет данные об ограничениях, касающихся охранных зон.
4. Обратиться в органы местного самоуправления. Это могут быть администрации муниципальных образований, сельских поселений или городских округов. Там можно запросить информацию о наличии охранных зон в выбранном районе. Сотрудники органов местного самоуправления обязаны предоставить эту информацию в соответствии с действующим законодательством.

Назад Вперед
Наверх
 

641200, Курганская область,
п.Юргамыш, ул.Ленина, д.43
тел.: 8 (35248) 9-13-58
факс: 8 (35248) 9-26-91
e-mail: 45t02502@kurganobl.ru