Администрация Юргамышского округа

Управление Росреестра продолжает развивать «бесконтактные технологии» – увеличивает долю услуг, оказанных на базе МФЦ «Мои документы».
Так, в Курганской области прием-выдача документов на оказание услуг Росреестра осуществляется в 222 окнах офисов МФЦ, что позволяет значительно сократить ожидание заявителей в очереди.
Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами Росреестра в МФЦ «Мои документы», Вы сможете использовать ряд преимуществ. Назовем лишь некоторые из них.
Во-первых, рядом с домом, так на сегодняшний день работают 27 офисов во всех районных центрах Курганской области и 9 обособленных рабочих мест в селах области, причем три офиса расположены в самом городе Кургане. В Юргамыше это ул. Карпова, д. 12, телефон 9-10-53.
Во-вторых, удобный график работы: МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.
Ну и в-третьих, для значительной экономии Вашего времени в МФЦ функционирует электронный сервис предварительной записи на прием через официальный сайт ГБУ «МФЦ» или по телефону call-центра ГБУ «МФЦ» 8 (3522) 44-35-36, таким образом Вы можете записаться на прием в МФЦ в удобное для себя время и оптимальным для себя способом.

Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.
«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги), заявлять ходатайство в суде и назначать независимую судебную экспертизу (а это десятки тысяч рублей и достаточно длительное время на проведение экспертизы). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.
К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли: дачника, садовода и человека, построившего жилой дом, фермера и жителя села, ведущего свое небольшое личное подсобное хозяйство.
Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.
«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.
Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.
Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.
Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Боле того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия.
Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра.

Курганская область входит в состав Уральского экономического района, расположена в лесостепной зоне Зауралья.
Рельеф территории области равнинный, с огромным количеством западин, котловин и блюдец.
Земли, находящиеся в границах Курганской области, составляют земельный фонд Курганской области.
Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, государственный учет земель осуществляется по категориям земель и земельным угодьям.
Земельный фонд Курганской области на 1 января 2017 года составляет 7 148,8 тыс.га.
Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда области земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 63,3% (4529 тыс.га).
Большая часть данных земель используется сельскохозяйственными предприятиями и организациями – 2574,4 тыс.га., крестьянскими (фермерскими) хозяйствами -366,9 тыс.га., в государственной и муниципальной собственности - 1501,6 тыс.га., за собственниками земельных долей - 1126,7 тыс.га.
Из года в год происходит уменьшение земель в собственности граждан, в основном за счет отказов от земельных долей, земельных участков и продажи объектов недвижимости юридическим лицам.
В целом по области в связи с тем, что не используются невостребованные земельные доли и не полностью используются земли фонда перераспределения сохраняется тенденция к зарастанию сельскохозяйственных угодий кустарником и мелколесьем.
На долю земель населенных пунктов приходится 7,9%, в эту категорию включены земли, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов. В Курганской области 1 220 сельских населенных пунктов, 9 городов и 6 поселков городского типа.
Земли промышленности и иного специального назначения занимают площадь 56,5 тыс.га.
Категория земель особо охраняемых территорий и объектов составляет 9,7 тыс.га., она включает участки земли, где располагаются объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное и оздоровительное назначение (земли санаториев, курортов, домов отдыха и оздоровительных лагерей).
Основная доля приходится на земли лечебно оздоровительных местностей и курортов – 9,4 тыс.га («Сосновая роща» в Звериноголовском районе, «Озеро Медвежье» в Петуховском районе, детский санаторий «Озеро Горькое» в Щучанском районе).
Площадь категории земель лесного фонда составила 1805,5 тыс.га, из них зарегистрировано прав Российской Федерации 1784,3 тыс.га. За последние 10 лет площадь данной категории не изменилась.
К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами. В Курганской области более 400 рек и более 7 тыс. озёр и искусственных водоёмов. В области построены водохранилища, которые используются как источники для орошения сельскохозяйственных культур и для хозяйственно-питьевого назначения. На 1 января 2017 года площадь земель водного фонда составила 37,1 тыс.га, за последние годы увеличилась на 0,1 тыс.га в порядке перевода из земель сельскохозяйственного назначения для размещения объекта системы сброса избыточных вод с территории Челябинской и Курганской областей в реку Чумляк.
На категорию земель запаса приходится 2,1% или 147,8 тыс.га.

При возведении здания, разделе земельного участка, реконструкции жилого дома и т.д. у собственника объекта недвижимости возникает необходимость обращения к кадастровому инженеру для проведения им кадастровых работ и подготовки технического или межевого плана, необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Заказчикам кадастровых работ необходимо знать, что в случае несоответствия технического или межевого плана требованиям законодательства, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект недвижимости будут приостановлены на срок до трех месяцев.
Статистика принятых решений о приостановлении и об отказе в постановке на государственный кадастровый учёт свидетельствует, в первую очередь, о качестве работы кадастровых инженеров. Так, в первом квартале 2017 года Управлением Росреестра по Курганской области принято 1635 решений о приостановлении государственного кадастрового учета (25% от общего количества обращений).
С целью повышения уровня защищённости прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости Росреестром на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в январе 2017 года запущен электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».
Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории, в том числе на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков.
С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» Росреестр получил возможность снизить количество приостановлений и отказов в кадастровом учёте недвижимости за счёт предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры – заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.
Управление Росреестра по Курганской области настоятельно рекомендует заказчикам кадастровых работ до подписания акта выполненных работ получить от кадастрового инженера подтверждение успешного прохождения проверки подготовленных им документов в рамках эксплуатации электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области совместно с рядом ведомств выполняет мероприятия по профилактике и предупреждению выжигания сухой травы.

Перед Курганским Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
Так, в Управлении Росреестра 31 марта 2017 года утвержден план действий по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях на территории Курганской области.
Основными функциями Управления Росреестра в данном направлении является проведение профилактических мероприятий специалистами, осуществляющими государственный земельный надзор, по своевременному выявлению в ходе выездных проверок фактов и оперативном предоставлении сведений о земельных участках, на которых возникли пожары, в Главное управление МЧС России по Курганской области, Россельхознадзор, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.
Для выполнения поставленных задач специалисты Управления Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводят обследования земельных участков с целью выявления возможных фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход - проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.
В апреле специалистами территориальных отделах Управления в районах области запланировано проведение сельских сходов граждан, а в городе Кургане - рабочей встречи с председателями садоводств, членами совета Курганской области общественной организации садоводов, в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе разъяснительной работы среди землепользователей о запрете выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях, в том числе консультирование по возникающим вопросам при осуществлении возложенных на Управление полномочий.

Уважаемые заявители, собирающиеся обратиться в МФЦ или пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с целью участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам. Обращаем ваше внимание, что прием новых заявок для участия в указанной программе завершен.
По информации АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), связано это с тем, что по уже принятым заявкам подлежащие выплате денежные средства соответствуют сумме денежных средств, выделенных на реализацию программы.
По вопросам реализации программы можно обратиться через форму обратной связи на сайте АО «АИЖК» дом.рф в разделе «Программа помощи заемщикам» или по телефону бесплатной горячей линии: 8 (800) 755-55-00.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) прекратило осуществлять полномочия фондодержателя материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда и более не предоставляет указанные материалы.
В целях осуществления кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ для строительства Управление осуществляет функцию обеспечения заявителей координатами и высотными отметками пунктов государственной геодезической сети в системе координат МСК-45 из «Каталога координат и высот геодезических пунктов на Курганскую область». Данные материалы находятся на хранении в государственном фонде данных, полученного в результате проведения землеустройства на территории Курганской области (далее – ГФДЗ) Управления.
Форма Заявления для получения сведений из ГФДЗ определена Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
По вопросам предоставления документов из ГФДЗ, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по адресам: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98д каб. 307, г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209, или по телефонам 8 (3522) 64-21-61, 46-29-86.

Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.
Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отмечает, что основными задачами ведомства в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.
Управление Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводит рейды на земельные участки с целью выявления фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход – проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области обращает внимание заявителей, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы», которые работают по принципу «одного окна».
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ «Мои документы», заявитель получит ряд преимуществ. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности. Так, в городе Кургане получить услуги Росреестра можно в 3 многофункциональных центрах, всего в Курганской области 37 офисов МФЦ.
Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание в очереди. Для удобства заявителей в офисах «Мои документы» работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы. Кроме того, МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.
В случае обращения в многофункциональный центр гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые государственные услуги. Кадастровая палата рекомендует подавать документы через МФЦ «Мои документы», а не обращаться в посреднические организации. МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.
Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. За 2016 год через офисы МФЦ было подано 152 818 заявлений на государственную регистрацию прав, что на 57,7% больше по сравнению с 2015 годом, и 13 479 заявлений на государственный кадастровый учет, что на 178,8% выше по сравнению с 2015 годом.
Получить информацию о контактных данных офисов МФЦ, графике работы и оказываемых услугах можно на сайте многофункционального центра www.mfc45.ru

Проблема нерационального использования земельных ресурсов очень актуальна в настоящее время. Мало кто задумывается об их значимости для человека, их ценности, о бережном к ним отношении.
В последние годы неслучайно все больше внимания общества и законодателя уделяется целевому использованию земель — ведь, к примеру, нередко земли сельскохозяйственного назначения простаивают или служат местом свалки, утрачивая плодородие и зарастая сорняками. Следует отметить, что Управлением Росреестра по Курганской области при проведении государственного земельного надзора регулярно выявляются факты захламления земель. Так, на окраине города Кургана индивидуальный предприниматель, арендовав земельный участок для производственной деятельности, использовал его для накопления твердых бытовых отходов от физических и юридических лиц, превратив тем самым огромный участок земли в несанкционированную свалку. Управлением Росреестра в отношении индивидуального предпринимателя было возбуждено дело об административном правонарушении за использование земельного участка не по целевому назначению и вынесено административное наказание в виде штрафа.
Но очень бы радовало, если люди, допускающие подобные нарушения, осознавали свою неправоту и старались бы их устранить, но индивидуальный предприниматель вместо этого обратился с жалобой на действия Управления Росреестра в суд. Курганский городской суд поддержал позицию Управления, подтвердил факт и состав административного правонарушения и назначил административный штраф в размере 180 тыс.рублей.
В 2017 году в России начался год экологии, общероссийским народным фронтом России разработан проект "Генеральная уборка", который направлен на борьбу с незаконными мусорными свалками и "серыми" полигонами. В его основе заложен сетевой ресурс "Интерактивная карта свалок", на котором будут фиксироваться сообщения о нелегальном складировании мусора. При этом любой гражданин сможет направить свое обращение, желательно с точными координатами, фотографией проблемного объекта, и после проверки модератором точка будет размещена на карте. Отсутствие данных об имеющихся свалках и единой информации учёта и контроля приводит к тому, что граждане и представители местной власти не понимают всего масштаба проблемы…
Управление Росреестра вносит свой вклад в соблюдении требований земельного законодательства. В 2016 году в рамках контрольных мероприятий соблюдения требований земельного законодательства на территории Курганской области Управлением Росреестра проведено более 5 тысяч проверок, в результате которых выявлено три тысячи нарушений, составлено свыше одной тысячи протоколов об административных правонарушениях и привлечено к ответственности 662 нарушителя. Наложено штрафов на сумму более 5 миллионов рублей, которые поступят в соответствующие бюджеты.
Управление Росреестра по Курганской области напоминает, что с 20 марта 2015 года существенно увеличены размеры административных штрафов за нарушения земельного законодательства. Расчет штрафов производится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан – от 0,5% до 1%, но не менее 10 тыс. рублей, для должностных лиц – от 1% до 1,5%, но не менее 20 тыс. рублей, для юридических лиц – от 1,5% до 2% процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
Согласно ст. 42 Земельного Кодекса России собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
Только рациональное использование земельного участка по назначению, его своевременная обработка, регулярный контроль позволит не допускать захламления земель.
На улице – уже скоро весна, и весь мусор, скопившийся за зиму в окружающих нас окрестностях, откроется во всей «красе». Не стоит даже говорить о том, насколько несанкционированные свалки портят внешний вид тех мест, где они расположены, и создают проблему для всей окружающей среды.

Граждане, обращающиеся за государственными услугами Росреестра, в обязательном порядке уведомляются о ходе оказания услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав путём направления регистрирующим органом соответствующих уведомлений.
Информирование о ходе исполнения государственной услуги осуществляется специалистами при личном контакте с заявителями, с использованием средств почтовой, телефонной связи и посредством электронной почты.
Своевременное информирование заявителей имеет важное значение для целей оперативного устранения причин, препятствующих оказанию государственной услуги, получения информации о сроке завершения оформления документов и возможности их получения.
В целях обеспечения своевременного информирования заявителей и направления, предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, заявителям рекомендуется на этапе приёма заявлений сообщать о наиболее удобном способе получения таких уведомлений и адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости.