Администрация Юргамышского округа

Может ли кадастровый инженер обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации, а также засведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в Управление Росреестра по Курганской области?

Отвечает: Клыгина Анна – начальник МО по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который определил порядок взаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации прав.
На сегодняшний день кадастровый инженер не может обратиться с заявлением о совершении учетно-регистрационных действий самостоятельно, за исключением случаев наличия у него нотариально удостоверенной доверенности.
Кроме того, согласно Закону, с 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, а также иному исчерпывающему перечню лиц, который указан в п. 13 ст. 62 гл. 8 Закона (при не возможности самостоятельного получения документов, также возможна выдача доверенности кадастровому инженеру, предусмотренную действующим законодательством). Если право не зарегистрировано в ЕГРН (ранее ЕГРП), рекомендуется прикладывать к запросу копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, подтверждающего право заявителя на получение копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).
Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.
В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).
В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
• физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.
При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!). Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке.
Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).
Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.
Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016 год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .
Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности, могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.
В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.
Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (Главная\Деятельность\Кадастровая оценка\Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости\ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
!!!Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.
По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.
Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
В случае если необходимы официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:
- посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;
- путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который определил порядок взаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации прав.
На сегодняшний день кадастровый инженер не может обратиться с заявлением о совершении учетно-регистрационных действий самостоятельно, за исключением случаев наличия у него нотариально удостоверенной доверенности.
Кроме того, согласно Закону, с 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, а также иному исчерпывающему перечню лиц, который указан в п. 13 ст. 62 гл. 8 Закона (при не возможности самостоятельного получения документов, также возможна выдача доверенности кадастровому инженеру, предусмотренную действующим законодательством). Если право не зарегистрировано в ЕГРН (ранее ЕГРП), рекомендуется прикладывать к запросу копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, подтверждающего право заявителя на получение копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из главных положений которого является создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причем, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными.
Создание единого реестра прежде всего позволит сэкономить время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации.
Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.
До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.
Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). С 23 января 2017 года на сайте ведомства открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.
Если вдруг у гражданина не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная), чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.
Согласно новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Напомним, что выдача бумажных свидетельств о праве собственности отменена уже с 15 июля 2016 года.

На вопросы отвечает: Начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому раонам Управления Росреестра по Курганской области – Клыгина А.А.

Вопрос:
Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?
Ответ:
В данном случае основной договор подлежит государственной регистрации независимо от факта предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения.
В связи с чем, подлежат совершению два регистрационных действия: государственная регистрация основного договора и государственная регистрация дополнительного соглашения к договору.
За регистрацию основного договора подлежит уплате государственная пошлина в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, а за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору - в соответствии с подп. 27) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

На вопросы отвечает: Начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области – Клыгина А.А.

Вопрос:
Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?
Ответ:
В случае, если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.
В данном случае в орган по государственной регистрации необходимо одновременно представить два документа - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору, на основании который будет совершено одно регистрационное действие - государственная регистрация договора аренды земельного участка. Оплата государственной пошлины осуществляется также за одно юридически значимое действие – регистрацию аренды, в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11 мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.
Сослаться в данном случае возможно на положения Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, судом рассматривается случай, когда договор аренды здания был заключен на срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
В результате, Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года (11 мес.), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с Законом об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Курганской области при Управлении Росреестра по Курганской области в 2016 году поступило 819 заявлений, в 2015 году - 236, в том числе 119 заявлений в отношении объектов капитального строительства, в 2015 году - 25, 700 – по земельным участкам, из которых в 2015 году – 211.
C 01.01.2017 года к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости должна быть приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, согласно положений ст.24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
В соответствии с ч. 4 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Сведения можно получить обратившись в любом из пунктов приема на территории Курганской области:
-в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (рп. Юргамыш, ул. Нефтебазы, д. 3, телефон 9-25-84);
-государственном бюджетном учреждении Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (рп. Юргамыш, ул. Карпова, д.12, телефон 9-10-53).
Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru.

В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», с 01.01.2017 Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) предоставление заявителям плановых координат геодезических пунктов в местных системах координат населенных пунктов, МСК-45, для выполнения кадастровых и землеустроительных работ продолжит в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Направленные после 01.01.2017 заявления по форме согласно приложению к Порядку подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, форме заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов и составу прилагаемых к нему документов, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.12.2011 № 706 Управлением не рассматриваются.
Использование ранее полученных во временное пользование материалов и данных заявителями осуществляется в соответствии с выданными Управлением Уведомлениями.
Кроме того, обеспечение сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, а также параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.
По всем имеющимся вопросам можно обратиться по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209 или по телефонам 8 (3522) 46-29-86, 8 (3522) 64-21-67.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из главных положений которого является объединение сведений, содержащихся в двух базах данных – Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН), и создание на их основе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причем, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, останутся общедоступными.
Создание единого реестра прежде всего позволит сэкономить время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
С января 2017 года, заявители смогут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно, в том числе и в электронном виде. Соответственно, значительно сократятся сроки учетно-регистрационных процедур благодаря возможности одновременной подачи заявления о кадастровом учете и о регистрации прав собственности. Так, общий срок регистрации прав сократится до 7 рабочих дней, кадастрового учета – до 5 рабочих дней. В целом, вся процедура займет 10 рабочих дней. Срок предоставления сведений из ЕГРН сократится до трех дней вместо пяти.
Если вдруг у гражданина не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки».
Создание ЕГРН еще и повысит уровень защиты сведений, таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует мошеннические действия с недвижимостью и снизит риски граждан и предпринимателей. Будет сделан существенный упор на оказание госуслуг Росреестра только в электроном виде, так как все отправляемые документы, включая заявление, заверяются усиленной электронной цифровой подписью. Такая подпись защищает заявителей от мошенничества.
Станет более эффективным межведомственное взаимодействие между различными структурами, занятыми оказанием услуг гражданам.
Согласно новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Напомним, что выдача бумажных свидетельств о праве собственности отменена уже с 15 июля этого года.

В Управлении Росреестра подведены итоги работы в сфере государственного земельного надзора за январь-сентябрь 2016 года.
С начала года в Юргамышском районе в ходе контрольных мероприятий выявлено 54 нарушений земельного законодательства. В результате к ответственности привлечено 10 землепользователей, которые заплатят около 50 тыс. руб. в бюджет. Большая часть выявленных нарушений касается не исполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушения требований земельного законодательства РФ.
Количество нарушителей, привлеченных к ответственности, могло быть больше, но с 2015 года законодательно, сокращен перечень видов нарушений, подпадающих под административную ответственность. В то же время законодателем значительно увеличены штрафные санкции за нарушение земельного законодательства.
Напомним, что законодательные нормы, принятые год назад увеличивают минимальный размер штрафных санкций, накладываемых на нерадивых землепользователей с 500 до 5000 рублей. В свою очередь невыполнение предписания земельного инспектора, грозит дополнительным штрафом, в размере 10 000 рублей. А если в течение года правонарушение повторится, то штраф составит уже от 30 тыс. руб.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013№ Пр-936 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, включая его территориальные отделы примет участие 12 декабря 2016г. в общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени.
Личный прием заявителей уполномоченными лицами межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области будет проводиться по адресу: Россия, Курганская область, рп. Юргамыш, ул. Чкалова, д. 13.
Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться до 17.00 9 декабря 2016 г. по телефону: 8 35 248 9 23 24.