Администрация Юргамышского округа

Процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. В настоящее время Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее- Закон о регистрации) не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости(далее – ЕГРН) сведений о координатах характерных точек их границ.
Необходимо подчеркнуть, что по части 6 статьи 72 Закона о регистрации государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.
Вместе с тем, в силу ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Однако отсутствие границ земельного участка может являться причиной судебных разбирательств между смежными землепользователями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ участка исключает неправомерное пользование чужими земельными участками.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Межевание земельного участка – это комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастровой деятельности договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 37 Закона о кадастровой деятельности результатом кадастровых работ в отношении земельных участковявляется межевой план.
Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
В соответствии с ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Таким образом, для проведения работ по межеванию земельного участка необходимо обратиться к лицу, уполномоченному на проведение кадастровых работ (кадастровому инженеру), перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам», во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

Управление Росреестра по Курганской области сообщает, что приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 7 утверждены индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальными органами государственного земельного надзора.
Индикаторы риска:
- площадь используемого земельного участка не соответствует площади, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- местоположение характерной точки границы участка отклоняется относительно местоположения границы земельного участка, содержащегося в ЕГРН. При этом величина отклонения превышает значения точности определения координат указанных точек;
- использование земельного участка не соответствует целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования;
- на земельном участке для жилищного или иного строительства отсутствуют объекты капитального строительства, не ведутся работы по их возведению, в случае если обязанность по его использованию в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.
При этом индикаторы риска сами по себе не являются доказательствами нарушения требований, установленных земельным законодательством, но свидетельствуют о высокой вероятности такого нарушения и могут являться основанием для проведения внеплановой проверки при осуществлении государственного земельного надзора.
Следует отметить, что индикаторы риска могут являться основанием для проведения внеплановых проверок в случае их выявления только в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Кадастровая палата по Курганской области обращает внимание, что часто правообладатели недвижимости при оформлении сделки или других операциях сталкиваются с несоответствиями данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках (свидетельства, договора и др.). Разберемся, что послужило причиной их возникновения и как устранить указанные несоответствия.
Необходимо отметить, что до 31.01.1998 недвижимость регистрировалась в БТИ, и впоследствии сведения на часть из них были переданы в орган регистрации прав некорректно либо не в полном объеме. Кроме того, на территории Курганской области осуществляли деятельность и подготовку документов два органа БТИ, поэтому на один и тот же объект недвижимости могут быть два технических паспорта. В связи с этим возникают разночтения между правоустанавливающими документами и теми сведениями, которые содержатся сегодня в ЕГРН.
Чаще всего встречаются несовпадение адреса, характеристик объекта недвижимости, таких как: площадь, этажность (расположение на этаже), материалы, назначение и др.
При подаче документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений, регистратор приостановит госрегистрацию. В результате чего у граждан «горят» сроки одобренной ипотеки, жилищных сертификатов либо материнского капитала.
Чтобы избежать возможных неприятных последствий, Кадастровая палата по Курганской области рекомендует уже сегодня, до осуществления операций со своей недвижимостью, проверить полноту и корректность внесенных сведений о ней в ЕГРН.
Так, собственник недвижимости с помощью сервиса портала Росреестра «Личный кабинет правообладателя» может узнать информацию о принадлежащем ему объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничения и обременения прав (если они имеются).
Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Также рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В случае обнаружения несоответствия сведений об объекте недвижимости в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах, необходимо направить обращение в орган регистрации прав любым удобным способом (на почтовый адрес: 640008, г. Курган, ул. Автозаводская, д. 5, e-mail: filial@45.kadastr.ru, в официальной группе филиала в социальной сети «ВКонтакте» или во время личного обращения в филиал). К обращению необходимо приложить все имеющиеся на объект документы для устранения неточностей в Едином государственном реестре недвижимости.
Специалистами Кадастровой палаты на основе представленных документов и сведений в ЕГРН будет проведен тщательный анализ по каждому конкретному объекту, внесены необходимые изменения и направлен ответ заявителю.

Любой объект недвижимости: квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свои кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая проводится исключительно в отношении объектов, учтенных в ЕГРН.
Многие сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, ведь это необходимо в первую очередь для целей налогообложения. Вопрос этот возникает также при уплате платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектами недвижимости (продажей, покупкой, дарением и т. п.), расчета платежей при наследовании, при оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д.
Как же можно узнать кадастровую стоимость?
В соответствии с ч. 4 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Согласно ст. 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа.
Сведения можно получить обратившись:
-в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);
-государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru.
Также сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно посмотреть с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая расположена на сайте Росреестра.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).
В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области обществу с ограниченной ответственностью «ГИС-сервис» предоставлена лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности следующих видов работ:
- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Управление Росреестра по Курганской области участвует в предупреждении вызванных пожарами чрезвычайных ситуаций, а также совместно с рядом ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.
Основными задачами Управления в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, осуществляется взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.

Управление Росреестра по Курганской области принимает документы на государственную регистрацию прав в электронном виде. С помощью электронного сервиса "Подать заявление на государственную регистрацию прав" можно подать необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Преимущества при подаче документов в электронном виде:
-сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно;
-отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
-размер государственной пошлины уменьшается на 30%;
-отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;
-услуги предоставляются экстерриториально.
Электронная регистрация прав на недвижимость позволяет не только уменьшать сроки получения услуги по оформлению недвижимости в собственность, но еще и сокращает количество процедур, необходимых.

Курганская область входит в десятку регионов, лидирующих по предоставлению государственной услуги по регистрации прав на недвижимость в электронном виде.
По данным Управления Росреестра по Курганской области всего за 1 квартал 2018 года принято 4929 заявлений на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, в аналогичном периоде прошлого года эта цифра составила всего 1463 заявления. Таким образом, показатель по регистрации услуг в электронном виде вырос более чем в три раза.
На сегодняшний день число электронных заявлений на государственную регистрацию прав собственности составляет порядка 14% от общего количества, однако, в Управлении уверены, что эта цифра будет расти. Ведь плюсы электронной регистрации неоспоримы: отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов, размер государственной пошлины уменьшается на 30%, сроки получения услуги в электронном виде также значительно короче.
Надо отметить, что Росреестром взят твердый курс на освоение бесконтактных технологий взаимодействия с заявителями. На сайте Росреестра гражданам доступны все наиболее востребованные услуги помимо государственной регистрации прав - это государственный кадастровый учет, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о кадастровой стоимости, о правах отдельного лица, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе права, кадастрового плана территории.
Кроме того, на портале функционируют сервисы: «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера» и сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также доступны сервисы, которые помогут выбрать кадастрового инженера («Реестр кадастровых инженеров»), собрать необходимый пакет документов («Жизненные ситуации»), перевести электронную выписку в печатный вид, получить электронную подпись, проверить статус запроса, узнать контакты ближайших офисов и записаться на прием, узнать об ограничениях на земельный участок и многое другое.

Вопросы государственного земельного надзора, осуществляемого Управлением Росреестра по Курганской области, стали темой проведенной 4 апреля «горячей линии». Всего поступило более 10 вопросов, публикуем ответы на самые актуальные из них. Кроме того, напоминаем, что «горячие линии» по разным направлениям деятельности ведомства проводятся в Управлении ежемесячно. Следите за темами в СМИ, на сайте Росреестра или подписавшись на группы Управления в социальных сетях.

- Сосед захватил часть земельного участка, который находится в переулке между домами. Какое наказание предусмотрено земельным законодательством за это?
- В такой ситуации имеет место захват земель общего пользования. При выявлении подобных фактов физическому лицу выдается предписание об устранении нарушения и выписывается штраф. Для физлица минимальный штраф составляет 5000 рублей, его размер зависит также от площади земельного участка, используемого без правоустанавливающих документов.
- Земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства, но стройка не ведется. Какое наказание предусмотрено за такое нарушение?
- Согласно ч. 3 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, влечет наложение административного штрафа. В случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, гражданам грозит штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей. Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа колеблется от 20000 до 50000 рублей.
- Какие нарушения чаще всего обнаруживаются при государственном земельном надзоре?
- Чаще всего выявляются следующие виды нарушений: использование земельного участка большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах; использование земельных участков без оформленных документов; нарушение целевого назначения земельного участка, например, участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, а на нем имеется здание, которое используется под магазин.

28 марта руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов провёл личный приём граждан в общественной приёмной Президента Российской Федерации в Курганской области.
В ходе приема к руководителю Управления обратились 5 граждан. Обращения касались вопросов отказа от права собственности, погашения ипотеки, возможности оспаривания кадастровой стоимости, регистрации права собственности на объекты недвижимости и др.
«Я планирую взять в аренду земельный участок с видом разрешенного использования под огородничество. Можно ли что-то строить на данном участке? Возможно ли приобрести данный участок в собственность с последующим изменением вида разрешенного использования под ЛПХ?», - задал свой вопрос житель г. Кургана Евгений Енин.
«Огородный земельный участок может быть предоставлен с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании. На садовом земельном участке может быть возведено жилое строение», - ответил на вопрос Олег Молчанов. – «Перевод вида разрешенного использования допускается только в случае, если Правилами землепользования и застройки органа местного самоуправления это допускается».
В ходе личного приёма заявителей Олегом Молчановым были даны устные разъяснения по поставленным вопросам, кроме того, заявителям будут направлены письменные ответы.