Администрация Юргамышского округа

Кадастровая палата по Курганской области обращает внимание заявителей, что, для улучшения качества обслуживания собственников недвижимости и повышения уровня защищенности их прав, на портале Росреестра функционирует электронный сервис «Личный кабинет».
Сегодня при помощи данного сервиса реализована возможность подачи заявления в электронном виде по разным типам учетных действий. Например, правообладатель недвижимости может получить в «Личном кабинете» такие государственные услуги Росреесра, как постановка на государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прекращения права и т.д.
Кроме того, с помощью сервиса «Личный кабинет» заявитель может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах (адрес, площадь, кадастровая стоимость), увидеть расположение объекта на Публичной кадастровой карте, а также получать уведомления об изменениях его характеристик, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Оперативное информирование об изменениях позволит собственникам своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их объектов недвижимости. Также сервис позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг.
Необходимо отметить, что сервис «Личный кабинет» доступен заявителям, зарегистрированным в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (ЕСИА), в том числе уполномоченным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, местного самоуправления, зарегистрированным в ЕСИА в качестве представителей таких органов.

1 марта в Курганской области состоится масштабное мероприятие, приуроченное к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представители Управления Росреестра по Курганской области проведут Единый день консультаций. Кстати, пройдёт он не только в Курганской области, но и во всех субъектах Российской Федерации.
С 13 до 20 часов в ходе дня консультаций сотрудники Управления Росреестра по Курганской области и его территориальных отделов проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства, расскажут о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.
В Кургане Единый день консультаций пройдёт:
в Управлении Росреестра по Курганской области (Управление) по адресу: ул. Бурова-Петрова 98д;
- в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области (Кадастровая палата) по адресу: ул. Автозаводская, 5;
на базе территориальных отделов Управления (информация об адресах размещена на официальном сайте Росреестра), территориальных отделов Кадастровой палаты, по месту расположения офисов.
Кроме консультаций, которые окажут сотрудники Росреестра, консультативную помощь по услугам Росреестра можно получить, обратившись в офисы ГБУ Курганской области «МФЦ» по адресам в г.Кургане: ул.Куйбышева, д.144, стр.41; ул. Невежина, 3, стр.10 (ТРЦ «РИО»); г. Курган, 5 мкр., д.37, а также в МФЦ районов области (по месту расположения офисов).
Руководство Управления также проведет онлайн-консультации в программе Skype, по следующим адресам:
-rybin.av@r45.rosreestr.ru (вопросы государственного земельного надзора);
-zhinzher@r45.rosreestr.ru (вопросы геодезии и картографии);
-batirova@r45.rosreestr.ru (вопросы кадастровой оценки недвижимости);
-novoselova.ev@r45.rosreestr.ru (вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
-gulkevich.ig@r45.rosreestr.ru (вопросы кадастрового учета).
В этот день граждане также могут получить консультации по телефону «Горячей телефонной линии» Управления г. Кургане: 8(3522) 64-21-51, а также по телефонам территориальных отделов (информация о телефонах размещена на официальном сайте Росреестра).

Профессия «кадастровый инженер» появилась у нас в стране сравнительно недавно, однако, все мы примерно представляем, чем он занимается и в каких случаях может понадобиться. Представляем ровно до той минуты, когда нам самим понадобится профессиональная помощь кадастрового инженера. Что может помочь при выборе специалиста рассказали в Управлении Росреестра по Курганской области.
Итак, кадастровый инженер – это специалист, который занимается определением границ и координат земельных участков на местности, проще говоря, проводит процедуру межевания, а также составляет документацию для объектов капитального строительства. На основании документов, подготовленных им, сведения об объектах недвижимости: земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Некачественная работа кадастрового инженера может быть чревата для правообладателя приостановкой или даже отказом, например, в постановке объекта на кадастровый учет, поэтому стоит отнестись к выбору специалиста внимательно.
Если вы хотите обратиться в организацию, которая занимается выполнением кадастровых работ, то в такой организации должны работать как минимум два кадастровых инженера. Также можно обратиться к частному кадастровому инженеру, то есть индивидуальному предпринимателю.
Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). СРО обучают, информируют, разрабатывают единые правила и требования для специалистов, представляют и защищают интересы членов в судах, контролируют деятельность кадастровых инженеров. На кадастрового инженера можно пожаловаться в организацию, в которой он состоит.
Имея ФИО кадастрового инженера, можно получить полную информацию о его деятельности, не выходя из дома. Для этих целей на Портале Росреестра функционирует электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров». Здесь содержится наиболее полная и актуальная информация о кадастровом инженере: как давно он работает на рынке, его адреса и телефоны, вид деятельности (индивидуальный предприниматель или работник юридического лица), количество жалоб на него. Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Именно на количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов следует обратить особое внимание: чем их меньше, тем выше качество работы инженера.
После того, как кадастровый инженер выбран, следует заключение договора. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые подрядчиком работы, порядок и конкретные сроки их исполнения. Обратите внимание на обязательные приложения к договору - смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кроме того, кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Кстати, необходимо отметить, что постановлением Правительства Курганской области №55 от 27.02.2017 установлены предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Рекомендуем ознакомиться с этим документом.

Росреестр напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.
Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

После смерти отца мне достался земельный участок со строением на нем. Из документов имеются только свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Больше никаких документов нет. Как мне оформить на себя участок? Я единственный наследник.

Отвечает начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области Клыгина Анна.

Одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является наследование.
Для приобретения наследства наследник должен его принять - подать по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), нотариус запрашивает и получает такие сведения в Росреестре самостоятельно.
Сведения ЕГРН о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества предоставляются нотариусу по запросу на бумажном носителе в течение 3 рабочих дней, по запросу, в электронной форме - незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня после подачи запроса.
При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка, нотариусом будут приняты меры по выявлению иного имущества наследодателя.
В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Таким образом, в случае выявления имущества наследодателя (земельного участка) после выдачи свидетельства, необходимо обратиться к нотариусу по месту выдачи первоначального свидетельства за выдачей дополнительного свидетельства о праве на наследство.
После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, с целью государственной регистрации права собственности в ЕГРН правообладателю или его представителю при наличии нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав. Прием документов на государственную регистрацию прав в рп. Юргамыш осуществляется в офисе ГБУ Курганской области «МФЦ» по адресу: ул. Соседовой, д. 21.
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство.

В 2017 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области (далее – Комиссия) поступило 1786 заявлений. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года поток заявителей в Комиссию увеличился в 2,2 раза (АППГ - 819).

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) впервые проведёт единый «День консультаций» во всех субъектах Российской Федерации.
Цель мероприятия – масштабное информирование граждан об услугах Росреестра, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. Особое внимание в ходе консультаций предполагается уделить популяризации возможностей получения услуг Росреестра в электронном виде.
В Курганской области единый «День консультаций» пройдёт в городе Кургане, а также во всех районах области на базе территориальных отделов Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Актуальность единого «Дня консультаций» обусловлена тем, что для населения России участие в сделках с недвижимостью – сфера достаточно сложная, поэтому вопросов в этой связи возникает немало.
Консультирование граждан специалистами Кадастровой палаты будет проводиться с 13:00 до 20:00 часов по местному времени на базе центрального аппарата учреждения и МФЦ в Кургане, а также территориальных отделов в области. В ходе мероприятия можно получить разъяснения по порядку расчёта кадастровой стоимости, способам её уменьшения, порядку предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержанию выписок из ЕГРН, составу документов для государственной регистрации права, размерам государственной пошлины и др.
Кроме того, в центральном аппарате учреждения по адресу: г. Курган, ул. Автозаводская, 5, каб. 109 с 13:00 до 17:00 часов будет организовано информирование кадастровых инженеров, осуществляющих профессиональную деятельность на территории Курганской области, по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости. В частности, в рамках мероприятия специалистами Кадастровой палаты будет доведена информация об ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке указанных документов.
Также для удобства заявителей реализована возможность проведения консультаций в режиме онлайн посредством Skype. Логин учреждения – филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Курганской области. Прием звонков будет осуществляться с 13:00 до 20:00 часов по местному времени.

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.
В Зауралье единый «День консультации» пройдет в городе Кургане, а также во всех районах области на базе территориальных отделов Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ. Всего будет задействовано 58 площадок, привлечено более 60 консультантов, планируется организовать консультации в программе Skype.
Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом, была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.
В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.
Поэтому гражданам, у которых дом находится в высокой стадии готовности, следует поторопиться с оформлением документов и регистрацией права собственности по упрощенной схеме.
После 1 марта существенно процедура регистрации прав собственности на жилой дом не изменится, но потребуется чуть больше времени, поскольку решение о приеме дома в эксплуатацию будет принимать комиссия органов местного самоуправления.
Другая часть «дачной амнистии» касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок сохраняет свое действие до 2020 года.
Напомним, что федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший среди общественности название закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. Под «дачной амнистией» подразумевается процедура оформления прав на отдельные виды земельных участков и объектов капитального строительства в особом, упрощенном порядке. Под «амнистию», в частности, попадают земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, т.е., до 30 октября 2001 и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Документами, подтверждающими факт предоставления земельного участка могут быть акты органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, ранее полученные свидетельства о праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, договоры о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, выписки из похозяйственной книги, а так же иные документы, содержащие в той или иной форме информацию о предоставлении земельного участка.

Понятие «арест имущества» для всех правообладателей имеет определенную негативную окраску. Арестовать – значит ограничить собственника во владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое не может быть продано, подарено, обменено, сдано внаем, аренду или заложено.
Как правило, граждане узнают о данном факте при получении соответствующего уведомления, либо когда уже в самом разгаре сделка с тем самым объектом недвижимости. Поэтому негативная реакция граждан вполне объяснима.
Обращаем внимание граждан, что арест накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы. Органы в срок не более чем три рабочих дня направляют заверенную копию соответствующего акта о наложении (снятии) ареста в Управление Росреестра по Курганской области (далее- Управление), которое проводит государственную регистрацию ограничений (обременений) прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости».
Наибольшее количество документов, ограничивающих собственника в праве распоряжаться принадлежащем ему недвижимым имуществом, поступает из службы судебных приставов. Значительный рост арестов и запрещений с объектами недвижимости, наложенных судебными приставами, подтверждают следующие данные. Так, если за 2015-16 год от службы судебных приставов в Управление для наложения арестов (запретов) на недвижимое имущество поступило 11778 постановлений, а в 2017 году–уже более 12 тысяч постановлений.
Судебные приставы-исполнители ведут постоянную работу с гражданами, не исполнившими обязательства и для обеспечения соответствующих мер накладывают запрещения (аресты), в том числе на недвижимое имущество.
Что может быть причиной ограничения собственника в праве распоряжаться принадлежащем ему недвижимым имуществом? Это могут быть неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты, даже если это весьма незначительные суммы.
Постановления об ограничении в распоряжении направляются судебными приставами-исполнителями в Управление, которое, в свою очередь, вносит запись о запрете в базу о недвижимости – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), запрещая, тем самым, возможное распоряжение имуществом и в бумажном виде уведомляет правообладателя о факте наложения ареста (запрета).
Как правило, после получения уведомления об аресте (запрете) граждане сразу спешат обратиться в Росреестр за выяснением его причины.
Однако к компетенции Управления не относятся полномочия по наложению и снятию арестов. Регистрирующий орган лишь осуществляет их государственную регистрацию на основании решений компетентных органов. Поэтому, после получения указанного уведомления следует тщательно изучить информацию в полученном уведомлении, в котором указывается орган, наложивший арест (запрет) и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН зарегистрирован данный арест (запрет).
Порядок снятия арестов (запретов) аналогичен их наложению. Из чего следует, что прекращение записи об аресте (запрете) в ЕГРН, возможно только на основании документов тех органов, которые их издали.
Так, после снятие ареста (запрета), наложенного в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель направляет в Управление соответствующее постановление о снятии ограничительных мер, которое будет исполнено в течение 3 рабочих дней. Собственнику будет направлено уведомление (в письменном виде) о погашении записи о запрете (аресте).
Таким образом, по вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями, Управление рекомендует обращаться в первую очередь именно к судебному приставу-исполнителю, наложившему арест (заперт) (его данные указаны в полученном уведомлении).

Более 5,5 тысяч проверок в рамках осуществления государственного земельного надзора провели в 2017 году специалисты Управления Росреестра по Курганской области.
В результате проверочных мероприятий выявлено более 3-х тысяч нарушений земельного законодательства, это на 4% больше, чем в прошлом году. Самое распространенное нарушение - по-прежнему, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок (ст.7.1 КоАП РФ). По данной статье подвергнуты наказанию 343 нарушителя, что составляет 55,1% от общего количества привлеченных к административной ответственности.
Всего государственными земельными инспекторами в отношении нарушителей было составлено 772 протокола об административных правонарушениях, вынесено 2732 предписания с установленными сроками для устранения допущенных нарушений.
Общая сумма наложенных штрафов составила более 4,8 млн. рублей. В добровольном порядке уплачено – 2,3 млн., взыскано судебными приставами почти 1,3 млн. рублей. Данные денежные средства пополнят федеральный бюджет, а также бюджеты муниципальных образований.
Напомним, что штраф за нарушения земельного законодательства для граждан составляет не менее 5 тысяч рублей - за самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок.
Так, при проведении проверки в отношении гражданки В. госземинспектором выявлено нарушение земельного законодательства, выраженное в самовольном использовании дополнительного земельного участка.
При попытке его оформления выяснилось, что по дополнительно используемому земельному участку проходит так называемая "красная линия". В связи с чем, орган местного самоуправления в предоставлении земельного участка отказал. В результате землепользователям пришлось сносить часть ограждения и хозяйственную постройку.
За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием гражданам придется уплатить штраф в размере от 10 тыс. рублей, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества - штраф для граждан от 20 тысяч рублей.
Нельзя не отметить, что по результативности и эффективности взаимодействия с органами муниципального земельного контроля Управление в 2017 году не единожды становилось одним из лучших по стране среди территориальных органов Росреестра.