Администрация Юргамышского округа

1 января 2017 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности».
На сегодняшний день лицензированию подлежат следующие виды работ:
1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.
2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.
3. Создание государственных геодезических сетей.
4. Создание государственных нивелирных сетей.
5. Создание государственных гравиметрических сетей.
6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.
7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.
8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Для получения лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности необходимо Заявление о предоставлении лицензии (далее – Заявление) и прилагаемые к нему документы сдать в Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление), расположенное по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д. 98д.
Форма Заявления, а также образец заполнения размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» в срок, не превышающий сорока пяти рабочих дней со дня приема Заявления и прилагаемых к нему документов, Управление осуществляет проверку полноты и достоверности, содержащихся в заявлении и документах сведений, в том числе проверку соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям и принимает решение о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении.
В 2017 году в Управление поступило пять Заявлений, которые были рассмотрены в установленный законом срок.
Организациями осуществлена оплата государственной пошлина за совершение действий, связанных с лицензированием.
В рамках рассмотрения Заявлений и пакетов документов, представленных с ними, Управлением проведено 5 внеплановых документарных проверок и 5 внеплановых выездных проверок.
Приказами Управления приняты решение о предоставлении 5 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности на виды работ, указанные в Заявлениях организаций.
В основном это:
- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Для выполнения работ по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации, а так же границ муниципальных образований Курганской области организации необходимо обязательно получить лицензию.
По вопросам получения лицензии можно обратиться в Управление по тел.: 64-21-67.

Курганский Росреестр рекомендует использовать электронные сервисы
Управление Росреестра по Курганской области рекомендует использовать электронные сервисы Росреестра на официальном сайте и призывает граждан и организации получать сведения из ЕГРН, минуя посещение пунктов приема документов.
В настоящее время получить достоверную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости, о собственнике объекта, о совершенных сделках с объектом можно не выходя из дома, в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами. Для этого нужно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРН», размещенным на официальном сайте Росреестра. В разделе «Государственные услуги» необходимо выбрать вид запрашиваемой информации и, самостоятельно заполнив поля для ввода данных, сформировать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. В запросе выбрать удобный и быстрый способ получения документов: в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты или почтовым отправлением.
На портале Росреестра сегодня доступны следующие виды сведений из ЕГРН:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- о содержании правоустанавливающего документа;
- кадастровый план территории.
При этом размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем в бумажном. Так, например, размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физического лица в бумажном виде составит 400 рублей, а аналогичная информация в электронном виде будет стоить всего 250 рублей.
Управление Росреестра по Курганской области рекомендует – при решении вопроса совершить сделку с недвижимым имуществом, обязательно получить информацию из ЕГРН самостоятельно, не полагаясь на информацию полученную от заинтересованных в сделке лиц.

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». Также заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Кроме того, посмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая расположена также на вышеуказанном сайте.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Отвечает: Клыгина А.А. – начальник МО по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области.

Вопрос: Может ли кадастровый инженер подать заявление о государственном кадастровом учете вновь образуемого земельного участка без предоставления нотариальной удостоверенной доверенности?

Ответ:
Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно, а также государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляются в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.
В силу части 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются также по заявлению представителя лиц, указанных, в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности):
договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (часть 2 статьи 36);
исполнитель комплексных кадастровых работ представляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности объектами комплексных кадастровых работ, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном Законом № 218-ФЗ порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (часть 2 статьи 42.6).
При этом Закон № 218-ФЗ не предусматривает возможность представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кадастровым инженером с представлением договора подряда на выполнение кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего полномочия кадастрового инженера обращаться в орган регистрации прав от имени лиц, указанных в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ.
Согласно пункту 2 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) установлен порядок образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона. При этом если образование земельного участка осуществляется по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица, в соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 ЗК государственный кадастровый учет земельного участка, а также государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 данной статьи схемой расположения земельного участка, осуществляется на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Таким образом, учитывая изложенное, кадастровый инженер в качестве собственно кадастрового инженера подает заявления:
- о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае, установленном подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
- о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.
В иных случаях кадастровый инженер может подать заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя, уполномоченного на это нотариально удостоверенной доверенностью.

Деятельность Управления в сфере государственной регистрации регламентирована положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Статьей 36 Закона о регистрации установлено право лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законного представителя подать заявление о невозможности осуществления регистрационных действий без его личного участия в отношении такого объекта недвижимости.
Таким образом, даже если вы давно проживаете, претендуете на наследование и т.д., но не являетесь собственником указанных Вами объектов, Вы не вправе обратиться с заявлением в порядке вышеуказанной нормы Закона о регистрации.
Сроки
По поступлении надлежащим образом оформленных заявлений в орган регистрации прав в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней будут внесены соответствующие сведения в записи о праве каждого из сособственников.
Государственная пошлина за внесение указанных сведений в ЕГРН не уплачивается.

Если квартира общая долевая собственность
Согласно Закону о регистрации каждым из сособственников должно быть подано отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
Не является обязательным условием одновременное обращение обоих сособственников.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области приглашает Вас принять участие в обучающем мероприятии с представителями органов местного самоуправления, которое состоится на базе учебного класса (г. Курган, ул. Автозаводская, 5, 1 этаж).
Ввиду ограниченных возможностей по количеству учебных мест обучение будет проведено в два этапа: 30 ноября 2017 года в 10.00 - для представителей г. Кургана, Альменевского - Макушинского районов; 07 декабря 2017 года в 10.00 - для представителей Мишкинского - Юргамышского районов.
В рамках учебных мероприятий будут рассмотрены следующие вопросы: - роль и место государственных услуг Росреестра в электронном виде в создании эффективной системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав; - порядок представления документов на государственный кадастровый учет в электронном виде; - порядок подачи документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости в электронном виде (в том числе по единой процедуре).
Кроме того, Филиал доводит до Вашего сведения, что в связи с сетевой интеграцией нескольких программных систем при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав в электронном виде тестовый контур для апробации подачи заявлений не может быть создан. Исходя из вышесказанного, при проведении обучения желательно представителям органов местного самоуправления предоставить и использовать реальные заявления, отсканированные копии пакетов документов, межевые (технические) планы, электронную цифровую подпись.
По вопросам организации проведения учебных мероприятий можно обратиться по телефону: 8 (3522) 64-25-64.

Вступили в силу изменения в Устав Федеральной Кадастровой палаты Росреестра. Теперь за учреждением закреплены новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности.
При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб. Консультация имеет смысл только в том случае, если ее оказывают профессионалы. Кадастровая палата по Курганской области – федеральное государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С конца августа учреждение на платной основе оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги в устной и письменной форме по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Также для удобства заявителей Кадастровая палата оказывает консультативную помощь по составлению договоров. Необходимо отметить, что стоимость данной услуги составляет 500 рублей. При этом цены учреждения являются одними из самых низких по региону, в связи с чем данная услуга пользуется популярностью. Так, за 2 месяца оказано 114 консультаций, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме. Преимущества работы с Кадастровой палатой очевидны: это доступные и выгодные цены, гарантия качества госучреждения и высокий результат выполненной работы.
Подробную информацию об услугах, способах их получения и тарифах можно узнать в Кадастровой палате по телефонам: 8 (3522) 64-25-64, 64-25-72, а также при личном обращении на консультацию по адресу: г. Курган, ул. Автозаводская, д. 5, каб. 109.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществляется предварительная запись на личный прием уполномоченными лицами, который будет проводиться в Общероссийский день приема граждан 12 декабря 2017 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова,98д.
Предварительная запись осуществляется специалистами отдела общего обеспечения Управления по телефонам 8 (3522) 64-21-04 ежедневно по рабочим дням до 17.00 час. 11.12.2017 (понедельник-четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00. до 16.00, перерыв на обед с 12.00 до 12.48).

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке.
Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заключено соглашение - Государственным бюджетным учреждением Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ) и Федеральным Государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области») о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке.
В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимаются заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогают оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства:
- о недопущении самовольного занятия земельных участков или части земельных участков, в том числе использования земельных участков лицами, не имеющих предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки;
- о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
- об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
- связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;
- органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Управления в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
За 10 месяцев 2017 года в рамках осуществления государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Курганской области проведено 4033 проверки соблюдения земельного законодательства, в результате чего выявлено 2300 нарушений земельного законодательства.
Вынесено 2087 предписаний (представлений) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения. Исполнено 1127 предписаний (представлений), составлено 600 протоколов об административных правонарушениях, привлечено к административной ответственности 487 нарушителей.
В суд направлено 306 административных материалов, по которым принято:
- 200 решений о наложении штрафа;
- 9 решений об обязательных работах;
- 48 нарушителям объявлено устное замечание;
- по 14 делам производство прекращено;
- по 35 постановления еще не вынесены.
В службу судебных приставов направлено 214 исполнительных документов на сумму 1992,4 тыс. руб., исполнено, с учетом ранее направленных – 80.
Всего должностными лицами Управления и судами в отчетном периоде наложено штрафов на сумму 3790,71 тыс. руб. Нарушителями уплачено в добровольном порядке 1855,35 тыс. руб., взыскано по направленным судебным приставам исполнительным документам – 1016,48 тыс. руб.. Остаток непогашенной задолженности по штрафам (с учетом неоплаченных штрафов, наложенных в 2015-2016 гг.) на 01.10.2017 составил 3535,62 тыс. руб.

Не так давно купил квартиру, оформил всё как полагается, но был удивлен, что мне не выдали в МФЦ свидетельство о праве собственности. Почему?

Отвечает начальник МО по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области Клыгина Анна.

Действительно, в настоящее время свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости в виде бумажного документа не выдаются. Такая практика используется уже больше года.
С 1 января 2017 года в России создан Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН), который объединил в себе информацию о технических характеристиках объектов недвижимости и зарегистрированных правах собственности. Теперь постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности подтверждаются одной выпиской из ЕГРН, заменившей бумажные носители - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Однако для вас, как для собственника недвижимости, ничего существенно не изменилось. Раньше основными документами, подтверждающими собственность, были, договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д. Свидетельство лишь подтверждало наличие прав. При этом обязательным было наличие отметки в государственном реестре о праве собственности. Теперь этот реестр стал электронным, а вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
Более того, отмена бумажных свидетельств закрыла мошенникам возможность совершать махинации, используя недействительные (устаревшие) документы либо дубликаты свидетельств, полученные в Росреестре.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области обращает внимание правообладателей земельных участков, что, в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. Как правило, владельцам таких объектов выдавались Постановления районной (городской) Администрации о предоставлении земельного участка. Также такой участок мог быть образован в счет земельной доли, либо собственник произвел раздел земельного участка, однако не во всех случаях права на данные объекты недвижимости были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Таким образом, всем, кто начал, но не завершил процедуру оформления прав на земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, во избежание их снятия с кадастрового учета и соответствующей потери времени и денежных средств, вложенных в оформление документов, рекомендуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты с предъявлением правоустанавливающих документов.
Также необходимо отметить, что с 1 марта 2018 года истекают полномочия Правительства Курганской области по регулированию цен на кадастровые работы, которые не менялись последние три года, что приведет к возможному удорожанию стоимости указанных работ и, как следствие, оформления документов. В связи с чем, Кадастровая палата рекомендует правообладателям земельных участков рассмотреть возможность проведения процедуры межевания и обращения с заявлением о государственной регистрации права. Только внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков и государственная регистрация прав избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, например, с соседями, а также с органами публичной власти, в том числе привлечения к административной ответственности за использование земельного участка без правоудостоверяющих документов.