Администрация Юргамышского округа

В Управлении Росреестра по Курганской области, начиная с февраля 2017 года, в полном объеме реализован экстерриториальный принцип приёма документов. Он подразумевает возможность обращаться за регистрацией прав в офис приёма-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Например, если вы купили квартиру или земельный участок в Сочи, а проживаете в Курганской области, нет необходимости ехать в другой субъект, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Это можно сделать по месту жительства. Кроме того, услугу при желании можно получить не выходя из дома, в электронном виде.
Всего с февраля по декабрь 2017 года принято и передано в обработку в другие территориальные органы 1026 пакетов документов, из них на государственную регистрацию прав – 902, на кадастровый учет – 32, по единой процедуре (одновременно проводится регистрация прав и постановка на кадастровый учет) – 78, о наложении арестов (запретов) – 14.
Чаще всего регистрировалась в собственность недвижимость, расположенная в Тюменской, Свердловской, Челябинской, Волгоградской областях, Краснодарском крае, Республике Чувашия, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе. По нескольку объектов зарегистрировано в крайних точках страны – Калининградской области, Приморском крае и на Сахалине.
По экстерриториальному принципу на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в Курганской области, поступило 2472 пакетов документов.
Экстерриториальный принцип оказания услуги многократно повышает удобство её получения, сокращает временные и финансовые затраты граждан.
На территории Курганской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офисы приёма документов Кадастровой палаты, всего их 22. В Кургане офис расположен по адресу: ул. Автозаводская, 5, каб. №109, время работы: с понедельника по пятницу с 8 до 17 часов. В Юргамыше офис расположен по адресу: ул. Нефтебазы, 3, время работы: с понедельника по пятницу с 8 до 17 часов.

Три года назад рассчитался за ипотеку, все документы об этом в банке вроде бы получил, но сейчас, когда решил расширяться и задумался о продаже квартиры, обнаружил, что на неё остается наложенным обременение в виде ипотеки. Почему?
Отвечает начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области Клыгина Анна:
Исполнив обязательства по оплате ипотеки перед кредитной организацией, необходимо также в обязательном порядке погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, квартира или индивидуальный жилой дом продолжают оставаться в залоге, а наличие обременения значительно ограничивает возможности собственников по дальнейшему распоряжению имуществом.
Требованиями федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться в офисы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг по Курганской области. Кроме того, можно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в электронном виде, используя "Личный кабинет" на Интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина за погашение записи об ипотеке не уплачивается.

Согласно Закона об оценке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).
В целях реализации статьи 24.18 Закона об оценке при Управлении Росреестра по Курганской области данная Комиссия создана.
В состав Комиссии входят представитель Управления, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области», представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
На сегодняшний день всего на рассмотрении Комиссии в 2017 году поступило 1522 заявления (227 % к АППГ - 670), состоялось 39 заседаний Комиссии.
Основная масса заявлений поданы по установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
С информацией о деятельности Комиссии, о проведении её заседаний, о результатах проведения заседаний можно ознакомиться в блоках региональной информации Управления на сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru, в разделе Деятельность→Кадастровая оценка→Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости→Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Подать заявление или направить почтовое отправление для рассмотрения комиссией можно по адресу: 640027 г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб.101
По вопросам, связанным с работой Комиссии обращаться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 331 или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.

С июля 2017 года за Кадастровой палатой по Курганской области закреплены новые функции, в частности, добавлены полномочия по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая помощь по составлению договоров.
Так, за август – декабрь 2017 года специалистами учреждения составлено 203 договора и оказано 20 консультаций по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме. Также было оказано 8 консультаций в сфере оборота недвижимости.
Как правило, имущественные сделки проводят с объектами недвижимости, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. В свою очередь неправильно подготовленный договор, впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и потери крупных денежных средств.
Часто человеку трудно сделать правильный выбор среди множества фирм, оказывающих услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
При обращении за консультацией в Кадастровую палату по Курганской области, гражданин получает ряд определенных преимуществ.
Во-первых, это гарантия качества государственного учреждения. Кадастровая палата – федеральное государственное учреждение, что гарантирует защиту от мошенничества, которое возможно при обращении в недобросовестную частную фирму.
Во-вторых, высокая квалификация специалистов. Сотрудники учреждения имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, а также обладают знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров.
Уточнить дополнительную информацию можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в разделе «Деятельность» - «Консультационные услуги», а также по телефону: 8 (3522) 64-25-72 или 64-25-64.

Управление Росреестра по Курганской области сообщает, что за 11 месяцев 2017 года зарегистрировано 182576 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости и сделок, это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть приходится на долю физических лиц – более 134 тысяч.
Основную часть регистрационных действий традиционно составляют регистрация прав на земельные участки (51,8% от общего количества) и жилые помещения (29,5% от общего количества). На земельные участки зарегистрировано более 62 тысяч прав, на жилые помещения более 53 тысяч прав.
Количество регистрационных действий, связанных с ипотекой жилья, составило 6575 или 101,3% к АППГ, зарегистрировано 875 договоров участия в долевом строительстве.
Более чем в два раза выросло количество заявлений на государственную регистрацию прав, поступивших в электронном виде - 14062 заявления (АППГ - 6196).
Ежемесячный рост наблюдается и по количеству документов, поступающих по экстерриториальному принципу, который реализован с февраля текущего года. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Всего принято и передано в обработку в другие территориальные органы 878 пакетов документов, а из других регионов на обработку в Управление поступило 2007 пакетов документов в сфере государственной регистрации прав.

Вопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план. У соседей земли по площади меньше, а у меня больше. Также нам присвоили один кадастровый номер на двоих. Разве это нормально и как сделать так, чтобы у нас у каждого был свой документ?

Исходя из смысла вашего обращения, в настоящее время сформирован один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности, что является самым распространенным способом владения участком «под домом» и соответствует действующему законодательству.
Необходимо отметить, что раздел земельного участка потребует немалых финансовых затрат (расходы на оплату услуг кадастрового инженера по межеванию участка, государственная пошлина за государственную регистрацию права на образованные в результате раздела участки).
Кроме того, решив разделить находящийся в общей долевой собственности участок, необходимо учесть, что не каждый земельный участок может быть разделен.
Законом установлены определенные требования к образуемым земельным участкам, которые регламентированы в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе требования о размерах образуемых земельных участках. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального. В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет. Минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.
Во-вторых, формирование новых участков не допускается, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Если раздел участка возможен, в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение о выделе долей в праве заключается между всеми сособственниками в простой письменной форме.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Порядок раздела земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки необходимо представить межевые планы участков и соглашение участников долевой собственности о выделе долей в натуре или решение суда, если выдел долей осуществляется в судебном порядке.
В случае если оформлены права на квартиры, а не доли в праве на жилой дом, то этот жилой дом считается многоквартирным, и земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса РФ)

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области Клыгина А.А.

Вопрос: Обязательно ли представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи передаточный акт объекта недвижимого имущества?

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

В Управлении Росреестра по Курганской области, начиная с февраля текущего года, реализован экстерриториальный принцип приема документов. Он подразумевает возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Например, если вы купили квартиру или земельный участок в Сочи, а проживаете в Курганской области, нет необходимости ехать в другой субъект, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Это можно сделать по месту жительства. Кроме того, услугу при желании можно получить не выходя из дома, в электронном виде.
Всего с февраля по ноябрь принято и передано в обработку в другие территориальные органы 878 пакетов документов, из них на государственную регистрацию прав – 808, на кадастровый учет – 27, по единой процедуре (одновременно проводится регистрация прав и постановка на кадастровый учет) – 30, о наложении арестов (запретов) – 13.
Чаще всего регистрировалась в собственность недвижимость, расположенная в Тюменской, Свердловской, Челябинской, Волгоградской областях, Краснодарском крае, Республике Чувашия, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе. По нескольку объектов зарегистрировано в крайних точках страны – Калининградской области, Приморском крае и на Сахалине.
По экстерриториальному принципу на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в Курганской области, поступило 2173 пакетов документов.
Экстерриториальный принцип оказания услуги многократно повышает удобство ее получения, сокращает временные и финансовые затраты граждан.
На территории Курганской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офисы приема документов Кадастровой палаты, всего их 22. В Кургане офис расположен по адресу: ул. Автозаводская, 5, каб. №109, время работы: с понедельника по пятницу с 8 до 17 часов. В Юргамыше офис расположен по адресу: ул. Нефтебазы, 3, время работы: с понедельника по пятницу с 8 до 17 часов.

Государственная экспертиза землеустроительной документации (далее – Экспертиза) осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.
Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление), где она регистрируется в установленном порядке.
Управление в срок не более 7 дней с даты регистрации землеустроительной документации уведомляет заказчика экспертизы о принятии землеустроительной документации на Экспертизу.
В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации Управление определяет состав экспертной комиссии, задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения и утверждает их.
Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.
Проект заключения экспертной комиссии подготавливается на основании заключений членов комиссии.
При одобрении проекта заключения не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии - проект подписывается комиссией. При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой «особое мнение».
Положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства. Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.
Заключение экспертной комиссии и копия приказа о его утверждении направляются Управлением заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.

Вопрос: У меня есть садовый домик в СНТ. Кадастровая стоимость домика, на мой взгляд, завышена. Сам домик – это строительный вагончик, обложенный кирпичом, использовать его можно только в летнее время, печи нет. На соседних участках дома новее, жилые, а кадастровая стоимость гораздо ниже. Хочется сделать переоценку садового домика. Подскажите, как это можно сделать.

На вопрос отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курганской области Г.А. Батырова

В случае если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, Вы вправе оспорить её размер через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области или суд.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Вы вправе обратиться в Комиссию для оспаривания размера кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают Ваши права и обязанности.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Кроме того, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
По вопросам, связанным с работой Комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов в Комиссии обращаться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 331 или по тел.: 8 (3522) 64-21-68.

12 декабря 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области примет участие в общероссийском дне приема граждан.
Данное мероприятие, начиная с 2013 года, проводится ежегодно в целях совершенствования деятельности по обеспечению достижения целевых показателей социально-экономического развития Российской Федерации, определенных Президентом Российской Федерации.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации Президент Российской Федерации является гарантом прав и свобод человека и гражданина. К числу основных прав относится право граждан на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления. Для этих целей создана единая трехуровневая система реализации права граждан на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, обеспечивающая согласованное функционирование государственных органов федерального и регионального уровней, органов местного самоуправления в едином информационном пространстве.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области обеспечена возможность заявителю вне зависимости от его места жительства, пребывания или нахождения, вне зависимости от местных условий обращаться к Президенту Российской Федерации, а также в любой государственный орган или орган местного самоуправления в любой форме: письменно, в электронном виде, лично, по телефону, а также используя каналы видео- и аудио-связи.
В общероссийский день приема граждан 12.12.2017 должностные лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и его территориальных отделов будут осуществлять личный прием граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и кадастровой оценки объектов недвижимости, государственного земельного и геодезического надзора, землеустройства и иным вопросам.

Прием граждан 12.12.2017 Межмуниципальным отделом по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области будет осуществляться по адресу: Курганская область, рп. Юргамыш, ул. Чкалова, д. 13, с 12 00 до 20 00 час. по местному времени.
Предварительная запись заявителей на личный прием в общероссийский день приема граждан будет осуществляться до 11.12.2017 включительно по телефону 8 35 248 9 23 24 в рабочие дни с 08.00 до 17.00 час.
Личный прием граждан будет осуществляться в порядке очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта) гражданина.

Какой комплект документов нужен для совершения сделок с недвижимостью. Это, пожалуй, один из самых задаваемых вопросов, который проступает в Управление Росреестра по Курганской области.
Между тем, те, кто «дружат» с Интернетом, могут воспользоваться электронным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (rosreestr.ru) и самостоятельно узнать, какие документы необходимо подготовить.
Сервис поможет правильно собрать пакет документов для совершения сделок с недвижимостью, исходя из конкретного случая: приобретение квартиры, земельного участка, участие в долевом строительстве или оформление наследства.
Для начала вам потребуется выбрать объект недвижимости и операцию, которую планируете совершить (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.
Далее заявитель может перейти в раздел «Электронные услуги» и подать документы в электронном виде либо обратиться в офисы МФЦ лично.
Более подробную информацию можно получить по номеру - 8(800)-100-34-34.