Администрация Юргамышского округа

В Управлении Росреестра по Курганской области оперативно выдают выписки из Единого государственного реестра недвижимости жителям региона, чьё недвижимое имущество пострадало в пожарах. Данная работа не приостанавливалась даже в выходные дни.
«По нашим данным за получением выписок из ЕГРН уже обратились более трёхсот жители пострадавших от пожара поселков в Варгашинском, Белозерском районах, а также из СНТ «Малиновка». Справки о наличии недвижимости выдаются в день обращения благодаря слаженной работе специалистов МФЦ, Кадастровой палаты, органов местного самоуправления. Обычно за выдачу взимается плата, однако погорельцам все документы оформляют бесплатно, через органы местного самоуправления. », - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.
На основании полученных в Росреестре документов, потерявшие жилье граждане получат финансовую помощь. По словам губернатора Курганской области Вадима Шумкова, первыми на такую выплату смогут рассчитывать те, кто потерял единственное и основное жилье.
Справку о наличии недвижимого имущества должен получить каждый погорелец, потерявший в пожаре недвижимое имущество: дома, квартиры, дачи, гаражи и др. Именно в соответствии с выписками из ЕГРН в последующем будет решаться вопрос о материальных выплатах за утраченное имущество. Получить выписку можно и минуя органы местного самоуправления, но тогда затраты на изготовление документа придется возместить из личных средств.

«Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 15 лет. За это время в упрощенном порядке в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. В Курганской области количество объектов, зарегистрированных в рамках "дачной амнистии" составляет порядка 152 тысяч. Хотя в названии закона и фигурируют дачи, перечень объектов, которые под него попадают, уже давно не ограничивается садовыми домиками, а в текущем году список объектов еще расширится, ведь в сентябре вступит в силу новая версия дачной амнистии. Подробнее об этом расскажет Клыгина Анна, начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области.
На какие объекты недвижимости распространяется на сегодняшний день «дачная амнистия»?
В состав объектов недвижимости, которые попадают под упрощенный порядок регистрации прав, входят как земельные участки, так и возведенные на них объекты.
Вы можете воспользоваться «дачной амнистией» если владеете садовым участком, а также землёй предоставленной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) в черте населенного пункта.
Далее переходим к объектам, возведенным на вышеуказанных земельных участках. На них упрощенная регистрация прав тоже распространяется. Но индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ. В частности, количество надземных этажей не должно превышать трёх, а общая высота дома - не более 20 метров. Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям.
Еще раз подчеркну: упрощенный порядок относится к вам, если вы собственник жилого или садового дома, построенного на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, если вы владелец дома, расположенного на земельных участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта.
С чего начать? Какие документы потребуются для регистрации?

Для оформления недвижимости собственникам необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию об объекте, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.
Возможен вариант, когда подать заявление и документы в Росреестр для осуществления учётно-регистрационных действий вместо заказчика работ может кадастровый инженер. Главное условие - в договоре подряда на выполнение кадастровых работ должна быть закреплена такая обязанность кадастрового инженера. Выбор за собственником.

Сколько времени займет регистрация?

На протяжении нескольких лет Росреестр работает над сокращением сроков постановки объектов на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимость. Например, сегодня договоры ипотеки в электронном виде регистрируются всего за сутки. Касаемо «дачной амнистии» регистрация прав не превысит 3 рабочих дня.

В конце прошлого года «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2031 года. Какие еще изменения ожидаются?

Действительно, «дачная амнистия» продлена на достаточно длительный срок, причем продлен не только действующий упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома, но и значительно увеличится количество случаев, на которые распространится действие «дачной амнистии».
Так, после 1 сентября 2022 года в упрощенном порядке можно будет оформить жилые дома, которые не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок и сам объект.
Сейчас в отношении таких объектов будет действовать упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Как ранее решался этот вопрос?
Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации прав от Росреестра, но теперь ситуация изменилась. Гражданину будет предложено комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Их перечень достаточно широк - документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации.
Какие еще существенные нововведения вступят в силу с 1 сентября благодаря обновленному закону о «дачной амнистии»?
Безусловно, еще один важнейший момент - защита прав наследников. Например, если гражданину ранее предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, то даже несмотря его на использование на протяжении десятилетий, не было возможности его продать, он не переходил по наследству его детям. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти.
Закон позволит принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона - независимо от вида их разрешенного использования. Наследники смогут признать право собственности на такие земельные участки. Владельцу участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – сдавать в аренду, осуществлять сделки по купле-продаже.
Ещё одно важное положение «дачной амнистии 2.0» предусматривает формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД). Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под МКД, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Новостройка вместо аварийных зданий. Земельные участки под домами на перекресте ул. Кирова и ул. К. Маркса в городе Кургане вскоре появятся на Публичной кадастровой карте, и будут вовлечены в оборот с целью жилищного строительства.
Напомним, при Управлении Росреестра по Курганской области создан оперативный штаб, который занимается выявлением земельных участков, пригодных для жилищного строительства, и оперативным вовлечением их в оборот. Далее, выявленные земельные участки появляются на Публичной кадастровой карте и с помощью сервиса «Земля для стройки» заинтересованное лицо, будь то профессиональный застройщик или любой гражданин, в онлайн-режиме может выбрать свободный участок для строительства.
Всего на данный момент на территории субъекта для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства выявлено 175 земельных участков и 55 территорий общей площадью 1686 га.
В апреле перечень земельных участков, пригодных для строительства, пополнился еще четырнадцатью земельными участками и девятью территориями. Они расположены в г. Кургане, Белозерском районе (с. Белозерское, д. Корюкина) и в Варгашинском районе (с. Спорное, с. Лихачи, д. Моревское). В областном центре это земельные участки на перекрестке улиц Кирова и К. Маркса (ул. Кирова, дома №№ 69,71,73). Территории ул. Т. Невежина – ул. Победы – ул. Кремлева – ул. Свердлова (площадь более 13 тыс. кв. м.) и ул. Комиссаров – ул. Чкалова (площадь более 56,5 тыс. кв. м.).
«Для просмотра земельных участков и территорий с помощью сервиса «Земля для стройки» необходимо на сайте Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку -45:*, далее начать поиск. Для поиска в определённом муниципальном округе (районе) Курганской области к вышеуказанной комбинации нужно добавить номер округа (района) - 45:08*, далее так же начать поиск», - рассказала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курганской области Наталия Жинжер.
Система отобразит имеющиеся свободные земли и сведения о них: кадастровый номер, вид собственности, площадь, адрес объекта, категорию земель, разрешенное использование и т.д. После выбора земельного участка (территории) появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать землю, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне. Обращаем внимание, что в обращении заявителю обязательно необходимо указать контактные данные, чтобы получить обратную связь.
Сервис «Земля для стройки» вновь пополнится выявленными на заседании оперативного штаба земельными участками и территориями в июне текущего года.

Методичка по Гаражной амнистии.

Новые земельные участки, расположенные в р.п.Каргаполье, р.п. Варгаши, с. Яблочное, с. Верхнесуерское и с. Спорное Варгашинского района, а также в с. Мокроусово и с. Щигры Мокроусовского района полнили перечень земель, выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства.
29 марта 2022 года состоялось очередное заседание оперативного штаба по организации и проведению анализа эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, созданного при Управлении Росреестра по Курганской области.
Членами оперативного штаба принято решение о включении в перечень земель, выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, дополнительных 35 земельных участков. Таким образом, общая площадь выявленных участков за март 2022 увеличится на 6,0682 га.

1 марта 2022 года вступили в силу изменения законодательства, устанавливающие механизм привлечения средств дольщиков в строительство индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, который строится специализированным застройщиком.

Кадастровая палата по Курганской области рассказала о работе электронного сервиса по поиску земельных участков под жилую застройку
Сервис «Земля для стройки» является информационным ресурсом по поиску земельных участков, имеющих потенциал использования для жилищного строительства. Сервис позволит инвесторам планировать свою деятельность и в удобной форме выбрать наиболее выгодные территории для строительства жилья. Сервис «Земля для стройки» работает на базе Публичной кадастровой карты и предлагает для жилой застройки земельные участки по всей стране.

Кадастровая палата по Курганской области проведет горячую линию
30 марта 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам, касающимся получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В рамках горячей телефонной линии зауральцы могут задать интересующие их вопросы о перечне необходимых документов, требованиях к представляемым документам, сроках регистрации прав, размере государственной пошлины, в каких случаях можно вернуть деньги за предоставление сведений ЕГРН и др.
На эти и многие другие вопросы ответит в ходе горячей линии заместитель начальника межрайонного отдела Светлана Ходонович.
Специалисты Кадастровой палаты по Курганской области на постоянной основе проводят консультации граждан в рамках тематических горячих линий с целью информирования населения в сфере государственных услуг Росреестра и повышения качества и доступности их оказания, обеспечивая индивидуальный подход к решению конкретной проблемы каждого.
Консультации для граждан пройдут 30 марта 2022 года с 10:30 до 12:00 по телефону: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35.

«Закон о фермерских домах» - такое название среди общественности уже получил закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ», который с 1 марта вступил в силу.
Согласно нововведениям теперь на землях сельскохозяйственного назначения, расположенных вне населенных пунктов, разрешено строить фермерские дома, однако далеко не всем. Такое право возникает у владельцев-фермеров, использующих участки в сельскохозяйственных целях. При этом чтобы сельскохозяйственные земли не превратились в коттеджные поселки, предусмотрен ряд ограничений.
Одно из главных условий – владелец земли должен вести реальную деятельность в сфере сельского хозяйства, как единолично, так и путем объединения граждан, имеющих в общей собственности имущество крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Кроме того, существуют ограничения по размеру строения: высота дома не должна превышать 3-х этажей, а общая площадь – 500 квадратных метров. Площадь застройки – 0,25% от всей площади участка. Не допускается разделение земли, на которой находится дом, на участки меньшей площадью.
Жилые фермерские дома, которые будут построены на землях сельхозназначения, войдут в состав имущества КФХ.
Надо понимать, что речи о массовой застройке земель сельхозназначения в новом законе не идёт. Изменения коснутся только официально зарегистрированных крестьянско-фермерских хозяйств, которые осуществляют свою деятельность. То есть, если у вас есть в собственности земли сельхозназначения, но нет КФХ, оформить дом в собственность не получится.
Владельцы домов, уже построенных на территории крестьянско-фермерских хозяйств, но не зарегистрированных как жилые строения, могут поставить их на кадастровый учет и оформить право собственности, но при соблюдении всех вышеуказанных условий. При регистрации следует воспользоваться «дачной амнистией» - уведомление о строительстве не требуется, достаточно предоставить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Дом оформляется в органах Росреестра по месту нахождения объекта.
Принятый закон имеет высокую социальную значимость – он позволит сформировать новый класс успешных предпринимателей в современном сельском хозяйстве, дать им шанс не только эффективно вести дело, но и жить в совершенно новом формате – в большом доме, на большой земле, в непосредственной близости к хозяйствам, на которых занимаются с/х производством.

В 2022 году Управлением Росреестра по Курганской области запланировано проведение контрольных (надзорных) мероприятий по соблюдению обязательных требований в области федерального государственного земельного контроля (надзора) в отношении 1,2 тыс. земельных участков. Под проверки государственных земельных инспекторов также попадут 11 органов местного самоуправления области.
Информация обо всех планируемых контрольных (надзорных) мероприятиях размещена в разделе «Открытая служба» на сайте Росреестра – rosreestr.gov.ru.
Безусловно, количество контрольных (надзорных) мероприятий не ограничится вышеуказанными цифрами, речь идет только о плановых мероприятиях, именно они проводятся на основании ежегодно утверждаемого плана. А вот внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия организуются на основании поступивших документов от граждан, юридических лиц, органов власти различных уровней, прокуратуры, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства.
«Если вы узнали о факте, свидетельствующем о нарушении земельного законодательства, или сами попали в спорную ситуацию, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Курганской области или его отделы по месту нахождения объекта», - рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин.

Зауральцам рассказали, как осуществить сделку с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей
18 февраля 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая линия по вопросам купли-продажи недвижимости. На вопросы отвечала заместитель начальника межрайоного отдела ведомства Светлана Ходонович.