Администрация Юргамышского округа

16 декабря 2022 года начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Кадастровой палаты по Курганской области Юлия Гордиевских бесплатно ответит на вопросы граждан по кадастровому учету земельных участков.
Консультации пройдут с 10:30 до 12:00 часов по телефону: 8 (3522) 42-70-01 (доб. 2055).
Также напоминаем, что филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться вы можете на нашем сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги, по телефону 8 (3522) 42-70-02 или по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ. Такое право возникает у владельцев-фермеров, использующих участки в сельскохозяйственных целях. При этом чтобы сельскохозяйственные земли не превратились в коттеджные поселки, предусмотрен ряд ограничений.
Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на землях сельхозназначения?
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».
Какие есть ограничения на строительство жилья?
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:
• на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
• площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
• запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.
Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.
Какова процедура регистрации построенного дома?
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить:
• технический план;
• с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.
Владельцы домов, уже построенных на территории крестьянско-фермерских хозяйств, но не зарегистрированных как жилые строения, могут поставить их на кадастровый учет и оформить право собственности, но при соблюдении всех вышеуказанных условий. При регистрации следует воспользоваться «дачной амнистией» - уведомление о строительстве не требуется, достаточно предоставить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Дом оформляется в органах Росреестра по месту нахождения объекта.

С начала 2022 года в Курганской области специалисты регионального Управления Росреестра бесплатно для правообладателей исправили порядка 500 реестровых ошибок в сведениях о недвижимости. В частности, речь идёт о неточностях, касающихся местоположения границ земельных участков муниципальных образований, населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности граждан, юридических лиц и муниципалитетов.
До конца текущего года специалисты Управления Росреестра по Курганской области планируют устранить около 800 реестровых ошибок, а по всей стране – более 1,2 млн за три года. Данная работа проводится в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».
К сожалению, в результате реестровых ошибок зачастую страдают граждане, поэтому в Росреестре отмечают, что их исправление является важным направлением деятельности.
«Ошибка может повлечь проблемы при сделках с недвижимостью или, к примеру, некорректное начисление налога. Для того чтобы самостоятельно её исправить, собственники вынуждены повторно проводить кадастровые работы за свой счёт, а иногда, если ошибку исправить невозможно, и обращаться в суд. Теперь же в рамках госпрограммы решение этой проблемы не требует финансовых затрат собственников», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Вся процедура выглядит следующим образом: при выявлении реестровой ошибки государственный регистратор выносит решение о необходимости ее устранения и направляет решение и схему границ земельных участков с предлагаемым исправлением заинтересованным лицам - правообладателям земельного участка.
Получив решение, собственники земельных участков могут самостоятельно, в течение трех месяцев исправить реестровую ошибку, предоставив в Росреестр документ (межевой, технический план, акт обследования). По заявлению собственника указанный срок может быть продлен до шести месяцев. Однако следует понимать, что в этом случае финансовая нагрузка, связанная с подготовкой технической документации, ложится на правообладателя.
Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативно оказывать услуги, в том числе в электронном виде, разработать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти.

26 октября 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая телефонная линия, в рамках которой зауральцам рассказали о выездном приёме и курьерской доставке документов.
За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.
Зауральцев интересовало, как получить из архива филиала оригинал договора купли-продажи, если нет возможности лично обратиться в офис Кадастровой палаты, можно ли воспользоваться услугой выездного приема, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, не обращаясь в многофункциональный центр (МФЦ), каким образом можно получить документы, подтверждающие государственную регистрация права собственности, после выездного приема, каким образом можно поставить на государственный кадастровый учет земельный участок инвалиду II группы, как можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и многое другое.
«Выездное обслуживание — это один из наиболее удобных способов подачи документов на регистрацию недвижимости или получения сведений о ней», - отметила заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Курганской области Светлана Ходонович.
Выездной прием документов позволяет подать заявления на услуги Росреестра не выходя из офиса или дома. Сотрудники Кадастровой палаты примут у вас документы на:
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
- государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним;
- единую процедуру государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права;
- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С помощью выездного приема можно подать документы в отношении любых объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.
Услуга курьерской доставки позволяет получить готовые документы по результатам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН. Также специалисты учреждения доставят невостребованные документы, подготовленные по итогам кадастрового учета и (или) регистрации прав, после истечения срока их хранения в МФЦ.
Бесплатно заказать выездное обслуживание и курьерскую доставку документов могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, приравненные к ним граждане, инвалиды I и II групп, если они являются собственниками объектов, в отношении которых предоставляется услуга и только при предъявлении документов, подтверждающих соответствующий статус заявителя.
Данная услуга предоставляется на территории г. Кургана и Кетовского района, за исключением медицинских и исправительных учреждений, а также следственных изоляторов.
Оставить заявку на выездное обслуживание можно любым удобным способом:
- по телефону 8(3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35;
- по электронной почте filial@45.kadastr.ru, указав точный адрес для выезда, желаемую дату и время визита, контактный телефон;
- на нашем сайте kadastr.ru в разделе выездное обслуживание.
Отметим, тематические горячие телефонные линии являются традиционными в Кадастровой палате и проводятся в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов.

26 октября 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области пройдёт горячая линия, в рамках которой зауральцы смогут узнать о выездном приёме и курьерской доставке документов.
Заместитель начальника межрайонного отдела Светлана Ходонович расскажет, как оформить заявку на выездной прием и курьерскую доставку, о преимуществах предоставляемых услуг, а также об их стоимости.
Получить ответы на эти и многие другие вопросы в рамках горячей телефонной линии жители Зауралья смогут 26 сентября 2022 года с 10:30 до 12:00 по телефону: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35.
Напомним, специалисты Кадастровой палаты по Курганской области на постоянной основе проводят консультации граждан в рамках тематических горячих линий с целью информирования населения в сфере государственных услуг Росреестра и повышения качества и доступности их оказания, обеспечивая индивидуальный подход к решению конкретной проблемы каждого.

Росреестр представил для публичного обсуждения проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и повышения эффективности использования земли в Российской Федерации.
Законотворческие инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства.
Так, в законопроекте предлагается сохранить ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать права на него.
Также предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования.
– Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов, – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По оценкам Росреестра на территории каждого субъекта страны находится от 1 до 5 тысяч индивидуальных жилых домов, строительство которых закончено, однако постановки на государственный кадастровый учёт так и не произошло, права на них в соответствии с действующим законодательством не зарегистрированы. Это несёт определенные риски для граждан.
«В отсутствие зарегистрированного права на дом невозможно его передать по наследству, подключить газ, отстаивать свои права в суде, например, в случае спора с соседом по границам земельного участка. Кроме того, в ряде случаев граждане в отсутствии зарегистрированных прав не могут претендовать на некоторые государственные выплаты. Такая ситуация произошла у нас в регионе весной текущего года, после майских пожаров, когда граждане не могли получить денежные выплаты в связи с утратой имущества, поскольку оно не было оформлено», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Законопроект также предлагает дать соответствующее определение понятию «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
«Существующие пробелы в законодательстве не только создают угрозу защиты прав граждан, но и негативно влияют на инвестиционную привлекательность региона. Власти не могут обладать достоверной информацией о жилищном строительстве, и надлежащим образом вести статистический учёт жилищного фонда. Сохраняется высокий риск для инвесторов, которые приобретают землю. Так как они могут столкнуться с ситуацией, когда окажется, что приобретенный земельный участок является собственностью другого лица, которое, в свою очередь, своевременно не определило границы», - подчеркнул Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексей Чуев.

Вскоре квадракоптер будет применяться в регионе для получения высокоточных пространственных данных.
Планируется, что с помощью беспилотника можно будет решить сразу несколько задач. Во-первых, снимки местности высокого разрешения помогут выявить и исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Во-вторых, появится больше возможностей для наполнения Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
«На новый уровень выйдет осуществление мероприятий по государственному земельному надзору, поскольку при сравнении снимков местности с данными ЕГРН можно фиксировать признаки нарушений земельного законодательства. В частности, выявлять самовольное занятие земель и контролировать использование земельных участков по назначению», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин.
В начале октября специалисты Управления пройдут обучение в рамках программы теоретической и практической подготовки операторов по управлению беспилотными летательными аппаратами.
Использовать беспилотник начнут не ранее чем через несколько месяцев, поскольку специалистам предстоит еще закрепить полученные знания на пробных съемках и получить разрешений на полеты дрона в других ведомствах.

В Курганской области сведения о 400 объектах недвижимости региона, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Напомним, 1 февраля 2022 года вступил в силу закон, согласно которому в выписки из ЕГРН включаются сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.
Закон обязывает региональные и муниципальные органы власти при признании многоквартирного дома либо жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях.
Росреестр, в свою очередь, включает эти данные в выписки из ЕГРН. Это позволяет защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, обеспечить актуальность данных реестра недвижимости.
«Самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный или непригодный для проживания покупателю жилья сложно. У властей нет обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе. Появление отметки в ЕГРН сведет риск покупки таких объектов недвижимости к минимуму. Перечень аварийных домов будет регулярно дополняться», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или сайтом Госуслуг.
Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.

26 сентября 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая телефонная линия по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.
Зауральцев интересовало, что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна, как получить сведения об объекте, находящемся в другом регионе России, какие сведения об объекте недвижимости можно получить бесплатно в онлайн-режиме, какую выписку заказать, чтобы посмотреть, нет ли на квартире каких-либо обременений, арестов и многое другое.

С 1 сентября 2022 года произошли изменения в сфере недвижимого имущества: законом установлен минимальный размер доли в доме или квартире, которая может принадлежать каждому сособственнику – это 6 кв.м. Дробить жильё на доли меньшие по размеру запрещается, в этом случае сделка будет признана ничтожной.

26 сентября 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам, касающимся получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В рамках горячей телефонной линии зауральцы могут задать интересующие их вопросы о перечне необходимых документов, требованиях к представляемым документам, сроках регистрации прав, размере государственной пошлины, в каких случаях можно вернуть деньги за предоставление сведений ЕГРН и др.
На эти и многие другие вопросы ответит в ходе горячей линии заместитель начальника межрайонного отдела Светлана Ходонович.
Специалисты Кадастровой палаты по Курганской области на постоянной основе проводят консультации граждан в рамках тематических горячих линий с целью информирования населения в сфере государственных услуг Росреестра и повышения качества и доступности их оказания, обеспечивая индивидуальный подход к решению конкретной проблемы каждого.
Консультации для граждан пройдут 26 сентября 2022 года с 10:30 до 12:00 по телефону: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35.

28.09.2022 г. проводится День Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Юргамышском муниципальном округе.
Время проведения: 10.00-11.00 час.
Место проведения: Администрация Юргамышского муниципального округа (рп. Юргамыш, ул. Ленина, д. 43, 2 этаж)
28.09.2022 г. будет осуществляться прием граждан и оказание бесплатной юридической помощи.
Время проведения: 13.00-15.00 час.
Место проведения: р. п. Юргамыш, ул. Крупской, д. 2
Работа «Горячей телефонной линии» 8 (35248) 9-23-24.