Администрация Юргамышского округа

Появилась необходимость обратиться к услугам кадастрового инженера? Собственникам полезно знать, что на сегодняшний день эти специалисты могут осуществлять предварительную проверку технической документации через электронные сервисы, а также подавать заявления и документы для осуществления учетно-регистрационных действий от имени заказчика.
Кадастровый инженер является важным связующим звеном между заказчиком кадастровых работ и органом регистрации прав. Именно он осуществляет подготовку документов, необходимых для осуществления кадастрового учета – межевого либо технического плана.
«Личный кабинет кадастрового инженера» – это один из электронных сервисов Росреестра, предназначенный для организации информационного взаимодействия кадастровых инженеров с органом регистрации прав.
Предварительная проверка межевых и технических планов в рамках использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» является существенным преимуществом, поскольку позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также рейтинга кадастрового инженера по результатам профессиональной деятельности.
Кроме того, изменения, произошедшие в законодательстве, наделили кадастровых инженеров полномочиями по подаче заявлений и документов для осуществления учетно-регистрационных действий.
Таким образом, кадастровый инженер, предварительно проведя проверку межевого или технического плана, может подать от имени заказчика заявление и документы в Росреестр для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда в случаях, предусмотренных законодательством. Главное условие - в договоре подряда на выполнение кадастровых работ должны быть закреплены обязанности исполнителя на предоставление указанных документов в орган регистрации прав.
Расширение функционала деятельности кадастровых инженеров напрямую влияет на улучшение качества оказания государственных услуг Росреестра, поскольку освобождает заявителя от дополнительных временных затрат и трудностей, способствует более качественной подготовке документов по результатам кадастровых работ, а также сокращению сроков учетно-регистрационные действия, т.к. представление документов кадастровым инженером в орган регистрации должно осуществляться в электронном виде.

Управление Росреестра по Курганской области больше не предоставляет заинтересованным лицам государственную услугу по выдаче материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). С 1 января текущего года эту функцию выполняет филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области.
Напомним, в России создана публично-правовая компания «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»), которая объединила ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», а также акционерные общества «Роскартография» и «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Согласно действующему законодательству ППК «Роскадастр» с января текущего года осуществляет полномочия по ведению ГФДЗ, выдает сведения заинтересованным лицам, а также занимается переводом документов, содержащихся в нем, в электронный вид. Исключения составят материалы, сведения которых составляют государственную тайну.
Всего в ГФДЗ содержится более 200 тысяч единиц хранения. Это документы инвентаризации и оценки качества земель, картографические материалы, проекты перераспределения земель бывших колхозов (совхозов), схемы земледелия, землеустроительные дела: по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства и многое другое.

Росреестр: до конца 2023 года отменены плановые проверки земельного законодательства

Управление Росреестра по Курганской области информирует, что в 2023 году продлен мораторий на проведение контрольно-надзорных мероприятий со взаимодействием с контролируемыми лицами в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора). В том числе отменены проверки деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и кадастровых инженеров.
«В связи с продлением моратория, региональным Управлением Росреестра планы контрольных (надзорных) мероприятий на предстоящий год в отношении физических лиц и бизнеса не составлялись, а из плана проверок деятельности органов местного самоуправления исключена проверка Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области», – рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин.
Напомним, что контрольные (надзорные) мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами были отменены постановлением Правительства РФ с марта 2022 года. Тем не менее, допускается проведение контрольных мероприятия без взаимодействия с землепользователями. Всего специалистами Управления Росреестра по Курганской области проведено 1964 таких мероприятия. Из них: 694 выездных обследования - путем проведения осмотра, фотофиксации и инструментального обследования земельного участка, 1270 наблюдений за соблюдением обязательных требований. Также осуществлено более 598 профилактических мероприятий (консультаций, объявлено 394 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований).
С учетом ограничений в 2023 году госинспекторами продолжится работа по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства, проведению контрольных мероприятий без взаимодействия с землепользователями. Внеплановые контрольные мероприятия с взаимодействием будут проводиться только по согласованию с органами прокуратуры.

Упрощена оплата пошлины за предоставление сведений из ЕГРН
С 1 января 2023 года упрощена процедура оплаты государственной пошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при обращении граждан в МФЦ. Теперь для этого требуется одна квитанция.
Соответствующие изменения вступили в силу в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2022 №448-ФЗ о внесении поправок в Бюджетный кодекс РФ. Положения закона разработаны при участии Росреестра и направлены на создание комфортных условий получения гражданами государственных услуг.
«До принятия закона оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производилась двумя квитанциями. С 1 января 2023 года граждане смогут оплачивать данную государственную услугу одним платёжным документом. Это сделает процедуру получения выписок более удобной и быстрой, сократится количество документов и операций, необходимых для получения госуслуги», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Кроме того, напоминаем, что возврат средств после уплаты госпошлины возможен либо в полном объеме, либо частично в зависимости от ситуации. Так, если заявитель передумал совершать сделку с недвижимостью и не подавал заявление об учетно-регистрационных действиях, пошлина считается излишне уплаченной и подлежит возврату в полном объеме. Также полностью возвращается платеж при возврате документов без рассмотрения.
Если же заявитель принял решение не совершать сделку уже после подачи документов и получил уведомление о прекращении регистрационных действий, он вправе вернуть госпошлину частично – в размере 50% от оплаты.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области информирует о прекращении деятельности Кадастровой палаты в связи с реорганизацией на условиях присоединения юридического лица ФГБУ «ФКП Росреестра» к юридическому лицу публично-правовой компании «Роскадастр».
Публично-правовая компании «Роскадастр» с 01.01.2023 объеденит АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и ФГБУ «ФКП Росреестра». Реорганизация сочетает преобразование и присоединение указанных организаций к ППК «Роскадастр» в порядке правопреемства.
В соответствии с приказом Росреестра от 26.09.2022 № П/0358 «О реорганизации федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» в срок до 31 декабря 2022 года ФГБУ «ФКП Росреестра» будет реорганизовано путем присоединения к ППК «Роскадастр».
ППК «Роскадастр» с 01.01.2023 будет осуществлять полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, оказывать следующие виды услуг:
- выездной прием заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов;
- курьерская доставка документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в форме документов на бумажном носителе, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений о прекращении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе;
- курьерская доставка документов на бумажных носителях, подлежащих выдаче заявителям по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и других заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не полученных в установленном порядке заявителями, а также при принятии решения о возврате документов без рассмотрения;
- услуги по выезду к заявителю с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг и (или) по курьерской доставке заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
ВАЖНО: порядок предоставления и размер платы за оказание вышеперечисленных услуг в 2023 году остается прежним.
Узнать более подробную информацию Вы можете по телефону: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35.






С уважением,
Пресс-служба Кадастровой палаты по Курганской области
Тел.8(3522) 42-70-01 доб. 2068
E-mail: press@45.каdаstr.ru

16 декабря 2022 года начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Кадастровой палаты по Курганской области Юлия Гордиевских бесплатно ответит на вопросы граждан по кадастровому учету земельных участков.
Консультации пройдут с 10:30 до 12:00 часов по телефону: 8 (3522) 42-70-01 (доб. 2055).
Также напоминаем, что филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться вы можете на нашем сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги, по телефону 8 (3522) 42-70-02 или по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ. Такое право возникает у владельцев-фермеров, использующих участки в сельскохозяйственных целях. При этом чтобы сельскохозяйственные земли не превратились в коттеджные поселки, предусмотрен ряд ограничений.
Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на землях сельхозназначения?
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».
Какие есть ограничения на строительство жилья?
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:
• на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
• площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
• запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.
Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.
Какова процедура регистрации построенного дома?
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить:
• технический план;
• с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.
Владельцы домов, уже построенных на территории крестьянско-фермерских хозяйств, но не зарегистрированных как жилые строения, могут поставить их на кадастровый учет и оформить право собственности, но при соблюдении всех вышеуказанных условий. При регистрации следует воспользоваться «дачной амнистией» - уведомление о строительстве не требуется, достаточно предоставить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Дом оформляется в органах Росреестра по месту нахождения объекта.

С начала 2022 года в Курганской области специалисты регионального Управления Росреестра бесплатно для правообладателей исправили порядка 500 реестровых ошибок в сведениях о недвижимости. В частности, речь идёт о неточностях, касающихся местоположения границ земельных участков муниципальных образований, населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности граждан, юридических лиц и муниципалитетов.
До конца текущего года специалисты Управления Росреестра по Курганской области планируют устранить около 800 реестровых ошибок, а по всей стране – более 1,2 млн за три года. Данная работа проводится в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».
К сожалению, в результате реестровых ошибок зачастую страдают граждане, поэтому в Росреестре отмечают, что их исправление является важным направлением деятельности.
«Ошибка может повлечь проблемы при сделках с недвижимостью или, к примеру, некорректное начисление налога. Для того чтобы самостоятельно её исправить, собственники вынуждены повторно проводить кадастровые работы за свой счёт, а иногда, если ошибку исправить невозможно, и обращаться в суд. Теперь же в рамках госпрограммы решение этой проблемы не требует финансовых затрат собственников», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Вся процедура выглядит следующим образом: при выявлении реестровой ошибки государственный регистратор выносит решение о необходимости ее устранения и направляет решение и схему границ земельных участков с предлагаемым исправлением заинтересованным лицам - правообладателям земельного участка.
Получив решение, собственники земельных участков могут самостоятельно, в течение трех месяцев исправить реестровую ошибку, предоставив в Росреестр документ (межевой, технический план, акт обследования). По заявлению собственника указанный срок может быть продлен до шести месяцев. Однако следует понимать, что в этом случае финансовая нагрузка, связанная с подготовкой технической документации, ложится на правообладателя.
Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативно оказывать услуги, в том числе в электронном виде, разработать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти.

26 октября 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая телефонная линия, в рамках которой зауральцам рассказали о выездном приёме и курьерской доставке документов.
За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.
Зауральцев интересовало, как получить из архива филиала оригинал договора купли-продажи, если нет возможности лично обратиться в офис Кадастровой палаты, можно ли воспользоваться услугой выездного приема, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, не обращаясь в многофункциональный центр (МФЦ), каким образом можно получить документы, подтверждающие государственную регистрация права собственности, после выездного приема, каким образом можно поставить на государственный кадастровый учет земельный участок инвалиду II группы, как можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и многое другое.
«Выездное обслуживание — это один из наиболее удобных способов подачи документов на регистрацию недвижимости или получения сведений о ней», - отметила заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Курганской области Светлана Ходонович.
Выездной прием документов позволяет подать заявления на услуги Росреестра не выходя из офиса или дома. Сотрудники Кадастровой палаты примут у вас документы на:
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
- государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним;
- единую процедуру государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права;
- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С помощью выездного приема можно подать документы в отношении любых объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.
Услуга курьерской доставки позволяет получить готовые документы по результатам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН. Также специалисты учреждения доставят невостребованные документы, подготовленные по итогам кадастрового учета и (или) регистрации прав, после истечения срока их хранения в МФЦ.
Бесплатно заказать выездное обслуживание и курьерскую доставку документов могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, приравненные к ним граждане, инвалиды I и II групп, если они являются собственниками объектов, в отношении которых предоставляется услуга и только при предъявлении документов, подтверждающих соответствующий статус заявителя.
Данная услуга предоставляется на территории г. Кургана и Кетовского района, за исключением медицинских и исправительных учреждений, а также следственных изоляторов.
Оставить заявку на выездное обслуживание можно любым удобным способом:
- по телефону 8(3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35;
- по электронной почте filial@45.kadastr.ru, указав точный адрес для выезда, желаемую дату и время визита, контактный телефон;
- на нашем сайте kadastr.ru в разделе выездное обслуживание.
Отметим, тематические горячие телефонные линии являются традиционными в Кадастровой палате и проводятся в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов.

26 октября 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области пройдёт горячая линия, в рамках которой зауральцы смогут узнать о выездном приёме и курьерской доставке документов.
Заместитель начальника межрайонного отдела Светлана Ходонович расскажет, как оформить заявку на выездной прием и курьерскую доставку, о преимуществах предоставляемых услуг, а также об их стоимости.
Получить ответы на эти и многие другие вопросы в рамках горячей телефонной линии жители Зауралья смогут 26 сентября 2022 года с 10:30 до 12:00 по телефону: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35.
Напомним, специалисты Кадастровой палаты по Курганской области на постоянной основе проводят консультации граждан в рамках тематических горячих линий с целью информирования населения в сфере государственных услуг Росреестра и повышения качества и доступности их оказания, обеспечивая индивидуальный подход к решению конкретной проблемы каждого.

Росреестр представил для публичного обсуждения проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и повышения эффективности использования земли в Российской Федерации.
Законотворческие инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства.
Так, в законопроекте предлагается сохранить ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать права на него.
Также предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования.
– Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов, – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По оценкам Росреестра на территории каждого субъекта страны находится от 1 до 5 тысяч индивидуальных жилых домов, строительство которых закончено, однако постановки на государственный кадастровый учёт так и не произошло, права на них в соответствии с действующим законодательством не зарегистрированы. Это несёт определенные риски для граждан.
«В отсутствие зарегистрированного права на дом невозможно его передать по наследству, подключить газ, отстаивать свои права в суде, например, в случае спора с соседом по границам земельного участка. Кроме того, в ряде случаев граждане в отсутствии зарегистрированных прав не могут претендовать на некоторые государственные выплаты. Такая ситуация произошла у нас в регионе весной текущего года, после майских пожаров, когда граждане не могли получить денежные выплаты в связи с утратой имущества, поскольку оно не было оформлено», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Законопроект также предлагает дать соответствующее определение понятию «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
«Существующие пробелы в законодательстве не только создают угрозу защиты прав граждан, но и негативно влияют на инвестиционную привлекательность региона. Власти не могут обладать достоверной информацией о жилищном строительстве, и надлежащим образом вести статистический учёт жилищного фонда. Сохраняется высокий риск для инвесторов, которые приобретают землю. Так как они могут столкнуться с ситуацией, когда окажется, что приобретенный земельный участок является собственностью другого лица, которое, в свою очередь, своевременно не определило границы», - подчеркнул Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексей Чуев.

Вскоре квадракоптер будет применяться в регионе для получения высокоточных пространственных данных.
Планируется, что с помощью беспилотника можно будет решить сразу несколько задач. Во-первых, снимки местности высокого разрешения помогут выявить и исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Во-вторых, появится больше возможностей для наполнения Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
«На новый уровень выйдет осуществление мероприятий по государственному земельному надзору, поскольку при сравнении снимков местности с данными ЕГРН можно фиксировать признаки нарушений земельного законодательства. В частности, выявлять самовольное занятие земель и контролировать использование земельных участков по назначению», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин.
В начале октября специалисты Управления пройдут обучение в рамках программы теоретической и практической подготовки операторов по управлению беспилотными летательными аппаратами.
Использовать беспилотник начнут не ранее чем через несколько месяцев, поскольку специалистам предстоит еще закрепить полученные знания на пробных съемках и получить разрешений на полеты дрона в других ведомствах.