Администрация Юргамышского округа

В силу высокой стоимости квартир, домов и земельных участков рынок недвижимости всегда привлекал к себе большое число мошенников. Используя различные уловки и хитросплетенные схемы нечистоплотные на руку дельцы ловко обманывают доверчивых и неосмотрительных граждан. Специалисты Управления Росреестра по Курганской области предлагают три простых шага для защиты вашей недвижимости.

1. Зарегистрируйте право на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Внесите в ЕГРН ваши актуальные контактные данные (контактный телефон, e-mail, адрес).
3. Подайте заявление о внесении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в Росреестр.

Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог). 
«Государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Например, наличие зарегистрированного права собственности является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко. 
Для чего вносить актуальные сведения в ЕГРН? Это делается для того, чтобы в случае проведения дистанционных сделок с помощью электронной подписи, вам как правообладателю недвижимости об этом сообщили. При наличии в ЕГРН адреса электронной почты или почтового адреса собственника, при поступлении электронных документов Росреестр направит уведомление об этом.
То есть, даже если Вы сами подали документы – то убедитесь, что они поступили. А если сделки не было - узнаете о попытке третьих лиц осуществить сделку без Вашего участия.
И, наконец - регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника. В любой момент вы можете подать заявление о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя. Тогда без вашего участия не пройдет ни одна сделка.
При наличии такой записи в ЕГРН регистрация перехода, прекращения, ограничения права или обременения производится только при личном обращении собственника объекта недвижимости (или его законного представителя, например, опекуна).
Если же возникают ситуации, когда обращается за регистрацией иное лицо (арендатор или лицо по доверенности), то такие документы возвращаются без рассмотрения.
Чтобы оформить такую запись необходимо подать заявление в МФЦ через портал Госуслуг либо в Личном кабинете на сайте Росреестра (с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи), а также почтовым отправлением, заверив подлинность у нотариуса.
В течение 3 рабочих дней, на основании поступившего заявления, орган регистрации прав вносит в ЕГРН такую запись.

Информация об объектах недвижимости на территории России хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Помимо основных характеристик объектов недвижимости, данных о владельце, в реестре также отражена история перехода права, информация об обременениях, а также о постановке объекта на кадастровый учет и снятии его с этого учета. 
В каких случаях нужно снимать квартиру, дом, участок или хозпостройку с кадастрового учета и как это делать. Давайте разберемся.  
Снять объект с кадастрового учета следует в связи с его гибелью или уничтожением. Например, отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение (квартира) были в силу различных причин разрушены или снесены. Это нужно сделать, во-первых, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, для того чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект капитального строительства (если на месте снесенного здания построено или планируется возведение нового).
Итак, какие документы необходимы для проведения процедуры?
Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности, необходимо представить в Росреестр заявление на единую процедуру: вместе со снятием с учета будет зарегистрировано и прекращение права.
Если у объекта несколько собственников, то такой документ подается каждым из правообладателей или же их законными представителями на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Также, если сведения о правах собственности не были внесены в ЕГРН, нужно представить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Кроме того, в поданном пакете документов должен быть представлен акт обследования объекта недвижимости, подтверждающий факт прекращения его существования.
Он составляется кадастровым инженером на основе заключенного с ним договора подряда по итогам осмотра местонахождения объекта недвижимости. В акте обязательно должен быть указан кадастровый номер объекта и подтвержден факт повреждения или гибели помещения.  Если объект снимается с учета по решению суда, то прилагается документ об этом.
Подготовленный пакет документов можно представить разными способами: в бумажном виде при обращении в ближайший офис МФЦ, в электронном виде на официальном сайте Росреестра при наличии у заявителя электронной подписи.
Необходимо отметить, что за снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права государственная пошлина не взимается. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой в графе «Статус записи об объекте недвижимости» содержится отметка о снятии объекта с кадастрового учета с указанием даты выполнения процедуры.
«В некоторых случаях для того чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учёта можно обратиться в органы местного самоуправления. Так, если объект был уничтожен в результате ЧС, то снять его с кадастрового учёта можно на основании Акта осмотра, который составляется представителями органа местного самоуправления. Ещё один случай - при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости в рамках 518-ФЗ, когда объект стоит на кадастровом учёте, но давно перестал существовать и права на него не зарегистрированы в ЕГРН», - разъяснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Для справки: По данным Управления Росреестра по Курганской области за 11 месяцев 2023 года с кадастрового учёта снято 10399 объектов капитального строительства и 17214 помещений.

Традиционно, в начале года мы рассказываем о том, какие изменения ждут собственников недвижимости в новом году. 2024 год не станет исключением, изменения в законодательстве о недвижимости коснутся как граждан, так и юридических лиц, а также профессиональные сообщества.
• Средства материнского капитала теперь можно использовать на ремонт или реконструкцию не только индивидуальных жилых домов, но и таунхаусов и домов блокированной застройки, а также других зданий с отдельным выходом на земельный участок.
Федеральный закон от 25.12.2023 № 682-ФЗ "О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" начал действие с 05.01.2024.
Уточняется, что для получения части средств материнского капитала в размере не более 50% для реконструкции домов блокированной застройки необходимо будет предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности, копии разрешения на строительство. Оставшуюся часть материнского капитала можно будет использовать на те же цели не ранее чем через полгода.
• Важным изменением для правообладателей земельных участков для личного подсобного хозяйства является вступление в силу Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 27.09.2022 № 629 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг".
С 01.02.2024 похозяйственные книги будут вестись в электронном виде. В приказе установлено, что электронная похозяйственная книга используется в отношении собственников или пользователей земельных участков, предоставленных именно для ведения личного подсобного хозяйства.
Отметим, что выписка из похозяйственной книги – основание для регистрации права собственности на земельный участок. Её можно будет получить как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе, но в первом случае значительно сокращаются сроки на изготовления выписки.
• С февраля текущего года станет возможным установление границ населенных пунктов, территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков.
01.02.2023 в силу вступают отдельные части Федерального закона от 04.08.2023 № 438 -ФЗ, который внес следующие изменения:
• установление границ населенных пунктов, территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков возможно. Порядок внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования упрощен и будет осуществляться без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
• внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон осуществляется одновременно с их установлением по границам земельных участков;
• по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
• Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки с агролесомелиоративными насаждениями будут предоставляться в аренду без проведения торгов.
С 01.03.2024 начинает действовать Федеральный закон от 04.08.2023 № 463 -ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с которым определен порядок предоставления таких земельных участков без торгов:
• сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;
• гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
• Усовершенствована процедура перепланировки помещений. Принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 608 - ФЗ, который устраняет правовую неопределённость в моменте окончания работ по перепланировке помещения. Теперь процедура перепланировки считается завершенной со дня внесения записи в ЕГРН. На орган, осуществляющий перевод помещений, возлагается обязанность направить в территориальный орган регистрации прав соответствующее уведомление не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения. Это избавит заявителя от отдельного обращения в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Начало действия документа - 01.04.2024.

Руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко провёл онлайн-пресс-конференцию, посвященную празднованию 15-летия Росреестра.
25 декабря Росреестр отметил 15-летие со дня образования. Именно в этот день в 2008 году Президент России подписал Указ №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Символично, что в этот же день, только в 2023 году, в стране появился новый профессиональный праздник – День работника органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пятнадцатилетие это лишь одна из праздничных дат, отмечаемых в текущем году. В разное время недвижимость в регионе оформляли различные организации. История регистрирующего органа в регионе берет своё начало 25 лет назад - 1 октября 1998 года создана Регистрационная палата Курганской области.
В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень. Основные функции службы сегодня включают кадастровый учет и регистрацию недвижимости, государственный земельный и геодезический надзор, контроль за деятельностью арбитражных управляющих, мониторинг земель, координацию проектов в сфере недвижимости. В январе 2020 - служба перешла в прямое подчинение Правительству РФ. Ей передали полномочия по формированию земельной политики.
Сейчас трудно поверить, что было время, когда права на недвижимость регистрировали за месяц, а сегодня по некоторым видам сделок срок регистрации недвижимости не превышает 24 часов. Средние сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав в Управлении на текущий период не превышают 2 дней.
За последние четыре года создана электронная витрина данных, позволившая перевести в цифровой вид все 17 госуслуг ведомства и существенно сократить сроки совершения сделок и регистрации прав. Например, выдача сведений из ЕГРН об объектах и их правообладателях занимает всего несколько минут, а в личном кабинете на портале Госуслуг – секунды.
«За последние годы планомерной работы доля электронных услуг возросла в 4 раза, доля регистрации электронной ипотеки при участии кредитных организаций достигла 82% (в 2020 году - 9%). При этом благодаря проекту Росреестра «Ипотека за 24 часа» более 95% таких пакетов документов регистрируется менее чем за сутки, доля электронной регистрации договоров долевого участия составляет 80% (19% в 2020-м), уровень электронного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления практически 100%», - отметил руководитель Управления Александр Чередниченко.
Ежегодно государственными регистраторами прав совершается порядка 260-270 тысяч регистрационных действий, а всего за 15 лет – это почти 4 миллиона.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения примерно об 1 миллионе 277 тысячах объектов недвижимости, однако порядка 400 тысяч объектов не имеют сведений о зарегистрированных правах. Над заполнением «пробелов» в реестре ведомство работает в команде с органами власти региона. По поручению главы государства наполнить ЕГРН недостающими сведениями нужно до начала 2027 года. Кроме того, в приоритетах службы остается необходимость и дальше упрощать доступ к земле, способствуя ее вовлечению в оборот.
Важная составляющая Реестра – наличие границ, установленных в соответствии с законодательством. С 2017 года Управление является локомотивом в продвижении в регионе указанной деятельности. В полном объеме внесены в ЕГРН границы субъекта, муниципальных образований, особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного значения, внесено более половины границ лесничеств.
Точность реестра выстраивается также путем устранения содержащихся в нем ошибок. В рамках проведения комплексных кадастровых работ, а также самостоятельно Управлением, бесплатно для людей, в течение 2020-2023 годов исправлено почти 2,5 тысячи реестровых ошибок.
Для повышения эффективности использования земли реализуется проект «Земля для стройки». С 2020 года в рамках проекта в области действует оперативный штаб, который формирует информационную базу о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного строительства, и занимается оперативным их вовлечением в оборот. Всего на данный момент на территории субъекта для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства выявлены 401 земельный участок и 98 территория общей площадью более 1800 гектаров.
С 1 сентября 2021 года в стране действует «гаражная амнистия». С начала действия закона, в Курганской области им воспользовались владельцы 959 гаражей и стольких же земельных участков под ними, общей площадью около 25 тысяч квадратных метров.
С 2016 года у граждан имеется возможность погасить долги путем процедуры банкротства. Росреестр контролирует деятельность арбитражных управляющих, проводящих такие процедуры. Более 100 арбитражных управляющих привлечены к ответственности за нарушения при банкротстве граждан. Росреестр активно участвует в деятельности по ликвидации задолженности по заработной плате в организациях-банкротах. Так, погашена задолженность перед 1700 работниками на сумму свыше 100 миллионов рублей.
Одной из ключевых задач на предстоящий период Александр Чередниченко назвал своевременную реализацию госпрограммы «Национальная система пространственных данных». К 2030 году на территории страны должна заработать единая цифровая платформа пространственных данных и единая электронная картографическая основа, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Все это значительно упростит и сделает прозрачным оборот земли и недвижимости, повысит инвестиционную привлекательность регионов.

1 сентября вступило в силу Постановление Правительства РФ «Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» (№ 703 от 04.05.2023 г.).
Согласно документу чётко определены критерии для отнесения строений и сооружений к вспомогательным постройкам. Жители смогут возводить их на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство.
Чтобы относиться к категории «вспомогательные постройки», объект должен подходить хотя бы под один из критериев:
• строиться на одном участке с основным зданием и предназначаться для его обслуживания;
• располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, садоводства, для бытовых и других нужд хозяев дома или является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем;
• обеспечивать эксплуатацию основного здания, не являясь особо опасным, технически сложным или уникальным объектом. Постройка должна располагаться на том же или смежном участке с главным домом, а ее площадь — не превышать 1500 квадратных метров;
• не требует установления санитарно-защитных зон;
• количество надземных этажей строения — не более 3, а высота — не более 20 метров.
Таким образом, без риска сноса на даче можно возводить сараи, бани, навесы, погреба, хозяйственные постройки, летние кухни, а для остальных объектов необходимо будет получать разрешение на строительство.
Вносимые законодательство поправки и изменения, призваны урегулировать и упорядочить жизнь владельцам дачных участков, кроме того устраняется правовая неопределенность, пробелы в законодательстве и отменяются морально устаревшие нормы, что позволить сократить число спорных вопросов и судебных тяжб.

Наличие ареста (запрета), наложенного на объект недвижимости, не препятствует вступлению в наследство и регистрации права собственности за наследником на такие объекты. После регистрации прав на наследуемое имущество наследник должен обратиться в орган, который принял решение об аресте для решения вопроса о прекращении ограничений.
Вместе с тем наследник может урегулировать вопрос о снятии ареста до получения свидетельства о праве на наследство. Сначала нужно обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело. Нотариус вправе запросить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) копию документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об аресте или запрете. В документе указан орган, который установил запрет.
Далее наследник обращается в этот уполномоченный орган для решения вопроса о прекращении ареста/запрета до получения свидетельства о праве на наследство. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.
После принятия решения о снятии ареста составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу и внесения сведений в ЕГРН арест с имущества снимается.
В результате свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на объект будут выданы без указания ограничений в виде ареста или запрета.

Сотрудники регионального Управления Росреестра обследовали с помощью беспилотника более 1200 га земли. Этот показатель вошел в тройку лучших по стране по критерию «наибольшая площадь обследованных земель».
С мая текущего года специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области стали использовать в своей работе беспилотный летательный аппарат. На текущий момент государственные земельные инспекторы Управления совершили 16 полетов для получения аэрофотосъемки местности, обследовали более 20 земельных участков общей площадью 1201 га.
Использование беспилотника позволяет достигнуть сразу нескольких целей: обновить картографический материал, наполнить Единый государственный реестр недвижимости актуальными сведениями, исправить реестровые ошибки и смещения границ, быстро и эффективно проводить мониторинг земельных участков, выявлять признаки нарушений земельного законодательства для проведения профилактической работы среди землепользователей.
«Внедрение дистанционных технологий дает возможность обследовать земельные участки в большом объеме и в труднодоступных местах, где отсутствуют дороги, снизить затраты на проведение таких обследований, получать высокоточные снимки с обследуемой местности, тем самым улучшить качество получаемых данных, - отметил руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Напомним, данные работы ведутся в рамках программы «Национальная система пространственных данных». По завершении работ будет создана единая цифровая система пространственных данных, которая представляет собой, по сути, цифровую модель страны, обеспечивающую доступ пользователей к актуальной пространственной информации.

На портале Росреестра опубликован проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Курганской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Собственники недвижимости могут проверить предварительную кадастровую стоимость своих объектов недвижимости: квартир, частных домов, производственных и торговых зданий, помещений и др. Это необходимо сделать до 29 сентября, даты окончания ознакомления с Проектом отчёта.
«Рекомендуем всем владельцам указанных объектов недвижимости зайти на портал Росреестра либо на сайт Государственного центра кадастровой оценки и учёта недвижимости и посмотреть, какая стоимость их квартиры или дома будет установлена в этом году. Все ли данные по вашим объектам учтены верно: совпадает ли площадь, материалы, использованные в строительстве, правильно ли указано назначение недвижимости. Все эти составляющие влияют на формирование кадастровой стоимости, именно она будет применяться для начисления налога с 2024 года», - отметила Мария Ищенко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области.
«Заблаговременное размещение проекта отчета для ознакомления позволяет всем заинтересованным лицам, как физическим, так и юридическим, узнать новую кадастровую стоимость своих объектов недвижимости и, в случае несогласия с ней, предоставить свои замечания до утверждения результатов государственной кадастровой оценки. Это поможет избежать в дальнейшем прохождения длительных процедур пересмотра оценки, в том числе в судебном порядке», - разъяснила Екатерина Мищенко, генеральный директор ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости».
Замечания принимают в ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости», которое проводило работы по кадастровой оценке. Замечание к Проекту отчета, наряду с изложением его сути, должно содержать контактные данные обращающегося лица, кадастровый номер объекта недвижимости. Также могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Более подробную консультацию по данному вопросу, можно получить по телефонам: 8(3522)42-88-92, 42-88-76, 42-89-13 или на сайте - http://bti45.ru.

Для справки:
Как узнать новую кадастровую стоимость объекта недвижимости?
1. Зайти на портал Росреестра - https://rosreestr.gov.ru
2. Найти раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки» - https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO (Услуги и сервисы/Сервисы/Фонд данных государственной кадастровой оценки).
3. Осуществить поиск по кадастровому номеру объекта
4. По результатам поиска выйдет информация по вашему объекту и новая кадастровая стоимость. Нажав на указанные цифры, развернется полный отчет.
5. Сверить со своими документами указанные данные.
6. При наличии ошибки, подготовить и направить замечание.
Если вы не знаете кадастровый номер своей квартиры или дома, на портале есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Там по адресу можно найти объект и его кадастровую стоимость. Обратите внимание, если сведения о вашем объекте не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то найти данные о нем здесь будет невозможно.

В июне 2023 года в Курганской области поставлено на государственный кадастровый учет 149 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки, для ведения садоводства. Это на 5,7% больше, чем в июне 2022 года (141).
Площадь застройки составила 19 381 кв. метра.
Одноэтажное строительство составляет 63,1% (94 дома), двухэтажных домов построено 55 (36,9%).
Площадь большинства из построенных домов - 64% - не более 100 кв. метров, что соответствует стандартному индивидуальному жилищному строительству.
Новые дома были построены и поставлены на кадастровый учет в большинстве районов области, за исключением Белозерского, Лебяжьевского, Частоозерского, Шатровского, Целинного, Половинского, Альменевского муниципальных округов.
Наибольшее строительство традиционно в областном центре, где возвели 53 дома общей площадью 6 916 кв. метров, следующий по индивидуальному строительству - Кетовский муниципальный округ, где построен 51 дом общей площадью 6 004 кв. метров.
«Росту индивидуального жилищного строительства в регионе, в том числе способствует и созданный Росреестром электронный сервис "Земля для стройки". По состоянию на 01.07.2023 на сайте Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru), в разделе "Жилищное строительство" отображается 259 земельных участков и территории в Курганской области пригодных для строительства. Сервис помогает просто и быстро, буквально в несколько кликов, выбрать понравившийся свободный участок и начать строительство в ближайшее удобное время», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Управление Росреестра по Курганской области предлагает гражданам, юридическим лицам, а также кадастровым инженерам воспользоваться «Электронной платформой кадастровых работ», которая позволяет быстро, просто и безопасно обеспечить доступ к услуге по выполнению кадастровых работ.
Основные функции системы:

 подача заявок на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования;
 создание и управление заказами на выполнение кадастровых работ;
 выбор исполнителей заказа из числа зарегистрированных кадастровых инженеров;
 формирование документов (форма договора, акт выполненных работ);
 реагирование на опубликованные заказы на выполнение кадастровых работ;
 рейтинг кадастровых инженеров;
 хранение файлов, относящихся к заказам на выполнение кадастровых работ;
 чат для общения.
Вход осуществляется по прямой ссылке https://epkr.rosreestr.ru
или из личного кабинета на сайте Росреестра.

Филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области информирует, что с1 апреля 2023 года функционирует электронная платформа кадастровых работ Личного кабинета Официального сайта Росреестра (ЭПКР), которая интегрирована с Единым порталом государственных и муниципальных услуг (функций) (ЕПГУ). Это позволяет гражданам пройти путь от поиска исполнителя кадастровых работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
ЭПКР предоставляет пользователям (гражданам, юридическим лицам и кадастровым инженерам) следующие функции:
1. Доступ к базе данных о кадастровых инженерах – индивидуальных предпринимателях и юридических лицах, являющихся работодателями кадастровых инженеров;
2. Возможность формирования заказа на проведение кадастровых работ, направления его на рассмотрение кадастровым инженерам:
- кадастровым инженерам приходят заказы в соответствии с регионами деятельности, указанными в профиле на ЭПКР;
- заявитель имеет возможность самостоятельного поиска кадастрового инженера из списка зарегистрированных на ЭПКР.
3. Общение заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ в виде чата с возможностью пересылки файлов;
4. Формирование в электронном виде на основе типовой формы договора подряда и подписание его.
По договору подряда возможна реализация двух вариантов:
- заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с наделением кадастрового инженера правом обращаться в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий (пункт 2.1 части 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с условием, что в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий обращается сам заявитель (статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Также в договоре подряда предусмотрена оплата выполненных работ либо по системе аванса, либо по системе постоплаты. Заказчик и кадастровый инженер вправе договориться о выполнении кадастровых работ с предоплатой, либо с оплатой после выполнения кадастровых работ.
5. Формирование рейтинга кадастровых инженеров, включающее возможность заказчика оценить качество работы кадастрового инженера по пятибалльной шкале и оставить отзыв о работе.
Осуществить авторизацию на ЭПКР можно следующими способами:
- кадастровым инженерам посредством Личного кабинета кадастрового инженера Официального сайта Росреестра, либо по адресу https://epkr.rosreestr.ru
- физическим и юридическим лицам по адресу https://epkr.rosreestr.ru
Регистрация физических и юридических лиц на ЭПКР посредством Личного кабинета Официального сайта Росреестра будет доступна в ближайшее время.
Получить услугу «Поиск кадастрового инженера» на портале Госуслуг можно по адресу https://www.gosuslugi.ru/600578/1/form

Более 800 заявлений подали зауральцы в текущем году на оформление недвижимости в других регионах
За январь-май 2023 года жители Курганской области подали 827 обращений на оформление недвижимости, расположенной в других российских регионах по экстерриториальному принципу, то есть, не выезжая за пределы региона. Это почти на 10% больше чем в аналогичном периоде прошлого года, когда было подано 756 обращений.
Жители других регионов еще более активно занимались оформлением прав в Курганской области, не приезжая в Зауралье. Так, за 5 месяцев текущего года в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории нашего субъекта поступило 2007 обращений (109% к АППГ – 1841).
Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учёт в любом регионе России, независимо от места жительства заявителя и места нахождения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
"Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Представленные заявителями в МФЦ документы переводятся в электронный вид и направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которую заявители получат в том же офисе МФЦ, в который обращались при подаче документов", - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Для того чтобы оформить недвижимость по экстерриториальному принципу необходимо обратиться в офисы МФЦ либо воспользоваться услугой выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр».
"Экстерриториальный принцип по услуге Росреестра сегодня действует во всех 28 городских и районных отделах ГБУ «МФЦ» и, действительно, значительно экономит время и средства граждан. Все необходимые документы можно подать, а по готовности получить в МФЦ. Это удобно, комфортно и быстро", - отметила Надежда Плотникова, начальник отдела организации работы по оказанию государственных и муниципальных услуг ГБУ «МФЦ».