Администрация Юргамышского округа

Наличие ареста (запрета), наложенного на объект недвижимости, не препятствует вступлению в наследство и регистрации права собственности за наследником на такие объекты. После регистрации прав на наследуемое имущество наследник должен обратиться в орган, который принял решение об аресте для решения вопроса о прекращении ограничений.
Вместе с тем наследник может урегулировать вопрос о снятии ареста до получения свидетельства о праве на наследство. Сначала нужно обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело. Нотариус вправе запросить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) копию документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об аресте или запрете. В документе указан орган, который установил запрет.
Далее наследник обращается в этот уполномоченный орган для решения вопроса о прекращении ареста/запрета до получения свидетельства о праве на наследство. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.
После принятия решения о снятии ареста составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу и внесения сведений в ЕГРН арест с имущества снимается.
В результате свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на объект будут выданы без указания ограничений в виде ареста или запрета.

Сотрудники регионального Управления Росреестра обследовали с помощью беспилотника более 1200 га земли. Этот показатель вошел в тройку лучших по стране по критерию «наибольшая площадь обследованных земель».
С мая текущего года специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области стали использовать в своей работе беспилотный летательный аппарат. На текущий момент государственные земельные инспекторы Управления совершили 16 полетов для получения аэрофотосъемки местности, обследовали более 20 земельных участков общей площадью 1201 га.
Использование беспилотника позволяет достигнуть сразу нескольких целей: обновить картографический материал, наполнить Единый государственный реестр недвижимости актуальными сведениями, исправить реестровые ошибки и смещения границ, быстро и эффективно проводить мониторинг земельных участков, выявлять признаки нарушений земельного законодательства для проведения профилактической работы среди землепользователей.
«Внедрение дистанционных технологий дает возможность обследовать земельные участки в большом объеме и в труднодоступных местах, где отсутствуют дороги, снизить затраты на проведение таких обследований, получать высокоточные снимки с обследуемой местности, тем самым улучшить качество получаемых данных, - отметил руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Напомним, данные работы ведутся в рамках программы «Национальная система пространственных данных». По завершении работ будет создана единая цифровая система пространственных данных, которая представляет собой, по сути, цифровую модель страны, обеспечивающую доступ пользователей к актуальной пространственной информации.

На портале Росреестра опубликован проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Курганской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Собственники недвижимости могут проверить предварительную кадастровую стоимость своих объектов недвижимости: квартир, частных домов, производственных и торговых зданий, помещений и др. Это необходимо сделать до 29 сентября, даты окончания ознакомления с Проектом отчёта.
«Рекомендуем всем владельцам указанных объектов недвижимости зайти на портал Росреестра либо на сайт Государственного центра кадастровой оценки и учёта недвижимости и посмотреть, какая стоимость их квартиры или дома будет установлена в этом году. Все ли данные по вашим объектам учтены верно: совпадает ли площадь, материалы, использованные в строительстве, правильно ли указано назначение недвижимости. Все эти составляющие влияют на формирование кадастровой стоимости, именно она будет применяться для начисления налога с 2024 года», - отметила Мария Ищенко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области.
«Заблаговременное размещение проекта отчета для ознакомления позволяет всем заинтересованным лицам, как физическим, так и юридическим, узнать новую кадастровую стоимость своих объектов недвижимости и, в случае несогласия с ней, предоставить свои замечания до утверждения результатов государственной кадастровой оценки. Это поможет избежать в дальнейшем прохождения длительных процедур пересмотра оценки, в том числе в судебном порядке», - разъяснила Екатерина Мищенко, генеральный директор ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости».
Замечания принимают в ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости», которое проводило работы по кадастровой оценке. Замечание к Проекту отчета, наряду с изложением его сути, должно содержать контактные данные обращающегося лица, кадастровый номер объекта недвижимости. Также могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Более подробную консультацию по данному вопросу, можно получить по телефонам: 8(3522)42-88-92, 42-88-76, 42-89-13 или на сайте - http://bti45.ru.

Для справки:
Как узнать новую кадастровую стоимость объекта недвижимости?
1. Зайти на портал Росреестра - https://rosreestr.gov.ru
2. Найти раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки» - https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO (Услуги и сервисы/Сервисы/Фонд данных государственной кадастровой оценки).
3. Осуществить поиск по кадастровому номеру объекта
4. По результатам поиска выйдет информация по вашему объекту и новая кадастровая стоимость. Нажав на указанные цифры, развернется полный отчет.
5. Сверить со своими документами указанные данные.
6. При наличии ошибки, подготовить и направить замечание.
Если вы не знаете кадастровый номер своей квартиры или дома, на портале есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Там по адресу можно найти объект и его кадастровую стоимость. Обратите внимание, если сведения о вашем объекте не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то найти данные о нем здесь будет невозможно.

В июне 2023 года в Курганской области поставлено на государственный кадастровый учет 149 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки, для ведения садоводства. Это на 5,7% больше, чем в июне 2022 года (141).
Площадь застройки составила 19 381 кв. метра.
Одноэтажное строительство составляет 63,1% (94 дома), двухэтажных домов построено 55 (36,9%).
Площадь большинства из построенных домов - 64% - не более 100 кв. метров, что соответствует стандартному индивидуальному жилищному строительству.
Новые дома были построены и поставлены на кадастровый учет в большинстве районов области, за исключением Белозерского, Лебяжьевского, Частоозерского, Шатровского, Целинного, Половинского, Альменевского муниципальных округов.
Наибольшее строительство традиционно в областном центре, где возвели 53 дома общей площадью 6 916 кв. метров, следующий по индивидуальному строительству - Кетовский муниципальный округ, где построен 51 дом общей площадью 6 004 кв. метров.
«Росту индивидуального жилищного строительства в регионе, в том числе способствует и созданный Росреестром электронный сервис "Земля для стройки". По состоянию на 01.07.2023 на сайте Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru), в разделе "Жилищное строительство" отображается 259 земельных участков и территории в Курганской области пригодных для строительства. Сервис помогает просто и быстро, буквально в несколько кликов, выбрать понравившийся свободный участок и начать строительство в ближайшее удобное время», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Управление Росреестра по Курганской области предлагает гражданам, юридическим лицам, а также кадастровым инженерам воспользоваться «Электронной платформой кадастровых работ», которая позволяет быстро, просто и безопасно обеспечить доступ к услуге по выполнению кадастровых работ.
Основные функции системы:

 подача заявок на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования;
 создание и управление заказами на выполнение кадастровых работ;
 выбор исполнителей заказа из числа зарегистрированных кадастровых инженеров;
 формирование документов (форма договора, акт выполненных работ);
 реагирование на опубликованные заказы на выполнение кадастровых работ;
 рейтинг кадастровых инженеров;
 хранение файлов, относящихся к заказам на выполнение кадастровых работ;
 чат для общения.
Вход осуществляется по прямой ссылке https://epkr.rosreestr.ru
или из личного кабинета на сайте Росреестра.

Филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области информирует, что с1 апреля 2023 года функционирует электронная платформа кадастровых работ Личного кабинета Официального сайта Росреестра (ЭПКР), которая интегрирована с Единым порталом государственных и муниципальных услуг (функций) (ЕПГУ). Это позволяет гражданам пройти путь от поиска исполнителя кадастровых работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
ЭПКР предоставляет пользователям (гражданам, юридическим лицам и кадастровым инженерам) следующие функции:
1. Доступ к базе данных о кадастровых инженерах – индивидуальных предпринимателях и юридических лицах, являющихся работодателями кадастровых инженеров;
2. Возможность формирования заказа на проведение кадастровых работ, направления его на рассмотрение кадастровым инженерам:
- кадастровым инженерам приходят заказы в соответствии с регионами деятельности, указанными в профиле на ЭПКР;
- заявитель имеет возможность самостоятельного поиска кадастрового инженера из списка зарегистрированных на ЭПКР.
3. Общение заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ в виде чата с возможностью пересылки файлов;
4. Формирование в электронном виде на основе типовой формы договора подряда и подписание его.
По договору подряда возможна реализация двух вариантов:
- заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с наделением кадастрового инженера правом обращаться в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий (пункт 2.1 части 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с условием, что в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий обращается сам заявитель (статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Также в договоре подряда предусмотрена оплата выполненных работ либо по системе аванса, либо по системе постоплаты. Заказчик и кадастровый инженер вправе договориться о выполнении кадастровых работ с предоплатой, либо с оплатой после выполнения кадастровых работ.
5. Формирование рейтинга кадастровых инженеров, включающее возможность заказчика оценить качество работы кадастрового инженера по пятибалльной шкале и оставить отзыв о работе.
Осуществить авторизацию на ЭПКР можно следующими способами:
- кадастровым инженерам посредством Личного кабинета кадастрового инженера Официального сайта Росреестра, либо по адресу https://epkr.rosreestr.ru
- физическим и юридическим лицам по адресу https://epkr.rosreestr.ru
Регистрация физических и юридических лиц на ЭПКР посредством Личного кабинета Официального сайта Росреестра будет доступна в ближайшее время.
Получить услугу «Поиск кадастрового инженера» на портале Госуслуг можно по адресу https://www.gosuslugi.ru/600578/1/form

Более 800 заявлений подали зауральцы в текущем году на оформление недвижимости в других регионах
За январь-май 2023 года жители Курганской области подали 827 обращений на оформление недвижимости, расположенной в других российских регионах по экстерриториальному принципу, то есть, не выезжая за пределы региона. Это почти на 10% больше чем в аналогичном периоде прошлого года, когда было подано 756 обращений.
Жители других регионов еще более активно занимались оформлением прав в Курганской области, не приезжая в Зауралье. Так, за 5 месяцев текущего года в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории нашего субъекта поступило 2007 обращений (109% к АППГ – 1841).
Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учёт в любом регионе России, независимо от места жительства заявителя и места нахождения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
"Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Представленные заявителями в МФЦ документы переводятся в электронный вид и направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которую заявители получат в том же офисе МФЦ, в который обращались при подаче документов", - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Для того чтобы оформить недвижимость по экстерриториальному принципу необходимо обратиться в офисы МФЦ либо воспользоваться услугой выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр».
"Экстерриториальный принцип по услуге Росреестра сегодня действует во всех 28 городских и районных отделах ГБУ «МФЦ» и, действительно, значительно экономит время и средства граждан. Все необходимые документы можно подать, а по готовности получить в МФЦ. Это удобно, комфортно и быстро", - отметила Надежда Плотникова, начальник отдела организации работы по оказанию государственных и муниципальных услуг ГБУ «МФЦ».

В Курганской области зарегистрированы права собственности более чем на 8,5 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости
В Управлении Росреестра по Курганской области продолжается работа по выявлению собственников ранее учтенной недвижимости.
Ранее учтенные объекты недвижимости - это объекты недвижимости, права на которые возникли до даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года. Федеральный закон, устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, вступил в силу с 29 июня 2021 года.
Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в региональное Управление Росреестра для последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
По данным на 1 июня текущего года, в рамках применения Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ достигнуты следующие результаты:
- по заявлениям органов местного самоуправления в кадастр недвижимости ЕГРН внесено сведений о 1143 правообладателях 897 ранее учтенных объектов недвижимости;
- снято с государственного кадастрового учета 1724 объектов капитального строительства, фактически прекративших свое существование;
- по результатам проведения органами местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей зарегистрировано прав собственности на 8650 ранее учтенных объектов недвижимости.
Напомним, владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права.
«Для этого необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте или государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости или документ, подтверждающий ранее произведенный технический учет. Также подать заявление о внесении сведений в ЕГРН или государственной регистрации прав ранее учтенного объекта недвижимости можно через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав не уплачивается», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Лайфхак! Для защиты недвижимости от мошенников
вносим e-mail в ЕГРН
Вопросы владения и распоряжения имуществом во все времена остаются самыми насущными и актуальными среди населения. Отделения МФЦ по всей стране ежедневно принимают тысячи заявлений на получение государственных услуг Росреестра. При этом многие заявители до сих пор не знают простой способ защитить недвижимость от неправомерных действий - внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальный адрес электронной почты. После этого на ваш электронный почтовый ящик будут приходить оперативные уведомления о любых изменениях и действиях с объектом недвижимости.
В том числе:
• о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении объекта (т.е. о попытке провести сделку с ним). Очевидно, что если сам владелец недвижимости не собирался совершать какие-либо сделки, а на его почту приходит сообщение о поступлении пакета на регистрацию, то, скорее всего, речь идёт о мошенничестве. В этом случае владелец может связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится;
• об изменении характеристик объекта (площади, адреса, кадастровой стоимости и т.д.), если сведения об изменениях поступили от органов власти;
• об аресте, запрете совершать сделки с объектом недвижимости;
• о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;
• и другие уведомления.
Есть несколько способов внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН.
Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий (к примеру, вы хотите зарегистрировать право собственности, поставить объект на кадастровый учет, получить выписку об объекте недвижимости и т.д.). Для этого адрес электронной почты нужно указать в определенной графе заявления.
Если ваши права оформлены, никаких учетно-регистрационных действий вы совершать не планируете, но в ЕГРН отсутствует адрес вашей электронной почты, вы можете представить в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о таком адресе. Для этого нужно обратиться в любой офис МФЦ (независимо от места вашего жительства и места нахождения недвижимости) и заполнить самостоятельно либо с помощью сотрудника МФЦ специальное заявление, указав адрес вашей электронной почты.
Кроме того, подать соответствующее заявление можно по почте (в таком случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена) и в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
«Сведения об адресе электронной почты будут внесены Росреестром бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления. Важно отметить, что если ваши контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, эту информацию в ЕГРН желательно актуализировать. В случае если у одного объекта недвижимости имеется несколько собственников, то каждый из них обновляет свои данные», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Вопрос: у мамы в собственности жилой дом. Жить там возможности нет. Забрали её к себе в другой район. Дом пустует продать его невозможно, он там никому не нужен. Можно ли от него отказаться в пользу государства.
На вопрос отвечает начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области Анна Клыгина.
Законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.
Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы.
Во-первых, обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости – в администрацию. Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости.
Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).
С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.
Второй этап – это обращение муниципалитета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного. В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.
Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти. Затем Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.
Заключительный этап - признание права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган местного самоуправления или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.
Важно! Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.
Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.
После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.
Как видно, процесс отказа от дома или квартиры достаточно длительный. До выхода судебного решения Вы будете являться собственником, и должны будете оплачивать налоги и вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Также обратите внимание на следующие нюансы:
o Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
o Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
o Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
o Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также от права собственности на данный земельный участок.

В определенных жизненных обстоятельствах собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью получения такого документа как Акт обследования. Это документ, на основании которого происходит снятие объекта с кадастрового учёта или, другими словами, исключение его из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) из-за гибели или уничтожения.
Можно сказать, что Акт обследования является подтверждением, что конкретный объект - здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства уже не существует в реальной жизни. Так Акт выступает основанием для удаления сведений о характеристиках недвижимости, кадастровом номере и иной информации из ЕГРН.
Законодательно содержание Акта обследования регулируется ст. 23 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там содержится информация о том, кто подготавливает акт, в каком случае он необходим, а также его состав и форма.
Ситуации, при которых собственники сталкиваются с задачей снятия недвижимости с кадастрового учёта, могут быть различные:
1. Произошла гибель объекта в случае чрезвычайной ситуации: пожара, землетрясения, затопления;
2. Владелец решает снести объект самостоятельно. К примеру, с целью возведения нового дома на месте старого строения;
3. Получено судебное решение, обязующее к сносу недвижимости.
Для получения Акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист готовит документ, опираясь на сведения, полученные в результате осмотра места нахождения объекта.
Затем, после получения Акта обследования, нужно обратиться в Росреестр через МФЦ за снятием объекта с кадастрового учёта. Это делается бесплатно. Помимо акта обследования нужно предоставить правоустанавливающий документ на недвижимость, паспорт.
Важно понимать, что даже если фактически объект уже не существует: его снесли, а на его месте расположена иная постройка, он сгорел при пожаре и на руках у вас имеется справка об этом от МЧС – всё это не означает, что сведения об объекте исключены из ЕГРН. Вы будете продолжать платить за него налог, до тех пор, пока объект не будет официально удален из реестра.