Администрация Юргамышского округа

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ (например, свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.). Предоставление такого документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная пошлина за данные регистрационные действия не уплачивается.
Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

7 февраля с 13.00 до 14.00 часов в Управлении Росреестра по Курганской области пройдет «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону: 8 (3522) 64-21-68.
Граждане и представители юридических лиц могут задать вопросы и получить интересующую их информацию о действующих в настоящее время результатах государственной кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства, установленном порядке их обжалования, способе предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов, работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Курганской области.

30 января 2019 года в Управлении Росреестра по Курганской области состоялось первое в этом году заседание Общественного совета.
В ходе заседания рассмотрены проекты итогового доклада о результатах деятельности Управления за 2018 год и плана работы Общественного совета на 2019 год.
Председателем Совета при Управлении с 2018 года является Президент Нотариальной палаты Курганской области Виталий Раев, в составе Совета при Управлении - представители Курганского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», Курганской областной общественной организации «Центр общественного контроля», регионального отделения «Союз садоводов России», подразделения по Курганской области Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», а также представители средств массовой информации и бизнес-сообщества.

Подал документы на государственную регистрацию собственности, сказали, что они будут готовы через неделю, но дело в том, что я на несколько месяцев уеду из города. Где потом мне «искать» документы?

Отвечает Клыгина Анна, начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области

Невостребованные в течение 30 календарных дней документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав передаются из Многофункциональных центров (МФЦ) в Кадастровую палату. Именно с этого момента, граждане, не успевшие по каким-либо причинам получить готовые документы в МФЦ, могут забрать их в офисе Кадастровой палаты. Адрес в рп. Юргамыш: ул. Ленина, 49.
Заявление о выдаче можно заполнить в офисах Кадастровой палаты.
Связаться со специалистами для получения дополнительной информации о месте хранения документов, способах и сроках их получения можно по телефону: 8 (3522) 42-70-02.
Необходимо отметить, что в Кадастровой палате можно получить документы в отношении объектов, расположенных и в других субъектах Российской Федерации (экстерриториально). Выдаются документы бесплатно.
Согласно Порядку взаимодействия при передаче, выдаче и хранении невостребованных документов, действующему с 1 сентября 2019 года, принятые Кадастровой палатой невостребованные документы вносятся в единый (в пределах Курганской области) реестр. Такие документы хранятся в офисах Кадастровой палаты по месту нахождения объекта в течение 2 лет, после истечения этого срока доставляются для хранения в центральный офис учреждения для бессрочного хранения.

Отвечает Клыгина Анна, начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области

В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Данное правило не распространяется на действия, связанные с распоряжением заработком, стипендией и иными доходами, в том числе путем внесения вкладов в кредитные учреждения, а также с осуществлением субъективных авторских прав.
Положения указанной статьи оставляют открытым вопрос о том, достаточно ли получить согласие на сделку несовершеннолетнего одного из родителей или требуется согласие их обоих. Не дает прямого ответа на него и Семейный кодекс РФ (далее – СК РФ), в связи с чем данный вопрос необходимо рассматривать, исходя из общих положений закона.
Семейное законодательство исходит из равенства прав и обязанностей родителей в отношении их детей (ст. 61 СК РФ), а также из того, что эти права и обязанности осуществляются родителями по их взаимному согласию (п. 2 ст. 65 СК РФ). Это, однако, не означает, что во всех случаях родители должны действовать совместно.
Практика исходит из того, что представлять интересы ребенка может один из родителей, и при этом предполагается, что он действует по поручению и с согласия второго родителя. Поэтому по общему правилу согласие на сделку несовершеннолетнего может дать один из родителей.
В случае если между родителями имеются разногласия на этот счет, каждый из них вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд. Во избежание последующих осложнений целесообразно заручаться согласием обоих родителей при совершении с несовершеннолетними любых крупных сделок.
Данное согласие в соответствии с требованием п. 1 ст. 26 ГК РФ должно быть выражено в письменной форме, независимо от того, в какой форме совершается сама сделка. По общему правилу согласие дается до или в процессе заключения сделки и может быть выражено как в тексте самого договора, так и в виде отдельного документа.
Следует учитывать, что в случаях, предусмотренных законом, родители, усыновители и попечители, дающие согласие на сделки несовершеннолетних, должны, в свою очередь, получить предварительное согласие органов опеки и попечительства. В частности, это необходимо, если дело касается сделок, связанных с отчуждением имущества подопечного, и других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

В 2018 году государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курганской области провели 5565 проверок соблюдения физическими и юридическими лицами земельного законодательства в регионе, в ходе которых выявили и зафиксировали 2896 нарушений.
Вынесено 2693 предписания (представления) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, 1720 из них исполнены.
К административной ответственности привлечено 445 нарушителей. Всего должностными лицами Управления и судами за 2018 год наложено штрафов на сумму, превышающую 3,5 млн. рублей.
Наиболее часто специалисты сталкивались со следующими нарушениями, допускаемыми собственниками:
1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Более 50% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение.
Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Чтобы не допустить подобные нарушения необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), особенно при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.
2. За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства (ч.ч. 25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ) к ответственности привлечено 174 нарушителя, что составляет 39% от общего количества привлеченных к административной ответственности.

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Ответственность за правонарушение установлена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Более того, в силу ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
В целях недопущения подобной ситуации Росреестр рекомендует своевременно приступать к использованию земельного участка.
4. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Во избежание подобных нарушений необходимо тщательно изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, в частности категорию земель и вид разрешенного использования. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Я получил уведомление от Управления Росреестра по Курганской области, что на мою недвижимость наложено обременение (арест) на основании Постановления ФССП Курганской области. Почему так произошло и какие мои дальнейшие действия?

Отвечает Клыгина Анна, начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области

Действительно, по результатам проведенной проверки записей Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлено наличие ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении вашей недвижимости, наложенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя.
Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение и предоставление сведений ЕГРН. Внесение сведений об арестах, запретах совершать определенные действия с недвижимым имуществом осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимость либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в срок не более чем три рабочих дня в Росреестр заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога. Росреестр, в свою очередь, при поступлении таких документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН либо направляет уведомление о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН (при наличии оснований).
Таким образом, вам необходимо выяснить основания, которые стали причиной наложения ареста (например, просроченные платежи по банковским ссудам, наличие задолженности по услугам ЖКХ, раздел имущества в судебном порядке, просроченная недоимка по налогам и др.), обратившись в орган, установивший запрет. В вашем случае - это Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области.
После устранения причин, по которым был наложен арест (если это финансовые обязательства, то после погашения задолженности), процедура снятия обременения и погашения записи аналогична его наложению.
Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте (запрете) объекта недвижимого имущества является процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.
Уполномоченный орган, установивший запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляет в Росреестр (также в трёхдневный срок) заверенную копию акта о снятии запрета, либо соответствующий акт, вынесенный в форме электронного документа для внесения записи о прекращении ограничения права.
При поступлении в Управление надлежащим образом заверенного постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации, сведения будут внесены в ЕГРН, и в ваш адрес будет направлено уведомление об указанных изменениях.

22 января 2019 в эфире «Радио России - Курган» в 13 часов 25 минут выйдет программа «Разговор в прямом эфире» при участии заместителя руководителя Управления Росреестра по Курганской области Мохова Валерия Вячеславовича, курирующего вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета.
Валерий Вячеславович расскажет о нововведениях в законодательстве, которые нас ждут в 2019 году, приведет некоторые статистические данные, по основным услугам оказываемым Росреестром, расскажет об электронных услугах и др. После эфира все желающие могут задать вопросы по тематике разговора.

«Дачная реформа»
С 1 января 2019 года начал своё действие Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Основные изменения, связанные с принятием «дачной реформы» заключаются в следующем:
- устанавливается одна организационно-правовая форма - товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество;
- из правового регулирования исключены дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков;
- разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами;
- осталось только два вида взносов – членские и целевые.

Поправки к закону о долевом строительстве
Основным новшеством закона станет прекращение инвестирования стройки потенциальными покупателями. Отныне средства покупателей будут накапливаться на специальных банковских счетах (эскроу-счета). Деньги на таких счетах будут застрахованы на сумму до 10 млн. руб., а значит, если застройщик “прогорел”, дольщик получит компенсационную выплату от банка.
Как построить дом на дачном участке
С 1 января 2019 года при постройке (реконструкции) дома на садовом участке, дачники должны будут проинформировать местные власти о начале строительства. Дождавшись ответного уведомления от местных органов власти о разрешении строительства можно приступать к проведению строительных работ. При этом возводимый дом не должен иметь более трех этажей, а также разделяться на отдельные объекты недвижимости. Новация призвана остановить самострой и уклонение от уплаты налогов.

Более 360 зауральцев в 2018 году обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника.
Такую возможность владельцам недвижимости предоставляет ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эта мера актуальна в случаях, если вы опасаетесь мошеннических действий с недвижимостью: например, потеряли документы, переживаете, что распорядиться вашей собственностью могут по доверенности, хотите защитить права пожилых родителей и др.
Ограничить сделки со своим имуществом достаточно просто – необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр посредством обращения через МФЦ. После поступления надлежащим образом оформленных заявлений в орган регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в срок не более пяти рабочих дней будут внесены соответствующие сведения. Государственная пошлина за эти действия не взимается.
Если квартира находится в общей долевой собственности, согласно закону, каждым из сособственников должно быть подано отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
После внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, если третьи лица обратятся за совершением сделки с вашей недвижимостью, даже при наличии у них доверенности, государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения, поскольку имеется запись о проведении регистрации лично собственником.

Во исполнение отдельных мероприятий («дорожной карты») по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее – Дорожная карта), утвержденной Губернатором Курганской области (01.07.2018) в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.06.2018 № 1206-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р» Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) проводит работы, направленные на внесение сведений о границах между субъектами РФ.
В соответствии с поручением Росреестра Управлением создана рабочая группа по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах между Свердловской, Тюменской, Челябинской и Курганской областями. В состав рабочей группы вошли представители Управления, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области и Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.
Для обеспечения внесения сведений о границе между Курганской и Челябинской областью Министерством имущественных и природных ресурсов Челябинской области заключен Государственный контракт.
В течение 2018 года Управлением проведено 8 заседаний рабочей группы. Для обсуждения проблемных вопросов состоялось 2 заседания с представительными органами Челябинской области с применением современных технологий в режиме видеоконференции.
В ноябре текущего года органами власти Курганской и Челябинской области заключено Соглашение об описании местоположения границы между субъектами Российской Федерации.
На основании данного Соглашения, а так же Постановления Президиума ВЦИК от 17. 01.1934 г. «О разделении Уральской области», Постановления Президиума ВЦИК от 08. 01.1935 г. «О новой сети районов Челябинской области», Указа Президиума Верховного Совета СССР от 06.02.1943 г. «Об образовании Курганской области в составе РСФСР», Закона Челябинской области от 04.12.2018 № 820-ЗО «Об утверждении Соглашения об описании местоположения границы между субъектами Российской Федерации – Челябинской областью и Курганской областью» сформировано «Землеустроительное дело по описанию местоположения границы между субъектами Российской Федерации – Челябинской областью и Курганской областью».
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации» в декабре проведена экспертиза Землеустроительного дела по описанию местоположения границы между субъектами Российской Федерации – Челябинской областью и Курганской областью и материалы переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ (например, свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.). Предоставление такого документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная пошлина за данные регистрационные действия не уплачивается.
Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации).