Администрация Юргамышского округа

Консультация о юридической чистоте сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью, будь то покупка или продажа, – это всегда определенный риск. Есть вероятность нарваться на мошенников, ошибиться при оформлении документов, и в результате лишиться денег или имущества, не получив ничего взамен. Чтобы избежать неприятностей, существует такая консультационная услуга как проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью.
Покупатель или продавец недвижимости может попытаться самостоятельно провести проверку. Дело в том, что люди, которые ранее не проводили подобные сделки, не имеют юридического образования, не могут адекватно оценить ситуацию и распознать опасные для себя моменты. Кроме того, следует помнить о том, что законодательство в сфере недвижимости достаточно сложное и запутанное, и вы можете просто не знать о тех или иных его нюансах.
Лучше доверить эту процедуру профессиональным юристам, которые знают о недвижимости практически все. Юрист обеспечит проверку самого объекта недвижимости и второй стороны сделки, консультационное сопровождение на всех этапах, начиная с переговоров и заканчивая составлением и подписанием договора купли-продажи.
В предмет консультации по юридической проверке сделки с недвижимостью включается:
• Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость – в ходе которой устанавливается, действительно ли вторая сторона сделки имеет право распоряжаться данным имуществом. Для этого проверяются документы, подтверждающие право собственности (предыдущие договоры купли-продажи, дарения, вступления в наследство и т.д.) и определяются настоящие владельцы объекта.
• Проверка истории недвижимости – необходимо убедиться, что все предыдущие операции были законными, среди них не было фиктивных, неразрешенных споров, что также может принести проблемы в будущем.
• Проверка обременений – недвижимое имущество может быть арестованным, является залогом по непогашенному кредиту, иметь другие препятствия для совершения сделок с ним.
• Проверка собственников – необходимо установить, что вторая сторона сделки – это действительно те лица, за которых они себя выдают.
• Проверка соблюдения прав третьих лиц – сделки с недвижимостью могут нарушать права третьих лиц (например, когда у квартиры несколько владельцев, и не получено согласие на продажу каждого из них и т.д.).
• Проверка условий договора на соответствие нормам права, выгодность условий для клиента.
Этих проверок обычно достаточно, но иногда дополнительно недвижимость проверяется на незаконные или несогласованные перепланировки и переустройства, что также может вызвать проблемы с органами власти в будущем.
Когда наши юристы берутся за консультацию по объектам недвижимости, то они последовательно вместе с заказчиком проходят все этапы, описанные выше. Вначале запрашиваются документы из государственных органов и реестров, затем – документы, предоставленные другой стороной. После этого проводится анализ возможных рисков. Клиент, заказавший консультационную услугу по проверке юридической чистоты сделки с объектами недвижимости, получает письменное заключение, где будут перечислены все полученные сведения, различные риски и их значимость для сделки, а также рекомендации по поводу того, стоит ли подписывать договор в данной ситуации.
При этом устная консультация и консультация с подготовкой письменной резолюции будет стоить намного дешевле стоимости аналогичных услуг.
Получение выписок из ЕГРН и других необходимых для консультации документов оплачивается клиентом отдельно по установленным государственным расценкам, определить их минимальный перечень и заказать, возможно непосредственно при оказании консультационной услуги.
Контактные данные: 8 3532 42-70-01 (доб.2061), 64-25-56, 42-70-02
Территориальный отдел (Юргамыш): Наши контакты: п. Юргамыш, ул. Ленина, д.49, 2 этаж, каб.3
Тел: 8 (3522) 42-70-01 (доб.4024)

Какой комплект документов нужен для совершения сделок с недвижимостью. Это, пожалуй, один из самых задаваемых вопросов, который проступает в Управление Росреестра по Курганской области.
Между тем, те, кто «дружат» с Интернетом, могут воспользоваться электронным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) и самостоятельно узнать, какие документы необходимо подготовить.
Сервис поможет правильно собрать пакет документов для совершения сделок с недвижимостью, исходя из конкретного случая: приобретение квартиры, земельного участка, участие в долевом строительстве или оформление наследства.
Для начала вам потребуется выбрать объект недвижимости и операцию, которую планируете совершить (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.
Далее заявитель может перейти в раздел «Электронные услуги» и подать документы в электронном виде либо обратиться в офисы МФЦ лично.
Более подробную информацию можно получить по номеру - 8(800)-100-34-34.

С 31.07.2019 года отменяется нотариальное удостоверение для сделок по отчуждению имущества в долевой собственности, если имущество продается одновременно всеми долевиками. К таковым относятся подавляющее большинство сделок с недвижимостью, такой как приобретенной супругами в браке, приобретенное по наследству, приватизированное.
До указанной даты сделки по отчуждению (купли-продажа, дарение, мена) или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральным законом от 01.05.2019№ 76-ФЗ исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении договоров об отчуждении долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.
Для оформления перехода права в Росреестре достаточно составить договор в простой письменной форме. В то же время, по желанию сторон, договор можно удостоверить у нотариуса.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Также осталось требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам, даже при условии одновременности.
Сохранение требования об удостоверении таких сделок у нотариуса (после введения со 02.07.2016 года), обусловлено снижением различных афер с фиктивным дарением долей, на которые распространяются условия о преимущественном порядке покупки другими сособственниками, а также необходимостью сохранения имущественных прав несовершеннолетних и недееспособных граждан от недобросовестных действий родственников, опекунов или законных представителей.

Управление Росреестра по Курганской области принимает документы на государственную регистрацию прав в электронном виде. С помощью электронного сервиса "Подать заявление на государственную регистрацию прав" можно подать необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Преимущества при подаче документов в электронном виде:
-сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно;
-отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
-размер государственной пошлины для граждан уменьшается на 30%;
-отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;
-услуги предоставляются экстерриториально.
Электронная регистрация прав на недвижимость позволяет не только уменьшать сроки получения услуги по оформлению недвижимости в собственность, но еще и сокращает количество процедур, необходимых оформления прав.

В настоящее время получить достоверную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости, о собственнике объекта, о совершенных сделках с объектом можно не выходя из дома, в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами. Для этого нужно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРН», размещенным на официальном сайте Росреестра. В разделе «Государственные услуги» необходимо выбрать вид запрашиваемой информации и, самостоятельно заполнив поля для ввода данных, сформировать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. В запросе выбрать удобный и быстрый способ получения документов: в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты или почтовым отправлением.
На портале Росреестра сегодня доступны следующие виды сведений из ЕГРН:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- кадастровый план территории.
Часть сведений из ЕГРН доступны при условии подписания запросов электронно-цифровой подписью (ЭЦП), поскольку относятся к сведениям ограниченного доступа, так например:
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- о содержании правоустанавливающего документа.
При этом размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем в бумажном. Так, например, размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физического лица в бумажном виде составит 400 рублей, а аналогичная информация в электронном виде будет стоить всего 250 рублей.

Вступил в силу Федеральный закон, предоставляющий гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, он должен подать заявление об этом в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.
В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года.
Закон устанавливает до 1 марта 2021 года упрощенный порядок регистрации прав в отношении жилых домов, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ").
Соответственно, оформление прав на эти объекты будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями "дачной амнистии" в упрощенном порядке: на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Предоставление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции объекта или об окончании строительства не требуется!
«Дачникам для оформления недвижимости необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит техплан, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю», - рассказывает заместитель начальника Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.
Напомним, «дачная амнистия» начала своё действие в 2006 году и продлилась до 1 марта 2019 года. За это время на территории региона по данным Управления Росреестра по Курганской области в упрощенном порядке зарегистрировано более 148 тысяч объектов недвижимого имущества.

Когда решаешь вопросы с недвижимостью, хочешь, чтобы всё было сделано без лишних проволочек и задержек. Оставить место непредвиденным ситуациям, конечно, можно, но лучше сделать всё от себя зависящее, чтобы потом не пострадать от собственной невнимательности. К примеру, от не рассмотренного запроса и не полученных в нужный момент сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В филиал Кадастровой палаты по Курганской области регулярно поступают вопросы граждан, так или иначе связанные с предоставлением информации о земельном участке, доме или квартире.

Следующие 10 правил помогут получить необходимые сведения вовремя.

Управление Росреестра по Курганской области информирует зауральцев о том, что в ближайшее время будет отменено нотариальное оформление отдельных видов сделок при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности. С 31 июля 2019 года Федеральным законом от 01.05.2019 №76-ФЗ исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. С этой даты ее можно будет оформить в простой письменной форме.
К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и они продают эту квартиру все вместе, дарят или передают в ипотеку, то нотариальное удостоверение такой сделки не потребуется. Кроме того, не нужно удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.
Рассмотрим простой пример: родители и их совершеннолетние дети решили продать квартиру после 31 июля 2019 года. Они должны составить договор в простой письменной форме и обратиться в любой офис МФЦ, минуя нотариуса. Прежде всего, это значительная экономия денежных средств. Тем не менее, при желании, для получения дополнительных гарантий по чистоте сделки, договор купли-продажи недвижимости по-прежнему можно удостоверить у нотариуса.
Прежний порядок с обязательным нотариальным удостоверением сохраняется для сделок по отчуждению (продаже, дарению) отдельных долей на недвижимость, а также для сделок с участием недееспособных и несовершеннолетних лиц.

С 1 июля 2019 года долевое строительство в России окончательно переходит под контроль государства.
Нововведения в систему долевого строительства были реализованы в несколько этапов. Первый из них осуществлен ещё в октябре 2017 года, когда в России начал свою работу «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Его основная функция - формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.
Размер этого отчисления составляет 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. В случае банкротства застройщика дольщики смогут получить денежную выплату за счет средств Фонда.
С 1 июля 2019 года нововведения будут применяться в полном объеме, устанавливаются строгие правила долевого строительства:
- одновременно с заключением договора, на каждого дольщика открывается индивидуальный целевой эскроу-счет, на который зачисляются все средства (собственные сбережения, кредитные средства);
- средства на эскроу-счетах автоматически блокируются на весь период строительства, т.е. застройщик не может их получить до сдачи готового объекта и подписания акта на ввод в эксплуатацию. В случае превращения объекта в проблемный, деньги возвращаются дольщику;
- одновременно происходит страхование средств дольщиков через Фонд, на случай банкротства застройщика или обслуживающего банка.
Таким образом, с введением эскроу-счетов, возможность злоупотребления или мошенничества практически полностью устраняется. Банк перечислит деньги застройщику только после завершения строительства и получения акта на ввод объекта в эксплуатацию.

4 июня в Управлении Росреестра по Курганской области проведена «горячая телефонная линия». На вопросы проведения землеустройства и мониторинга земель отвечал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии. Обратившихся на «горячую линию» интересовали вопросы полноты, достоверности сведений, размещенных на сервисе «Публичная кадастровая карта»; вопросы предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства о пунктах государственной геодезической сети.
Сервис «Публичная кадастровая карта» является справочным ресурсом и чаще всего содержащаяся на нем информация, будет достаточна на начальном этапе поиска. Обновление сервиса «Публичная кадастровая карта» относится к компетенции ФГБУ «ФКП Росреестра», юридический адрес: 107078, г. Москва, Орликов переулок, д. 10, стр. 1. Точные и достоверные сведения содержатся непосредственно в ЕГРН.
Предоставление сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), осуществляется в соответствии с требованиями Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Минэкономразвития России и торговли от 14.11.2006 № 376 (далее – Регламент).
Для получения сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети в виде выписки из каталога координат заинтересованное лицо представляет заявление установленной формы и предъявляет документы, предусмотренные п. 2.1.3.2 и п.2.1.3.4 Регламента:
- документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя;
- доверенность (в случае обращения представителя);
- документ, подтверждающий полномочия представителя.
Согласно Регламенту заинтересованным лицам, обратившимся лично, документы ГФДЗ открытого пользования представляются и готовятся для передачи им в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления. При обращении по почте - в течение 15 дней со дня получения заявления.

Вот уже более 3 лет на территории России действуют нормы о банкротстве граждан.
С 01.10.2015 в арбитражные суды по всей стране начали поступать заявления о признании неплатежеспособных граждан банкротами и списании образовавшихся у них долгов.
Закон разрешает должнику самостоятельно инициировать процедуру банкротства, и это является выходом для граждан, у которых нет средств для того, чтобы рассчитаться с долгами. Это возможность законно списать долги либо их реструктуризировать. Обратиться в суд с заявлением о признании гражданина банкротом могут также кредиторы и налоговые органы.
Заявление о признании гражданина банкротом можно подать в суд в случае, если требования к должнику гражданину составляют не менее чем 500 тысяч рублей и указанные требования не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. На проведение процедуры банкротства требуется финансирование необходимых мероприятий, таких как опубликование сведений о банкротстве, почтовые и судебные расходы, вознаграждение и проценты финансового управляющего и т.д.
Стоит отметить, что, закон о банкротстве в определенных случаях обязывает граждан обратиться в суд с заявлением о признании банкротом самого себя. Граждане, не обратившиеся в арбитражный суд с заявлением о признании их банкротом при условии наличия соответствующих оснований, подлежат привлечению к административной ответственности в виде штрафа в размере от 1 000 до 3 000 рублей.

По сведениям Росреестра в настоящий момент в Арбитражном суде Курганской области рассматривается 360 дел о признании гражданина банкротом. В текущем году процедура банкротства завершена в отношении 39 граждан, с освобождением их от уплаты долга на сумму свыше 100 млн. руб. Для сравнения: в 2018 году в производстве находилось 354 дела о признании банкротом граждан, в отношении 58 граждан процедура завершена, должники освобождены от долгов на сумму с более 260 млн. руб.

Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) в качестве органа по контролю (надзору) принимает участие в судебных заседаниях по делам о банкротстве граждан, проводимых в Арбитражном суде Курганской области и собраниях кредиторов граждан-должников на территории Курганской области, осуществляет административный контроль деятельности арбитражных управляющих, проводящих процедуры банкротства.
Так, за 5 месяцев 2019 года Управлением, как органом по контролю (надзору) в делах о банкротстве, принято участие в 60 судебных заседаниях арбитражного суда по делам о банкротстве граждан, в 43 собраниях кредиторов гражданина-должника, 7 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности за неправомерные действия при проведении процедур банкротства граждан.

Таким образом, институт банкротства граждан в нашей стране успешно реализуется и развивается. Все большее число соотечественников пользуются возможностью освободиться от долгов и начать свою экономическую жизнь с чистого листа.