Администрация Юргамышского округа

У меня на земельном участке есть хорошо оборудованный «вагончик». В летнее время я там живу, готовлю, храню продукты. Могу ли я его зарегистрировать, как недвижимость?

Нет, на ваш «вагончик» нельзя оформить право собственности, поскольку он не является объектом недвижимого имущества. Согласно положениям Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект, поэтому Росреестр принимает активное участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.
Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Так, планируется, что строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Два года назад, в январе 2017 года, после вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ, машино-места, находящиеся в зданиях (сооружениях) получили статус отдельного объекта недвижимости.
За первый год действия закона в Курганской области было оформлено 7 таких объектов, в 2018 году – 13, а за январь-февраль 2019 года зарегистрировано 9 машино-мест.
Настолько незначительный интерес курганцев к такому объекту недвижимости, как машино-место объясняется отсутствием в регионе парковок, располагающихся в отдельно стоящих зданиях-парковках, а также в подземных автостоянках (размещенных под многоквартирными домами или офисными зданиями).
Машино-место считается объектом недвижимости, если соответствует определенным критериям. Их несколько, во-первых, необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Во-вторых, – эта часть здания (сооружения) должна быть не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и иметь границы. Кроме того, закон устанавливает предельные размеры машино-мест: их минимальная площадь должна составлять 5,5 х 2,5 квадратных метра, максимальная – 6,2 х 3,6 квадратных метра.
Необходимо понимать кардинальное отличие машино-места от парковочного места, которое находится вне границ здания (сооружения) и ограничено, например, блокиратором. Такое парковочное место – это вариант благоустройства придомовой территории, не являющееся отдельным объектом недвижимости, соответственно, государственный кадастровый учет и регистрация прав на него не могут быть осуществлены.

В случае выявления по результатам проверки нарушений обязательных требований проверяемому лицу, в действиях которого выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ.
Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно было вынесено, либо его уполномоченному представителю. При этом контроль за исполнением данного предписания осуществляется специалистами государственного земельного надзора вплоть до полного устранения нарушения. В случае неисполнения предписания законодательством предусмотрена ответственность в соответствии с ч. 25 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Кроме того, информация о неисполнении предписания об устранении выявленного нарушения направляется в органы местного самоуправления для принятия мер, предусмотренных законодательством РФ, в том числе обращения в судебные органы для изъятия земельного участка у лица, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Так же, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, которые отражаются в соответствующей строке выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Кадастровая палата по Курганской области приглашает граждан на консультацию, связанную с оборотом объектов недвижимости.
Напомним, что жители региона имеют возможность обратиться к специалистам учреждения за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с недвижимостью, и многое другое.
В 2018 году Кадастровая палата оказала более 260 консультаций по составлению договоров в простой письменной форме, за январь-февраль текущего года было подготовлено 15 договоров.
Услуги предоставляются учреждением, согласно установленным тарифам. Например, стоимость услуги по составлению договоров для физических лиц составляет 510 рублей. При этом цены Кадастровой палаты являются одними из самых низких в регионе.
В филиале Кадастровой палаты отмечают, что инициатива направлена на повышение качества государственных услуг, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кроме того, квалифицированная консультация поможет предупредить незаконные действия мошенников, которые, как часто это бывает, наносят серьезный ущерб собственникам недвижимости. Важно то, что Кадастровая палата по Курганской области – федеральное государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.
Подробнее о получении консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости и составлением договоров в простой письменной форме, можно узнать по телефону: 8 (3522) 42-70-02.

Объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано, прекратил свое существование: снесен, уничтожен вследствие пожара, наводнения и так далее. Какие действия необходимо предпринять собственнику, разъясним в материале.
С целью актуализации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о принадлежащих Вам объектах недвижимости, а также во избежание начисления налоговым органом налога на объект недвижимости, прекративший существование в связи с его уничтожением или гибелью, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о снятии с кадастрового учета такого объекта и о государственной регистрации прекращения права собственности на него.
В связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, снятие объекта с учета и государственная регистрация прекращения права на него осуществляются одновременно на основании заявления собственника объекта или его представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Для регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования в качестве документа - основания необходимо представить документ, подтверждающий ликвидацию объекта - акт обследования (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением.
Государственная пошлина за указанные учетно-регистрационные действия (снятие объекта с кадастрового учета и регистрация прекращения права) не взимается.
Прием документов на регистрацию прав и кадастровый учет осуществляется в офисах ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Адрес офиса МФЦ в рп. Юргамыш: ул. Соседовой, д. 21 (телефон 9-10-53).

C 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс, а также в другие нормативные акты, связанные со строительством. Его нормы в полной мере коснулись индивидуального жилищного строительства. О переменах, которые произошли в этой сфере, расскажет руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

В начале 2019 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ в части вопросов переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Теперь Жилищный кодекс регулирует перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений. Ранее процедура переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на законодательном уровне не регламентировалась.
Кроме того, список документов, предоставляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства или перепланировки, дополнен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такой протокол требуется, если переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, невозможны без присоединения или использования части общего имущества в многоквартирном доме. В протоколе должно быть отражено согласие всех собственников помещений.
Если вы провели перепланировку в помещении, то эти изменения обязательно нужно отразить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
На основании документов, подтверждающих законность переустройства, перепланировки, а именно: проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, кадастровый инженер подготовит технический план помещения.
Заявление о кадастровом учете изменений с приложением технического плана можно подать в любом офисе МФЦ без оплаты госпошлины.

19 и 22 февраля 2019 представителя Управления Росреестра по Курганской области совместно с Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области провели выездные контрольные совещания с органами местного самоуправления Частоозерского и Мокроусовского районов Курганской области по вопросам реализации «дорожных карт» и развития инвестиционного климата.


В целях усиления контроля за достижением целевых значений показателей «Дорожной карты» в части увеличения подачи органами местного самоуправления (далее – ОМС) пакетов документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет через информационно-коммуникационную сеть «Интернет» по приглашению Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области 19 и 22 февраля текущего года представители Управления Росреестра по Курганской области приняли участие в проведении выездных совещаний с ОМС Частоозерского и Мокроусовского районов соответственно.
Данные районы оказались в числе, где показатели «дорожных карт» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» по количеству заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимости, представляемых ОМС в электронном виде, оказались наиболее низкими по итогам за 2018 год.
Так, общее число заявлений, поступивших на государственный кадастровый учет от ОМС за 2018, составило 7533 (без учета заявлений в рамках единой процедуры), из них в электронном виде 56,64% от общего количества заявлений. В Мокроусовском районе данный показатель составил 149 (36,24% в электронном виде), в Частоозерском районе - 84 (46,43% в электронном виде).
Общее число заявлений, поступивших на государственную регистрацию прав и по единой процедуре от ОМС за 2018, составило 14382, из них в электронном виде – 75,21% от общего количества заявлений. Аналогичный показатель в Мокроусовском районе составил 300 заявлений (31,67% в электронном виде), в Частоозерском районе - 143 (32,87% в электронном виде).
В ходе совещания обсуждены причины низких показателей, намечены пути повышения эффективности работы. По конкретным пакетам документов, представленных ОМС Частоозерского и Мокроусовского районов, рассмотрены ошибки, повлекшие необходимость принятия решений о приостановлении учетно-регистрационных процедур, что негативно повлияло на достижение Курганской областью показателя «дорожных карт» по количеству указанных решений от общего количества принятых.
Представителем Управления обращено внимание, что ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомительный порядок единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов предполагает исключительно электронный формат оформления имущественных прав.
Представителями Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области также рассмотрены вопросы создания реестра бесхозяйного имущества, которое после оформления в муниципальную собственность может быть реализовано инвесторам, а также реестра имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства. Проведен инструктаж по порядку проверки заключенных договоров аренды, ведения претензионной работы, индексации арендной платы с учетом официальной инфляции.
В заключение представителями Правительства Курганской области озвучены перспективы развития инвестиционного климата в Курганской области.

С 1 января 2019 года вступил в силу новый порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости. Теперь кадастровая стоимость объектов недвижимости, измененная на основании решений Комиссии при Управлении Росреестра или суда, принятых после 1 января 2019 года, (включая иски и заявления, поданные до указанной даты), будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы с даты применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Проще говоря, раньше если налогоплательщик оспаривал кадастровую стоимость в Комиссии при Управлении Росреестра или суде, то данная стоимость для расчета налога применялась с 1 января того года, когда было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Сейчас сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года.
Один важный нюанс: перерасчет суммы за уплаченный налог на недвижимость будет осуществляться налоговыми органами не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Внимание! Важная информация! С 4 февраля меняются реквизиты для оплаты госпошлины за услуги Росреестра! Действовавший ранее расчетный счет №40101810000000010002 заменяется на №40101810065770110002. Кроме того, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ КУРГАН г. Курган изменится на новое: ОТДЕЛЕНИЕ КУРГАН. Гражданам, юридическим лицам при оплате государственной пошлины за услуги Росреестра необходимо обратить особое внимание на данные строки в квитанции, сверить правильность их заполнения.
Всего в 2018 году за услуги Росреестра жители Курганской области заплатили более 151 млн. рублей. В том числе, за выдачу информации (выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и о правах лиц на них, копии реестровых документов) получена плата в размере более 394 тыс. рублей. Все платежи граждан направлены в федеральный бюджет и бюджет субъекта.

Во исполнение отдельных мероприятий («дорожной карты») по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее – Дорожная карта), утвержденной Губернатором Курганской области (01.07.2018) в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.06.2018 № 1206-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р» Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) проводит работы, направленные на внесение сведений о границах между субъектами РФ.
В соответствии с поручением Росреестра Управлением создана рабочая группа по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах между Свердловской, Тюменской, Челябинской и Курганской областями. В состав рабочей группы вошли представители Управления, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области и Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.
Для обеспечения внесения сведений о границе между Курганской и Челябинской областью Министерством имущественных и природных ресурсов Челябинской области заключен Государственный контракт.
В течение 2018 года Управлением проведено 8 заседаний рабочей группы. Для обсуждения проблемных вопросов состоялось 2 заседания с представительными органами Челябинской области с применением современных технологий в режиме видеоконференции.
В ноябре текущего года органами власти Курганской и Челябинской области заключено Соглашение об описании местоположения границы между субъектами Российской Федерации.
На основании данного Соглашения, а так же Постановления Президиума ВЦИК от 17. 01.1934 г. «О разделении Уральской области», Постановления Президиума ВЦИК от 08. 01.1935 г. «О новой сети районов Челябинской области», Указа Президиума Верховного Совета СССР от 06.02.1943 г. «Об образовании Курганской области в составе РСФСР», Закона Челябинской области от 04.12.2018 № 820-ЗО «Об утверждении Соглашения об описании местоположения границы между субъектами Российской Федерации – Челябинской областью и Курганской областью» сформировано «Землеустроительное дело по описанию местоположения границы между субъектами Российской Федерации – Челябинской областью и Курганской областью».
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации» в декабре проведена экспертиза Землеустроительного дела по описанию местоположения границы между субъектами Российской Федерации – Челябинской областью и Курганской областью и материалы переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Является ли действительным свидетельство, выданное собственнику в 1990-х годах, необходимо ли получать новые документы, подтверждающие существование права на объект недвижимости?

Регистрационная палата Курганской области, правопреемником которой является Управление Росреестра по Курганской области, приступила к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01 октября 1998 года.
До указанной даты полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество осуществлялись органами технической инвентаризации (БТИ) а в отношении земельных участков – комитетами по земельным ресурсам и землеустройству на территории соответствующего муниципального образования.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если на руках у собственника недвижимости имеется свидетельство (удостоверение), выданное уполномоченным органом в установленном законом порядке в качестве подтверждения возникновения права, получение нового документа не требуется. При желании подтвердить ранее возникшее право на объект недвижимости собственник (или его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности) вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.
В качестве документа, удостоверяющего государственную регистрацию прав, правообладателю будет выдана выписка из ЕГРН (ст. 28 Закона о регистрации). Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Необходимо отметить, что в случае совершения с объектом недвижимости какой-либо сделки (например, дарения, купли-продажи, аренды и т.д.) государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН обязательна (ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации).