Администрация Юргамышского округа

Эксперты Кадастровой палаты по Курганской области рассказали о жилищных правах детей
1 июня 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая линия посвященная защите имущественных прав несовершеннолетних. На вопросы отвечала заместитель начальника межрайоного отдела Светлана Ходонович.
За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.

Об аварийном состоянии жилья сообщит выписка из ЕГРН
В выписки из Единого государственного реестра недвижимости скоро будут включать сведения об аварийном состоянии дома. Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин.
Региональные и муниципальные органы власти должны будут при признании многоквартирного дома либо жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях.
Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, обеспечит актуальность данных реестра недвижимости.
Закон начнет действовать с 1 февраля 2022 года. Органы власти обязаны до 1 июля 2022 года собрать и отправить в Росреестр сведения об аварийных домах, которые получили такой статус до начала действия этого закона.
«В настоящее время, самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный или непригодный для проживания, покупателю жилья сложно. У властей нет обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе, поэтому человек рискует купить квартиру, не зная о том, что дом аварийный или подлежит сносу. Этот пробел в законодательстве теперь будет устранен», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.
Поправками также исключается риск того, что житель аварийного дома, получивший при его расселении компенсацию за жилье, вновь купит аварийное жилье. В этом случае государству придется платить за его переселение несколько раз.

Росреестр разработал сервис, позволяющий анализировать оборот сделок с недвижимостью по всей России. Сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» доступен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.
В Управлении Росреестра по Курганской области отмечают, что сервис, в первую очередь, будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Это актуальные аналитические сведения по совершенным с объектами сделкам в динамике и наглядные тепловые карты оборота недвижимости в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов (за 2018 - 2020 годы, поквартально).
«Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи. Во втором разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.
Перед началом работы с сервисом рекомендуется ознакомиться со всеми его возможностями, изучив подробную инструкцию (https://pkk.rosreestr.ru/help/Получение_сведений_о_сд..).

Земля для стройки
В Курганской области готовятся к внедрению нового сервиса, с помощью которого можно в короткие сроки выбрать незастроенный земельный участок и вовлечь его в оборот.
Управление Росреестра по Курганской области совместно с органами исполнительной власти региона проводит анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, с целью вовлечения их в оборот для жилищного строительства.
30 апреля при Управлении создан оперативный штаб для проведения данной работы. В его состав вошли представители Управления Росреестра по Курганской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.
За время работы оперативного штаба проведен анализ эффективности использования земель Курганской области. По результатам работы выявлено 130 земельных участков и 44 территории, площадью 1187,5 и 336,7 га соответственно, для дальнейшего вовлечения в оборот.
Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, планируется предоставлять гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки».
«До конца первого полугодия 2021 года в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда будет заключено Соглашение о взаимодействии между Росреестром и Правительством Курганской области. После заключения соглашения заинтересованные лица смогут направлять в уполномоченный орган - Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, сформированный с использованием сервиса Публичной кадастровой карты электронный набор данных о себе и о выбранных земельном участке или территории», - рассказала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курганской области Наталия Жинжер.
Поиск земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, осуществляется с помощью сервиса Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru). Для поиска необходимо выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство». Можно выполнить поиск земельных участков по кадастровому номеру, а территорий по условному номеру, или по атрибутам (например, виду разрешённого использования участка) посредством ввода текста в строку поиска.

Представители Управления Росреестра по Курганской области в ходе «горячей линии», которая состоялась 12 мая, разъяснили зауральцам вопросы землепользования и соблюдения норм земельного законодательства. Публикуем самые актуальные вопросы и ответы.
Вопрос: Мне назначен штраф за нарушение земельного законодательства. В какие сроки я должен его оплатить, и что будет, если этого не сделать?
Ответ: Порядок уплаты административных штрафов определен статьей 32.2 КоАП РФ - «Исполнение постановления о наложении административного штрафа».
Данной статьей установлено, что административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу (за исключением отдельных случаев, предусмотренных положениями данной статьи), либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 КоАП РФ.
К лицам, уклоняющимся от уплаты административных штрафов, применяются санкции в соответствии со статьей 20.25 КоАП РФ «Уклонение от исполнения административного наказания».
В соответствии с вышеуказанной статьей, неуплата административного штрафа в установленный срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.
Вопрос: Какой срок может быть установлен предписанием об устранении нарушения земельного законодательства. Можно ли его продлить?
Ответ: В соответствии с пунктом 132 Административного регламента осуществления Росреестром государственного земельного надзора срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.
Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен:
- на основании ходатайства лица, в отношении которого вынесено предписание об устранении нарушений законодательства,
- по решению уполномоченного должностного лица Росреестра (территориального органа) в случае наличия документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений в установленном законодательством порядке.
Если нарушение невозможно устранить в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, вправе подготовить и направить ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.
Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим данное предписание, в течение 3 рабочих дней с момента поступления. По результатам рассмотрения ходатайства выносится определение:
1) об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания - в случае если нарушителем приняты все зависящие от него меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;
2) об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения, в случае если в установленный предписанием срок нарушение возможно устранить, но нарушителем не приняты все зависящие от него меры, необходимые для устранения выявленного нарушения. В определении об отклонении ходатайства указываются причины, послужившие основанием для отклонения ходатайства.
Копия вынесенного определения по результатам рассмотрения ходатайства направляется заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Вопрос: Что такое административное обследование и чем оно отличается от традиционной проверки?
Ответ. Административное обследование это одна из форм осуществления государственного земельного надзора, которое проводится без взаимодействия с правообладателями земельных участков и без доступа на территорию земельного участка, в том случае, если границы земельного участка обозначены на местности (забором, строениями).
В ходе административного обследования с помощью приборов спутникового позиционирования могут быть определены координаты местоположения установленного ограждения, для того, чтобы при сопоставлении полученных результатов с данными Единого государственного реестра недвижимости можно было определить соответствует ли фактическая граница, т. е. граница, обозначенная забором, юридической границе, сведения о которой, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Итоги административного обследования могут являться поводом для возбуждения дела об административном правонарушении, и могут являться основанием для проведения внеплановой проверки.
В отличие от административного обследования, о проведении проверки лицо должно быть уведомлено. При надлежащем уведомлении проверка может быть проведена в отсутствии лица, если есть такая возможность. Если лицо не уведомлено, или проведение проверки не представляется возможным, составляется акт о невозможности проведения проверки, при этом, проверка может быть проведена в течение трех месяцев.

Уважаемые жители Юргамышского района!

12 мая 2021 г. проводится День оказания бесплатной юридической помощи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Юргамышском районе.
Время проведения: 13.00-15.00 час.
Место проведения: рп. Юргамыш, ул. Чкалова, д. 13
Работа «Горячей телефонной линии» 8 (35248) 9-23-24.

Исправленному верить: куда обращаться за исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

В 2020 году проведена государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, результаты которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Исполнитель работ ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее - ГБУ). Также ГБУ рассчитывает кадастровую стоимость вновь учтенных, ранее учтенных в ЕГРН объектов недвижимости и объектов недвижимости в сведения ЕГРН о которых внесены изменения.
У многих возникают вопросы: как получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов капитального строительства, все ли сведения об объекте недвижимости, которые учтены при расчете новой кадастровой стоимости, являются верными, что является ошибкой при расчете кадастровой стоимости, куда обратиться за консультацией и исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости?
Полномочиями по предоставлению разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов капитального строительства, наделено ГБУ. С обращением о предоставлении разъяснений вправе обратиться юридические и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению ГБУ об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Нужно отметить, что ошибкой допущенной при определении кадастровой стоимости является не только описка, опечатка, арифметическая ошибка или несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, но и неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории), а также использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.
Вышеуказанные ошибки могут быть выявлены самостоятельно любым лицом. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Форма заявления и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286. К заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок.
Заявление подается в ГБУ или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
В случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости ГБУ обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.
По вопросам расчета кадастровой стоимости объектов капитального строительства обращаться в ГБУ по адресу: г. Курган, ул. Тобольная, 54, тел. (8-3522) 42-89-13, 42-88-92, 42-88-76.

Самовольное занятие земельного участка – самое распространенное нарушение земельного законодательства в Курганской области
В 1 квартале 2021 года государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Курганской области провели 1158 проверок соблюдения земельного законодательства. Это на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (965 проверок).
Более половины проверок (663) проведены по заранее утвержденному плану, внепланово, то есть по исполнению предписаний, обращениям граждан – 495 проверок.
В ходе контрольной деятельности выявлено 643 нарушения земельного законодательства. Вынесено 528 предписаний (представлений) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, исполнено – 384.
К административной ответственности привлечено 42 нарушителя.
Всего должностными лицами Управления и судами в отчетном периоде наложено штрафов на сумму 235 тысяч рублей.
«Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на это – является одним из самых распространенных правонарушений. Более 52% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение. Довольно часто нарушения совершаются в ходе изменения фактических границ земельного участка – увеличения площади за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена. У граждан еще не искоренилось убеждение: если земля пустует - она ничья. Однако нормы Земельного кодекса РФ говорят об обратном, "ничьей" земли не бывает. Она обязательно кому-то принадлежит: физическим, юридическим лицам, муниципальным образованиям или прочим субъектам», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин.
Чтобы не допустить подобные нарушения необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, особенно при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.
За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства (ч.ч. 25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ) к ответственности привлечено 17 нарушителей, что составляет 40,5% от общего количества привлеченных к административной ответственности.
Напомним, весной прошлого года был введён полный мораторий на проверочные мероприятия. Затем проверки возобновились в отношении граждан, а вот к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям инспекторы не приходили весь прошлый год. На сегодняшний день льготный период продолжает действовать только для предприятий малого бизнеса.

Управление Росреестра по Курганской области информирует о запрете выжигания сухой травянистой растительности

Пунктом 63 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" установлен запрет на выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.
В соответствии Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.
Под выжиганием сухой растительности, в том числе при проведении сельскохозяйственных палов, понимается повреждение или уничтожение вследствие пожаров травянистой и древесно-кустарниковой растительности, и как следствие, уничтожение плодородного слоя почвы, среды обитания объектов животного мира, загрязнение атмосферного воздуха.
В условиях сухой, тёплой и ветреной погоды поджоги сухой травы, сорной растительности и мусора могут привести к значительному ущербу.
Недобросовестные собственники земель сельскохозяйственного назначения не используют землю для производства сельскохозяйственной продукции, и поля зарастают деревьями, кустарниками, сорной растительностью, что представляет угрозу в случае возгорания и возникновения пожара не только окружающей среде — почве, растениям, деревьям, животным, но и может возникнуть угроза жизни людей.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию земельных участков;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В случае необходимости не забывайте телефоны экстренных служб: 01, 101 или 112! Помните и соблюдайте требования пожарной безопасности, которые являются залогом Вашей жизни и Вашего имущества.

Гаражи попадут под амнистию
5 апреля Президент РФ подписал закон о «гаражной амнистии». Он вступит в силу с 1 сентября нынешнего года и будет действовать пять лет - до 1 сентября 2026 года.
Проблема узаконивания прав на объекты гаражного строительства назревала уже давно. По предварительным данным в России насчитывается более 3,5 миллионов неоформленных гаражей. Новый закон предусматривает механизм, упрощающий порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
В частности, под "амнистию" попадают следующие виды гаражей:
- построенные до 31 декабря 2004 года – даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ;
- отдельно стоящие капитальные постройки, расположенные, например, во дворе или гаражном кооперативе, имеющие фундамент и стены. Гаражи должны быть одноэтажными, без жилых помещений;
- строения, расположенные на государственной или муниципальной земле;
- земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.
В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом - если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива. При этом не попадают под "гаражную амнистию" самовольно возведенные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
«Для оформления права собственности по «гаражной амнистии» нужно будет обращаться в органы местного самоуправления, в том числе через многофункциональные центры. Куда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения. В Росреестр заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления. Госпошлина при этом не взимается. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом», - отметила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области Ксения Береженцева.
"Гаражная амнистия" распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
В законе предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию". Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

В Курганской области будут выявлять собственников ранее учтенных объектов недвижимости

В июне текущего года вступит в силу Федеральный закон № 518-ФЗ, предусматривающий выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также собственников, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Ранее учтенными считаются те объекты недвижимости, права на которые оформлены до 1 октября 1998 года. С этой даты начала свою деятельность Регистрационная палата Курганской области и ведется ЕГРН. До этого времени полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество осуществлялись органами технической инвентаризации, а в отношении земельных участков – комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Соответственно, сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных до 1 октября 1998 года, отсутствуют в ЕГРН. Новый закон ставит конкретную задачу – наполнить ЕГРН полными и точными сведениями об объектах недвижимости, находящихся в регионе, а также вовлечь недвижимость в гражданский оборот», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.
С июня 2021 года полномочиями по выявлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости наделяются органы исполнительной власти и местного самоуправления, а также Росреестр, Кадастровая палата, налоговая служба, органы внутренних дел, ЗАГС, БТИ, Пенсионный фонд, нотариусы и другие.
Порядок будет выглядеть так: органы местного самоуправления должны выявить на своей территории объекты, на которые право собственности впервые были оформлены в собственность до 1998 года, и затем внести информацию о них в ЕГРН. Собственники недвижимости, в случае своего несогласия, смогут предоставить возражения. В таком случае вопрос о внесении записи в государственный реестр решается только через суд. При отсутствии возражений со стороны правообладателей эти сведения могут быть внесены в ЕГРН без их участия.
Если объектом недвижимости выступает земельный участок, то местный орган власти вправе также организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы уточнить границы этого участка.
Зарегистрировать ранее возникшее право можно уже сейчас, самостоятельно, не дожидаясь визита уполномоченных лиц. В Управлении Росреестра по Курганской области отмечают, что с 1 января текущего года оформить права на ранее учтенные объекты недвижимости можно абсолютно бесплатно, соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс РФ. Тогда как ещё в прошлом году за это взималась госпошлина. Например, размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру для физического лица составлял 2000 рублей.
Прием заявлений и документов на государственную регистрацию прав осуществляется в офисах МФЦ. Потребуется: паспорт, правоустанавливающий документ, содержащий отметку о ранее установленном праве, и заявление собственника, которое помогут оформить в МФЦ.