|RSS|Добавить в избранное
 
На главную страницу

Официальный сайт
Администрации Юргамышского
муниципального округа
Курганской области

 

Надоело стоять в очереди? Запишитесь на приём в удобное для Вас время!

Автор: Astin от 20-10-2014, 01:46
Надоело стоять в очереди? Запишитесь на приём в удобное для Вас время!

Если Вам надоело стоять в очереди и Вам дорога каждая минута, тогда запишитесь на приём к специалисту в удобное для Вас время и Вы сможете сэкономить не только свои нервы, но и дорогое для Вас время!
Предварительная запись заявителей к специалистам, ведущим прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется несколькими способами... (жмём "Подробнее")

С 13 января 2025 года введено обязательное нотариальное заверение сделок по дарению недвижимости

Автор: TAM от 5-02-2025, 08:59
13 декабря 2024 года подписан Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024 г., согласно которому все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению. Закон вступил в силу с 13 января 2025 года.
Таким образом, с 13 января 2025 года, заверять у нотариуса нужно все сделки  по дарению недвижимости между гражданами, независимо от наличия или отсутствия родства между сторонами сделки, то есть как близким или дальним родственникам, так и супругам или лицам, которые друг другу родственниками не приходятся.
Закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, так как дарственные в простой письменной форме являются одним из самых распространенных инструментов по незаконному отъёму жилья, особенно у пожилых людей. Многие из них не понимают, что устные договоренности между сторонами сделки остаются на словах и не имеют юридической силы, а переход права собственности на недвижимость происходит сразу после госрегистрации сделки. Не исключены случаи обмана, когда человеку под видом договора купли-продажи или пожизненной ренты дают на подпись договор дарения. Доказать недействительность такой сделки крайне затруднительно, так как расторгнуть зарегистрированный в ЕГРН договор дарения, заключенный в простой письменной форме, можно только в судебном порядке.
Участие нотариуса обезопасит собственника от введения в заблуждение и пресечёт мошеннический подход к отчуждению имущества. Нотариус обязан разъяснять сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнять волю сторон, исключать риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Важно и то, что каждый нотариус несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку. В регистрирующий орган будут поступать проверенные документы на переход права собственности.

В Курганской области за год построено более 2 тысяч жилых домов

Автор: TAM от 5-02-2025, 08:58
В Управлении Росреестра по Курганской области отмечают, что в регионе увеличилось общее количество построенных индивидуальных жилых домов. За весь прошлый год возведен 2031 объект, что на 3,4% больше, чем в 2023 году - 1964 объекта.
Чаще всего жители Зауралья строят 1-этажные дома. По данным статистики на кадастровый учёт в прошедшем году поставлено 1356 таких объектов. Двухэтажные дома также пользуются большой популярностью, их построено 669. А вот 3-х этажных домов, поставленных на учет, было всего 6.
В части общей площади лидируют 1-этажные дома. Их суммарная площадь в 2024 году составила 133833 кв. м. против 98946 кв.м. у 2-х этажных.
Жители Курганской области предпочитают строить деревянные дома (787) либо используют материалы смешанного типа (784), значительно меньше жилых объектов блочных (189), монолитных (180) и кирпичных (68).
«Статистика говорит о том, что жители региона продолжают проявлять повышенный интерес к индивидуальному жилищному строительству. Напоминаем, что строительство жилого дома следует считать завершенным только после постановки объекта на учет, регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

В Курганской области утверждены первые объекты для реализации федерального проекта «Земля для туризма»

Автор: TAM от 1-11-2024, 08:44
Первые объекты, представляющие туристический интерес, определены в Курганской области для размещения на сервисе Публичной кадастровой карты Росреестра в разделе «Земля для туризма». Это:
- «Культовое место Савин-1»;
- Экологическая тропа;
- Экологическая тропа «Рябиновый дол»;
- Этнографический комплекс «Музей деревни. Казачье подворье».
Все эти объекты расположены на территории Белозерского муниципального округа, который отличается своими историческими, духовными и природными объектами.
Например, «Культовое место Савин-1» является святилищем эпохи энеолита. Савин означает «город на водяной глади» или «холм среди болот». Возраст Савина около 5000 лет, он древнее Стоунхенджа, Аркаима (Челябинская область) и даже египетских пирамид.
Напомним, «Земля для туризма» это проект Росреестра, который стартовал в 2022 году, и нацелен на развитие внутреннего туризма, оказание поддержки предпринимателям и инвесторам, осуществляющим туристическую деятельность. Оперативные штабы, созданные в регионах, занимаются поиском подходящих территорий, анализируют потенциал этих земель. В состав штабов входят представители территориальных управлений Росреестра, филиалов ППК «Роскадастр», региональных органов власти и профессионального сообщества.
Курганская область вступила в проект в середине текущего года. К настоящему времени оперативным штабом определены не только объекты туристского интереса, но и 8 потенциально пригодных земельных участков и 2 территории близко расположенные к ним, имеющие потенциал использования для развития туристической деятельности.
Так, вблизи объекта туристского интереса «Культовое место Савин-1» отобрано 6 земельных участков и 1 территория общей площадью 303,6 га.
Все эти земельные участки и территории уже в ноябре отобразятся на сервисе публичной кадастровой карты в разделе «Земля для туризма». Они могут использоваться для строительства гостиниц, кафе, кемпингов и баз отдыха.
«Проект способствует эффективному развитию территорий и внутреннего туризма, а также открывает дополнительные возможности для инвесторов и граждан, желающих реализовать свои проекты в сфере туризма. Информация о выбранных территориях будет доступна на Публичной кадастровой карте, что облегчит доступ потенциальных инвесторов к этим данным», - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

Сведения об аварийной недвижимости вносятся в ЕГРН

Автор: TAM от 1-11-2024, 08:44
Сведения о более чем 830 аварийных помещениях и домах, расположенных в Курганской области, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Сведениями об аварийности жилья Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН наполняется по ходу поступления информации от органов власти и местного самоуправления. Данная работа ведется с 1 февраля 2022 года в рамках реализации Федерального закона от 26.05.2021 №148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №148-ФЗ). Именно с этой даты органы государственной власти и местного самоуправления стали направлять в Росреестр решения о признании домов аварийными, а помещений и жилых домов – непригодными для проживания.
Результатом проводимой работы стало то, что информация об аварийности дома или непригодности для жилья квартиры отражается в выписке из ЕГРН. Это особенно актуально для граждан, желающих приобрести недвижимость на вторичном рынке недвижимости, поскольку поможет уберечься от приобретения непригодного для проживания объекта.
В ЕГРН вносятся следующие дополнительные сведения:
сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;
сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого дома непригодным для проживания.
«Данная информация отображается в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписке об объекте недвижимости. Сведения общедоступны, запросить выписку может любой человек - в офисах МФЦ, через портал Госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Полученные сведения помогут принять решение покупать такое жилье или нет», - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

За три года в Курганской области попали под амнистию более 1,5 тысяч гаражей и столько же земельных участков под ними

Автор: TAM от 1-11-2024, 08:43
С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о так называемой «гаражной амнистии»), который предоставил возможность гражданам стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав права собственности на них. «Гаражная амнистия» позволяет не только оформить сам гараж, но и обратиться за бесплатным предоставлением земли под ним.
Однако у «гаражной амнистии» есть некоторые условия. Самое важное из них – постройка должна быть прочно связана с землей, должна иметь фундамент. Во-вторых, гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. В-третьих, находиться он должен на государственной или муниципальной земле. На «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок регистрации не распространяется.
Упрощённый механизм оформления (при соблюдении всех требований) становится доступен после обращения в администрацию муниципалитета, на территории которого расположен гараж.
«С начала действия «гаражной амнистии» на территории Курганской области зарегистрировано 1 615 гаражей и столько же земельных участков под ними общей площадью более 44,5 тысячи кв. м», - привел статистику Александр Чередниченко руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
Отметим, что срок действия закона, призванного урегулировать рынок частных гаражей в нашей стране, составляет 5 лет, поэтому до 1 сентября 2026 года курганцы могут оформить в собственность такие объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке.

Уважаемые жители Юргамышского муниципального округа!

Автор: TAM от 9-09-2024, 13:48
Уважаемые жители Юргамышского муниципального округа!

Уважаемые жители Юргамышского муниципального округа!

16.09.2024 г. проводится День Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Юргамышском муниципальном округе.
Время проведения: 10.00-11.00 час.
Место проведения: Администрация Юргамышского муниципального округа (рп. Юргамыш, ул. Ленина, д. 43, 2 этаж)

16.09.2024 г. пройдет прием граждан и оказание бесплатной юридической помощи.
Время проведения: 13.00-15.00 час.
Место проведения: рп. Юргамыш, ул. Крупской, д. 2, каб № 7.
Работа «Горячей телефонной линии» 8 (35248) 9-23-24.

Кадастровая стоимость – всё, что нужно знать

Автор: TAM от 5-09-2024, 10:43
Кадастровая стоимость – всё, что нужно знать

Кадастровая стоимость: что это и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость – это установленная государством стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основе его характеристик и местоположения.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости является важным параметром, который имеет множество применений. Она используется для расчета налога на недвижимость, что позволяет государству получать доходы от владения недвижимостью. Также кадастровая стоимость служит ориентиром при определении стоимости недвижимости в сделках купли-продажи, аренды и обмена, помогая сторонам сделки оценить реальную стоимость объекта. Этот показатель важен при оформлении наследства, так как он влияет на размер налогов и сборов, связанных с наследством. Кроме того, кадастровая стоимость может использоваться для определения цены при обмене одного объекта недвижимости на другой, а также для оформления договора дарения, влияя на размер налога на дарение. Таким образом, кадастровая стоимость играет ключевую роль в управлении и обороте недвижимости, обеспечивая прозрачность и справедливость в этих процессах.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости?
Основным инструментом для её расчета служит кадастровая оценка, проводимая специализированными организациями. Процесс включает в себя анализ: рыночной ситуации и различных характеристик недвижимости (расположение объекта, его площадь, год постройки, состояние, инфраструктура и других параметры, влияющие на стоимость). Например, квартиры в центральных районах города будут иметь более высокую стоимость по сравнению с аналогичными площадями на периферии. Также важным аспектом является качество и удаленность от объектов социальной инфраструктуры, таких как школы, больницы и транспортные узлы.
Кроме того, кадастровая стоимость может пересматриваться на основании новых данных или изменений в законодательстве. Это означает, что владельцы недвижимости могут оспаривать установленную стоимость, если она существенно отличается от рыночной.
Влияние кадастровой стоимости на налогообложение
Кадастровая стоимость играет ключевую роль в налогообложении недвижимости, поскольку она является основой для расчета налога на имущество. Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января того года, за который уплачивается налог. Размер платежа может варьироваться в зависимости от установленных органами власти дифференцированных ставок, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Органы местного самоуправления могут увеличить дифференцированные ставки по налогу на имущество, но не более чем в три раза по сравнению с базовой ставкой, которая составляет 0,1%.
Объект земельного налога – земельный участок на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налоговой базой является кадастровая стоимость участка.
Для расчета налога используют кадастровую стоимость земельного надела, установленную на 1 января. Для только созданных участков используют кадастровую стоимость, установленную на момент внесения объекта в ЕГРН.
Налоговые ставки устанавливаются местными органами власти того района, где находится земельный участок, или же органами власти городов федерального значения. Ставка не может превышать:
• 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения, жилищно-коммунального фонда, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства, кроме случая, когда участок куплен для ведения на нем предпринимательской деятельности;
• 1,5% – для прочих участков.
Кадастровая стоимость: ошибки и недопонимания, которых стоит избегать
Кадастровая стоимость недвижимости – это важный элемент в системе налогообложения и оценки имущества. Однако, несмотря на очевидную значимость, многие собственники и потенциальные покупатели допускают распространенные ошибки и недопонимания, которые могут привести к финансовым потерям и юридическим спорам. Одной из таких ошибок является путаница между кадастровой и рыночной стоимостью. Кадастровая стоимость формируется на основе государственного учета и имеет строго установленные коэффициенты, тогда как рыночная стоимость может варьироваться в зависимости от спроса и предложения.
Еще одной распространенной ошибкой является игнорирование актуализации данных о кадастровой стоимости. Со временем эта информация может меняться, и собственники должны следить за обновлениями, чтобы не столкнуться с неожиданными налоговыми начислениями или неправильно оцененной недвижимостью.

Как избежать проблем при покупке земельного участка: проверка охранных зон

Автор: TAM от 5-09-2024, 10:42
Как избежать проблем при покупке земельного участка: проверка охранных зон

Выбирая земельный участок для садоводства или строительства дома, необходимо узнать, есть ли ограничения на его использование. Филиал подготовил информацию, которая поможет будущим собственникам земли определить, находится ли выбранный участок в границах охранной зоны, и избежать проблем при покупке.
Охранные зоны – это территории, где действуют особые условия использования земли. Эти зоны необходимы для предотвращения возможных аварий, обеспечения нормального функционирования объектов и сохранения природных ресурсов. Наличие охранной зоны может ограничивать права собственников и арендаторов земельных участков. Например, запрещать строительство или проведение определенных работ без согласования с владельцем объекта, вокруг которого установлена зона. К таким зонам относятся:
• защитные зоны объектов культурного наследия;
• охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети;
• водоохранные и прибрежные защитные полосы;
• санитарно-защитные зоны и другие.
Все охранные зоны предполагают особый порядок использования земель, которые входят в их границы. Если участок находится в таких границах, то его использование может быть ограничено, и любые действия, нарушающие эти ограничения, могут привести к штрафам или даже сносу построек. Также, знание о наличии охранной зоны помогает оценить реальную стоимость участка. Участок в охранной зоне может стоить дешевле, чем аналогичный участок без ограничений на использование.
Как определить, находится ли земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории?
1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке будет указана категория земель вашего участка и наличие обременений.
2. Обратиться к сервису «Национальная система пространственных данных». Используя данную платформу можно получить сводную информацию о земельных участках по заданному кадастровому номеру. Сайт располагается по ссылке: https://nspd.gov.ru.
3. Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Зная кадастровый номер земельного участка можно получить доступ ко всей открытой информации о нём. В том числе сервис предоставляет данные об ограничениях, касающихся охранных зон.
4. Обратиться в органы местного самоуправления. Это могут быть администрации муниципальных образований, сельских поселений или городских округов. Там можно запросить информацию о наличии охранных зон в выбранном районе. Сотрудники органов местного самоуправления обязаны предоставить эту информацию в соответствии с действующим законодательством.

Электронная почта правообладателя - дополнительный инструмент защиты недвижимости

Автор: TAM от 9-08-2024, 08:46
Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца объекта недвижимости, для оперативной связи с заявителем. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.
Наличие в ЕГРН личного адреса электронной почты позволит уведомлять собственников:
- о приеме документов органом регистрации прав;
– о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;
– о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте;
– о возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
– поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и т.д.
Для дополнительной защиты своей собственности, владелец недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе в любой офис МФЦ, либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра.
Сведения об адресе личной электронной почты также могут быть внесены при подаче заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.).

В Курганской области исправлено более 1800 реестровых ошибок

Автор: TAM от 9-08-2024, 08:44

С начала 2024 года специалисты Управления Росреестра по Курганской области и филиала ППК «Роскадастр» бесплатно для правообладателей исправили более 1800 реестровых ошибок в сведениях о недвижимости, значительно опережая плановые показатели. До конца года в регионе планировалось устранить в общей сложности 2 800 таких неточностей, но специалисты уверены, что итоговая цифра будет значительно выше.
Реестровые ошибки могут привести к земельным спорам и несоответствию фактического местоположения границ и площади участка. Так, одна из самых распространенных реестровых ошибок - неточность в определении координат границ земельных участков. Это приводит к смещению участка относительно реального расположения на местности или наложению на соседние земельные участки. Неточности в сведениях ЕГРН, возникающие из-за наличия реестровых ошибок в сведениях об объектах, становятся препятствием для правообладателей при осуществлении любых действий с недвижимостью.
«Ранее для исправления реестровой ошибки гражданам приходилось обращаться к кадастровому инженеру и за свои денежные средства исправлять выявленные несоответствия. В некоторых случаях исправить ошибки возможно было только в судебном порядке. Теперь же в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» решение этой проблемы не требует финансовых затрат собственников. Сотрудники регионального Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» самостоятельно анализируют сведения ЕГРН и, выявляя ошибки, устраняют их, - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
Хозяин объекта недвижимости может также сам обратиться за исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется предоставить в Росреестр документ (межевой, технический план, акт обследования), в котором будут содержаться верные сведения. Заявление и документы на исправление ошибки в сведениях ЕГРН заинтересованные лица могут подать через офисы МФЦ или на сайте Росреестра.

Курганская область вступает в проект «Земля для туризма»

Автор: TAM от 9-08-2024, 08:42

В регионе запускается проект «Земля для туризма». Соответствующее соглашение заключено с Правительством Курганской области.
«Земля для туризма» - это уникальный проект, нацеленный на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности регионов.
Суть сервиса заключается в том, что на Публичной кадастровой карте Росреестра размещаются земельные участки, подходящие для расположения туристических объектов. Доступ к этой информации получат все, в том числе потенциальные инвесторы, с возможностью обратной связи с уполномоченным органом Правительства региона.
Чтобы увидеть земельные участки, необходимо на Публичной кадастровой карте выбрать соответствующий раздел «Земли туризма» или нажать на кнопку «Туризм». Сервис выделяет участки и территории, возможные к предоставлению для целей размещения объектов туристской сферы.
С помощью сервиса «Земля для туризма» на Публичной кадастровой карте можно не только выбрать участок, но и получить о нем исчерпывающую информацию: от кадастрового номера, адреса и площади до, например, расстояния до ближайшего объекта туристского интереса. После того как будет выбран участок, с помощью сервиса можно направить сформированный электронный набор данных о себе и о выбранном земельном участке или территории. Запрос направляется в автоматическом режиме, в ответ придет уведомление, которое содержит, в том числе сроки рассмотрения обращения.
«В приоритетном порядке публикуются участки с видами разрешённого использования подходящими для реализации проектов по развитию туристической инфраструктуры: отдых и рекреация, гостиничное обслуживание, санаторно-курортная деятельность, объекты культурно-досуговой и развлекательной деятельности. Все участки свободны от прав собственности или находятся в собственности муниципалитета или региона», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Мария Ищенко.
Поиском подходящих территорий в регионе будет заниматься Оперативный штаб, созданный при Управлении Росреестра по Курганской области. В настоящее время идёт его формирование. В состав штаба, помимо сотрудников регионального Управления Росреестра, войдут представители филиала ППК «Роскадастр», а также органов исполнительной власти субъекта и иных заинтересованных участников рынка недвижимости.
«Благодаря проекту «Земля для туризма» предприниматели получат понятный и эффективный инструмент для выбора территорий, привлекательных для инвестирования в туристическую индустрию, смогут сориентироваться, где строить те или иные объекты. К слову, Курганская область весьма интересна для туризма. В регионе можно посетить массу интересных мест: музеи, монастыри, церкви, лесопарки, водоемы, памятные исторические места и многое другое», - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

Для справки:
Сервис «Земля для туризма» запущен в пилотных регионах в апреле 2022 года. За время действия проекта в стране выявлено порядка 700 земельных участков и территорий. Их общая площадь составляет более 6106 га. В реестр входят национальные парки, заповедники, памятники архитектуры и другие объекты, а также расположенные поблизости от них территории. Все они имеют туристский потенциал, способствуют созданию новых мест притяжения, повышению инвестиционной привлекательности региона и его инфраструктурному развитию.
По количеству выявленных объектов туристического интереса лидируют Новосибирская область, Республика Дагестан, Сахалинская, Челябинская области и Пермский край.
Проект способствует развитию внутреннего туризма и обеспечению качественного отдыха россиян, а также в целом влияет на рост экономики страны.


Назад Вперед
Наверх
 

641200, Курганская область,
п.Юргамыш, ул.Ленина, д.43
тел.: 8 (35248) 9-13-58
факс: 8 (35248) 9-26-91
e-mail: 45t02502@kurganobl.ru