Администрация Юргамышского округа

Специалист Кадастровой палаты по Курганской области Светлана Ходонович в ходе горячей линии ответила на вопросы зауральцев, касающиеся порядка подачи документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.
Как рассказала Светлана Ходонович, экстерриториальный принцип подачи документов – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Таким образом, жители Курганской области имеют право обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов вне зависимости от места расположения недвижимости. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При подаче заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных органом, принимающим документы от заявителя в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. В этом случае государственный регистратор прав также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения.
В Кургане документы на регистрацию и проведение государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу принимаются в офисе Кадастровой палаты по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Автозаводская, д. 5, каб. 109. Получить готовые документы можно в этом же офисе.
Обращаем внимание, что в офисе по данному адресу проводится прием-выдача документов на оформление недвижимости только по экстерриториальному принципу. Для этого нужно предварительно записаться на прием документов на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав или единую процедуру. Записаться можно по телефону: 8 (3522) 42-70-02 или на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги. Предварительная запись на прием».
Стоит отметить, что тематические горячие линии являются традиционными в Кадастровой палате и проводятся в целях повышения качества и доступности государственных учетно-регистрационных услуг, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов.
Напоминаем, что задать интересующий вопрос вы можете по номеру: 8 (3522) 42-70-02.

В Управлении Росреестра по Курганской области заканчивают работу по подготовке перечня объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки по новым правилам. В перечень войдут в основном объекты капитального строительства, а также строения, гаражи, машино-места. Исключение составляют земельные участки, поскольку они в 2020 году кадастровой оценке не подлежат.
Напомним, в России установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки с использованием единой для всех субъектов РФ методологии определения кадастровой стоимости. Порядок установлен Федеральным законом от № 237-ФЗ от 03.07.2016 "О государственной кадастровой оценке". Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики, ту стоимость, которую они высчитали, затем утверждали региональные власти. Теперь кадастровую оценку объектов недвижимости в субъекте выполняет ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».
«Перечень объектов недвижимости, который по предварительным данным содержит порядка 700 тысяч объектов, будет передан в ГБУ «Государственный Центр кадастровой оценки и учета недвижимости», специалисты которого и приступят к кадастровой оценке. После формирования предварительного отчета по оценке каждый собственник сможет ознакомиться с кадастровой стоимостью своего объекта (вся информация будет размещена в сети Интернет). В случае несогласия с указанными сведениями владелец недвижимости в течение 50 дней может заявить об ошибке и, если таковая действительно присутствует, кадастровая стоимость будет пересмотрена», - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Гюльнара Батырова.
После окончательного утверждения результатов государственной кадастровой оценки сведения внесут в Единый государственный реестр недвижимости и передадут в налоговые органы. Налог на имущество физических лиц на основании новой кадастровой стоимости будет начисляться только с 2022 года (за 2021 год).

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).
В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
• физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

20 февраля в Губерлинском ДК состоялась торжественная церемония вручения юбилейных медалей «75 лет Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.»
Глава Юргамышского района Язовских Олег Николаевич и Глава Островского сельсовета Показаньева Светлана Сергеевна вручили медали труженикам тыла: Белозёровой Октябрине Назаровне, Важениной Валентине Ивановне, Колесниковой Мине Павловне, Коннову Николаю Ивановичу, Корепиной Валентине Алексеевне, Симановой Марии Афанасьевне.
Вручая медали, руководители желали, в первую очередь, здоровья и выражали слова огромной благодарности за Великую Победу, за трудовой подвиг.
С поздравлениями и словами благодарности к награждаемым обратились Председатель Островской сельской Думы Гаев Евгений Александрович и Председатель ветеранской организации Островского сельсовета Семёнова Нина Владимировна.

Также памятная медаль была вручена на дому труженику тыла Вохменцевой Ксении Георгиевне.

В 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимого имущества, к которым относятся здания, сооружения, помещения (в т.ч. квартиры), объекты незавершенного строительства. Новая кадастровая стоимость объектов составит налогооблагаемую базу, подлежащую применению с 1 января текущего года.
Необходимость проведения данной работы вызвана следующими обстоятельствами:
1. Предыдущая государственная кадастровая оценка недвижимости осуществлялась в 2013 году с использованием учетных данных 2012 года, таким образом, в настоящее время кадастровая стоимость не отражает реальных изменений цен на рынке недвижимости.
2. Прекращение органами БТИ массовой инвентаризации и формирования налогооблагаемой базы на основе инвентаризационной стоимости, фактически исключило из налогообложения объекты недвижимости, возведенные после 1 января 2013 года.
3. Ранее кадастровая оценка использовалась только для земельных участков и объектов коммерческой недвижимости, в перспективе – кадастровая стоимость станет основой для налогообложения всей недвижимости, в том числе индивидуальных жилых домов, квартир, гаражей, садовых домов и пр.
Следует отметить, что изменился качественный подход в выборе исполнителя работ по оценке. В отличие от прошлых лет, выбор исполнителя предопределен законодательно на региональном уровне, государственную кадастровую оценку будет осуществлять Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», а не иные организации, заключившие контракты на выполнении работ по оценке на территории Российской Федерации.
Учитывая, что изменения налогообложения коснутся буквально каждого гражданина, живущего в Курганской области, все заинтересованы в том, чтобы кадастровая оценка отражала реальную рыночную стоимость принадлежащего недвижимого имущества. Это позволит избежать многочисленных жалоб и обращений, споров о размере кадастровой стоимости, судебных разбирательств.

Процедура снятия с кадастрового учета проводится по желанию собственника в случае преобразования участка. В 2019 году с кадастрового учета снято в 3 раза больше земельных участков, чем в предыдущем.
С начала 2019 года в Курганской области поставили на кадастровый учет почти 5,5 тысяч земельных участков, при этом к концу года сняли с кадастрового учета около 2,5 тысяч участков.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогов. Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снять с кадастрового учета земельный участок можно только в ряде определенных случаев.
Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.
Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят с кадастрового учета.
Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит статус «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.
И последняя по вариации, но не по юридическому значению, – это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);
2) отсутствие ранее возникшего права на земельный участок;
3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.
Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

Вирусы гриппа и коронавирусной инфекции вызывают у человека респираторные заболевания разной тяжести. Симптомы заболевания аналогичны симптомам обычного (сезонного) гриппа. Тяжесть заболевания зависит от целого ряда факторов, в том числе от общего состояния организма и возраста.
Предрасположены к заболеванию: пожилые люди, маленькие дети, беременные женщины и люди, страдающие хроническими заболеваниями (астмой, диабетом, сердечно-сосудистыми заболеваниями), и с ослабленным иммунитетом.

Двадцать три новых пожарных машины поступили на вооружение постов муниципальной пожарной охраны в районы Курганской области 17 января и один из них - в муниципальный пожарный пост Островского сельсовета.

Вопрос: Необходимо ли обращаться за заменой свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с изменением фамилии правообладателя?

На вопрос отвечает Клыгина Анна, начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области

Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 15.07.2016, отменена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
В соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Учетно-регистрационные действия, в том числе внесение изменений в сведения о правообладателе объекта недвижимости, осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.
Учитывая заявительный порядок регистрации прав, с целью актуализации сведений ЕГРН правообладатель или его доверенное лицо (при наличии нотариально удостоверенной доверенности) вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и документом, подтверждающим изменение фамилии, который является основанием для внесения изменений в ЕГРН, например, свидетельство о заключении брака (подлинник и копия).
Необходимо отметить, что по общему правилу, установленному пунктом 3 Требований к заполнению форм заявлений…, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, одно заявление заполняется в отношении одного объекта недвижимости и (или) одного действия, осуществляемого органом регистрации прав, составляется и подписывается одним лицом.
Таким образом, в случае необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о правообладателе нескольких объектов недвижимости, заявление предоставляется в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
В соответствии с п.п. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц составляет 350 рублей (за каждый объект недвижимости).
Прием документов осуществляется в офисах ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (телефон 9-10-53).
Кроме того, необходимо отметить, что Росреестр осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав, в том числе заявлений о внесении изменений в ЕГРН, независимо от места расположения объекта недвижимости (по экстерриториальному принципу).
Таким образом, можно обратиться, например, в офис приема-выдачи документов, находящийся в поселке Юргамыше, с документами на объект недвижимости, расположенный в другом регионе России.
Обращаем внимание, что прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах Кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Информацию об адресах и телефонах офисов, в которых осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав, в том числе по экстерриториальному принципу, можно уточнить по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный).