Администрация Юргамышского округа

Лето пора знойного солнца, отпусков, поездок на море, речку, озеро. Но вместе с этим, купание, которое доставляет детям столько удовольствия, может быть очень опасно!
Вы можете сохранить жизнь ребенка, если объясните ему элементарные правила безопасности на воде.
Правила безопасности при купании детей:
• Для плавания используйте лишь круги и жилеты, предназначенные для применения в открытых водоемах, у них должны быть толще стенки и, желательно, несколько автономных камер, чтобы ребенок не утонул при проколе одной из них.
• Всегда будьте возле ребенка, который в воде. Не отводите от него взгляда. Дошкольник может за секунду уйти под воду и захлебнуться.
• Старайтесь не брать дошкольников кататься на лодках, водных велосипедах и других плавательных средствах, это может быть опасно. Но даже если и берете малыша, всегда надевайте на него еще на берегу спасательный жилет.
• Плавайте в специально отведенных местах с чистым проверенным дном, и где есть спасатель и медицинский пункт.
• Но если вы плаваете с детьми на природе, то выбирайте чистое мелкое место с течением меньше 0,5 метра/секунду. Предварительно проверьте самостоятельно дно, оно должно быть не топким и без острых предметов. Всегда будьте возле малышей.
• Не разрешайте дошкольникам заплывать далеко от берега и нырять на мелких местах или там, где незнакомое дно.
• Не допускайте грубых игр на воде: нельзя подныривать под плывущего человека, «топить» его. Подавать ложные сигналы о помощи.
ПОМНИТЕ!
Большинство несчастных случаев случается именно в тот момент,
когда взрослые на «секунду» отвлеклись!

Единая дежурно-диспетчерская служба -112

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кадастровая палата по Курганской области пояснила его основные положения.
С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.
Только СНТ и ОНТ
Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.
«Важно, что в рамках закона нет необходимости реорганизовывать некоммерческие объединения, которые ранее были созданы для целей ведения садоводства и огородничества, – отмечает директор Кадастровой палаты по Курганской области Анатолий Давыденко. – За исключением одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».
Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.
Теперь дачники, которые ведут какие-либо работы на территориях ТСН, но не входят в данное товарищество, все же обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество. Такие лица обязаны вносить плату в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Также они имеют право принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.
Вдобавок 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.
Что где строить
Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.
Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого – в садовый.
Необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями.
15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.
Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.
«Это правило не распространяется на уже существующие товарищества. Им не нужно проходить в обязательном порядке масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет Анатолий Давыденко.
Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%.
Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.
«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», – говорит директор.
ТСН или населенный пункт
Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.
СНТ и ОНТ могут быть включены в границы уже существующих поблизости населенных пунктов. Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено.
Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.
И напоследок: о добыче подземных вод
Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.
Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах». Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».
Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.

В период самоизоляции вырос спрос на онлайн-услуги, которые можно получить дистанционно. Ситуацией воспользовались мошенники, создавая так называемые сайты-двойники. Они копируют сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра и активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«Выписки, выданные через поддельные сайты, являются неофициальными и недостоверными. Люди, обратившиеся к таким сайтам и оплатившие «услугу» (в большинстве случаев – переплатив за нее), в итоге получают ложные сведения. Более того, на сайтах подобного рода существуют предложения о покупке сведений, которые Кадастровая палата предоставляет бесплатно (например, о кадастровой стоимости объекта)», - предупреждает директор Кадастровой палаты по Курганской области Анатолий Давыденко.
Обращаем внимание, что только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Уполномоченных представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими граждан элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из госреестра. Отметим, что ведомства не несут какую-либо ответственность за информацию, полученную зауральцами на любых сайтах, кроме rosreestr.ru и kadastr.ru.
Напомним, что сегодня наиболее удобным для желающих получить сведения ЕГРН является официальный онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты.
Как заявил глава Федеральной Кадастровой палаты Вячеслав Спиренков, бонусом онлайн-сервиса является удобство пользования и комфортный интерфейс, который ФКП продолжает модернизировать. Цель модернизации – сделать сервис еще более конкурентоспособным и исключить использование гражданами сайтов-двойников, предоставляющих недостоверную информацию о недвижимости.
Предоставляемые данным сервисом в электронном виде сведения о недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сервиса Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Сведения предоставляются в течение 5–8 минут.
Также госуслуги Росреестра можно получить в электронном виде с помощью специальных сервисов на официальном сайте ведомства.
Задать интересующий вопрос о порядке получения выписок из ЕГРН с помощью онлайн-сервиса ФКП вы можете по номеру: 8 (3522) 42-70-02.
Важно! Просим граждан быть бдительнее и осторожнее. Одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации прав.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.
С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу поставить картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню. В панели инструментов выбрать пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки», – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.
Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.
Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.
На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.
Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Теперь стал доступен альтернативный способ оплаты выписки.
В сентябре 2019 года Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К апрелю 2020 года посредством сервиса гражданам было предоставлено онлайн около 90 тысяч сведений. Наиболее популярными оказались выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости.
После запуска онлайн-сервиса Кадастровая палата не останавливает работу по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг. Так, в марте 2020 года у сервиса появился альтернативный способ оплаты получаемой выписки. Это нововведение стало возможным благодаря интеграции онлайн-сервиса Кадастровой палаты с универсальной платформой электронных и мобильных платежей «МОБИ.Деньги» (сервис «Оплата госуслуг»). При оплате через сервис «Оплата госуслуг» формируется извещение об операции с использованием электронного платежа, содержащее назначение и сумму платежа, сумму комиссии, данные получателя платежа и плательщика, а также другие реквизиты, и отправляется на электронную почту заявителя.
Сегодня работа над модернизацией онлайн-платформы продолжается. Например, запланировано обновление визуального отображения информации. Сейчас онлайн-сервис работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН), в том числе и Курганская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты РФ. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране.
СПРАВОЧНО
С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином госреестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

Земля не бывает ничьей. Она всегда кому-то принадлежит по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав.
В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий. Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов карается законом.
На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что незаконное использование чужого участка без оформленных соответствующим образом документов с его владельцем недопустимо. Нарушитель подлежит привлечению к ответственности. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена ответственность за использование земельного участка без имеющегося права в виде штрафных санкций. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен: на физическое лицо – от 5 тыс. руб., на должностное лицо – от 20 тыс. руб., на юридическое лицо – от 100 тыс. руб. Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.
Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить.
Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить землю.
Для того чтобы оформить часть муниципальных земель в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Органы власти рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить. Захваченную землю можно оформить на себя либо взять в аренду у собственника. При этом необходимо понимать, что некоторые участки не подлежат легализации вовсе. Например:
- выходы прирезки за «красные линии», отгораживающие коммуникационные элементы: газопровод или линии электропередачи;
- территория, выходящая в лесную зону.
Для того чтобы пользоваться земельным участком, следует вовремя ее поставить на кадастровый учет и узаконить право собственности.

Мне и моим родителям на праве собственности принадлежат по 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка. Я хочу отказать от своих долей в праве в пользу родителей. Куда мне обращаться?

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области Анна Клыгина

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение предполагает заключение гражданско-правовой сделки в соответствии с требованиями законодательства.
Применительно к Вашему вопросу представляется возможным «отказ в пользу родителей» рассматривать в качестве намерения передать родителям права на принадлежащие доли в праве на жилой дом и земельный участок.
Поскольку предметом распоряжения являются доли в праве на объекты недвижимого имущества, переход права возможен на основании договора дарения – безвозмездной сделки.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.
В содержании одного договора дарения Вы вправе предусмотреть распоряжение принадлежащими Вам долями в праве общей долевой собственности и на дом, и на земельный участок. Также допустима множественность лиц на стороне одаряемого, что означает возможность дарения долей обоим родителям на основании одного договора дарения.
В силу положений статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, для целей заключения договора дарения всем участникам сделки (дарителю и одаряемым) необходимо обратиться к нотариусу.
Законом о регистрации установлена обязанность нотариуса по самостоятельному направлению в орган регистрации прав необходимых заявлений и документов для целей совершения регистрационных действий на основании нотариально удостоверенного договора.
За государственную регистрацию прав подлежит оплате государственная пошлина, размер и порядок оплаты которой установлены Налоговым кодексом РФ. Для физических лиц размер государственной пошлины равен 2000 рублей, который в случае подачи документов нотариусом в электронном виде в силу нормы ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации умножается на коэффициент 0,7, что снижает сумму государственной пошлины до 1400 рублей.
Указанный размер государственной пошлины должен быть оплачен одаряемыми в равных долях за государственную регистрацию прав на каждый объект: жилой дом и земельный участок.
Важно отметить, что распоряжение долями в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества допустимо только при условии надлежащего оформления указанных прав. Это значит, что Ваши права на доли на каждый из объектов должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Допускаемое Законом о регистрации исключение – права, возникшие до 31.01.1998, являющиеся ранее возникшими.
Государственная регистрация ранее возникших прав может быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией их перехода.

Управление Росреестра по Курганской области предупреждает жителей Зауралья о распространении в сети Интернет дублёров официального сайта Росреестра, предлагающих оказание бесплатных государственных услуг за деньги.
Данная разновидность интернет-мошенничества получила название «фишинг». С целью наживы мошенники регистрируют домен с похожим именем с разницей всего в одну букву, используют официальную символику Росреестра и позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица федерального ведомства.
Сайты-двойники имеют схожее с контентом официального сайта Росреестра наполнение, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить соответствующие государственные услуги в Росреестре. Например: egrn.org, rosreestr.net, rosstreestr.ru; rosreestr-online.com; kurgan.ktotam.pro.
В итоге, вы доверяете официальному бренду, оплачиваете услуги, а на выходе получаете недостоверные или не надлежащим образом оформленные сведения. Двойники могут вообще не оказать услугу - просто собирают предоплату и перестают отвечать.
На указанных сайтах-двойниках мошенники предлагают услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее - ЕГРН). Стоимость таких «посреднических» услуг варьируется и может отличаться от установленного размера платы за предоставление таких сведений в десятки раз.
Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru Вы можете самостоятельно получить сведения ЕГРН различными способами, в том числе и абсолютно бесплатно. Так, на днях запущен обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта», который предоставляет общедоступные сведения из ЕГРН.
Основной функционал сервиса остался прежним - с помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения ЕГРН, среди которых кадастровый номер, кадастровая стоимость объектов недвижимости, сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. Появились и новые возможности: теперь пользователи могут перейти в режим обучения для ознакомления с возможностями сервиса, кроме того, обновленная Публичная кадастровая карта дает возможность получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, игорных зонах, особо охраняемых природных территориях.
Различные инструменты, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.
Обращаем внимание, что на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» можно подать запрос на получение выписки из ЕГРН. Это платная информация, но размер платы не должен варьироваться, он установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".
Чтобы избежать фишинговых ссылок из сомнительных источников Управление Росреестра рекомендует: внимательно проверять домен, дизайн и содержимое сайта, при возникновении сомнений уточнить информацию по телефону «горячей линии»: 8-800-100-34-34.
Только бдительность может спасти вас от фишинга. Внимательное указание названия сайта в адресной строке, отказ от перехода по баннеру или горячей ссылке  - вот действенные меры против сайтов-двойников.

С чего начать строительство жилья, способы защиты от мошенников, как снять с кадастрового учета разрушенный дом… Эти и другие вопросы интересовали курганцев, звонивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Курганской области 18 марта.
Всего начальник отдела государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета Ирина Гулькевич ответила больше чем на десяток вопросов.
«Купил в прошлом году земельный участок, хочу приступать к строительству дома, с чего начать», - поделился своим вопросом Владимир из Кургана.
Ирина Геннадьевна объяснила, что строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) следует начать с подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Это можно сделать как посредством личного обращения, в том числе через многофункциональный центр, либо направления в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, либо через портал государственных и муниципальных услуг.
К заполненному уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ на землю, описание объекта жилого дома.
В ответ уполномоченный орган высылает уведомление - о соответствии или несоответствии жилого дома разрешенным параметрам и нормам. Получение застройщиком уведомления о соответствии дает ему право осуществлять строительство. После чего застройщику необходимо направить в орган уведомление об окончании строительства жилого дома, к которому следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности, а также подготовленный кадастровым инженером технический план нового объекта (в электронном виде).
Обращаем Ваше внимание на то, что лицо, построившее жилой дом не должно обращаться в Росреестр самостоятельно: законом установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом и прилагаемые к нему документы, в том числе уведомление об окончании строительства и технический план.
Пенсионерка из села Кетово обеспокоена другой проблемой: как можно защитить свои права на недвижимость от мошеннических действий?
Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить актуальную информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Также у продавца следует запросить документы – подлинники или надлежащим образом заверенные копии, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. При этом следует обратить внимание на частую перепродажу объектов недвижимости. Этот факт должен насторожить!
Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Заявление можно подать, обратившись в МФЦ. Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Ещё один вопрос касался снятия с кадастрового учета пострадавшего в пожаре дома.
«Владельцу сгоревшего дома необходимо подать заявление в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта с приложение Акта обследования жилого дома. Акт обследования подготавливается кадастровым инженером и является обязательным, поскольку только на основании него можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению», - рассказала Ирина Гулькевич.
Напоминаем, Управление Росреестра по Курганской области проводит «горячие линии» по различным направлениям деятельности ежемесячно. Следите за информацией на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), на страницах Управления в социальных сетях или в СМИ.