Администрация Юргамышского округа

Я собственник одной из долей земельного участка площадью более 500 гектаров. Всего нас дольщиков порядка 20 человек. Слышал, что я должен известить остальных собственников о том, что планирую продавать свою долю, как мне это сделать юридически правильно?

На вопрос отвечает Клыгина Анна, начальник Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области

Согласно Гражданскому кодексу РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В соответствии с п. 4 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.
Известить участников долевой собственности возможно путем передачи извещения:
- почтовым отправлением (извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении);
- лично в руки (получатель должен предоставить расписку в получении извещения);
- через нотариуса (нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами).
Также законом о регистрации предусмотрена возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.
За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «Личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.

9 декабря отмечается Международный день борьбы с коррупцией. В этом году в Управлении Росреестра по Курганской области в целях повышения правовой грамотности и правового сознания гражданских служащих, обеспечения выполнения ими норм антикоррупционного поведения, был организован и проведен «Антикоррупционный диктант», посвященный Дню борьбы с коррупцией. В ходе мероприятия участникам было предложено ответить на вопросы, направленные на проверку знаний об определении коррупции, о возникающих ситуациях, связанных с соблюдением требований законодательства о противодействии коррупции и о юридической ответственности за коррупционные правонарушения.
Самое важное, что данный Проект вызвал повышенный интерес у самих государственных служащих. Итоги тестирования показали почти стопроцентную результативность знаний специалистов Росреестра в сфере противодействия коррупции.
Работа по противодействию коррупции является одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по Курганской области. В региональном ведомстве Росреестра разработан комплекс мер, позволяющих предотвращать различные коррупционные проявления.

Для справки: Исторические корни коррупции восходят к обычаю делать подарки, чтобы добиться расположения. Дорогой подарок выделял человека среди других просителей и способствовал тому, чтобы его просьба была выполнена. Поэтому в первобытных обществах плата жрецу или вождю была нормой. По мере усложнения государственного аппарата и усиления власти центрального правительства, появились профессиональные чиновники, которые, по замыслу правителей, должны были довольствоваться только фиксированным жалованием. На практике чиновники стремились воспользоваться своим положением для тайного увеличения своих доходов.
Что такое коррупция? Коррупция – это злоупотребление служебным положением, дача или получение взятки, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование физическим лицом своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц либо незаконное представление такой выгоды указанному лицу другими физическими лицами, а также совершение вышеуказанных деяний от имени или в интересах юридического лица.

Кадастровая палата по Курганской области перевела в электронный формат более половины кадастровых дел, находящихся на хранении в учреждении. На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты по Курганской области находится около 600 тысяч кадастровых дел. По состоянию на 1 декабря 2019 года оцифровано порядка 305 тысяч дел.
Всего в России в архивах Кадастровой палаты содержится около 62 млн кадастровых дел. Из них 33,8 млн переведено в электронный вид.
«Наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных действий, что отражается на общем уровне качества предоставляемых услуг населению. Кроме того, создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию населения по экстерриториальному принципу, а также значительно ускоряет доступ к документам», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Курганской области Руслан Зайцев.
Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте. Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации.
Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.
Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.
Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтой по адресу Кадастровой палаты или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.
Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.
Такая работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее гашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.
«Вопросы своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
По итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих за отчетный период Росреестром возбуждено 663 административных дела с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией или вынесением предупреждения.
Региональная статистика не менее впечатляющая: за 11 месяцев 2019 года на предприятиях-банкротах Курганской области удалось погасить задолженность по зарплате перед 569 работниками на общую сумму более 60 миллионов рублей.
В рамках деятельности по ликвидации задолженности по заработной плате перед работниками предприятий, находящихся в стадии банкротства, в текущем году принято участие в 19 собраниях кредиторов, 63 судебных заседаниях, в 9 заседаниях межведомственной комиссии по ликвидации задолженности по заработной плате и легализации трудовых отношений. К административной ответственности привлечены 7 арбитражных управляющих.

Тринадцать населенных пунктов Курганской области имели расхождения в наименованиях с Государственным каталогом географических названий.
Как будет правильно: Лихачевка или Лихачи, Спицына или Спицина, Севастьяновка или Севостьяновка… Казалось бы разночтения не значительны, речь порой идет буквально об одной-двух буквах, однако, эта мелочь имеет значение.
«Наименования всех населенных пунктов нашего региона указаны в Законе Курганской области «Об административно-территориальном устройстве Курганской области», параллельно существует Государственный каталог географических названий. Работы по созданию Госкаталога географических названий и его ведение выполняет подведомственное Росреестру ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».. Вот в этих двух источниках названия ряда населенных пунктов разнятся и их необходимо приводить, что называется, к общему знаменателю», - объясняет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области Наталия Жинжер.
Географические наименования являются одним из элементов базовых пространственных данных, которые используются в глобальных поисковых системах, для подготовки карт местности. Единообразие нужно и важно для того, чтобы ни у граждан, ни у юридических лиц не возникало проблем с некорректными адресными данными, к которым приводят разночтения в атласах, справочниках и документах муниципалитетов. При выявлении разногласий специалисты Управления Росреестра направляют соответствующую информацию в органы исполнительной власти региона для устранения противоречий в наименованиях населенных пунктов и приведения их в соответствие.
Так, основываясь на документах, имеющихся в региональном государственном архиве, установлено, что названия населенных пунктов в законе Курганской области указаны правильно и изменения должны быть внесены в Государственный каталог географических названий по 10 населенным пунктам. Привычные для жителей названия сохранят: деревня Лихачи Белозерского района, деревня Спицина Далматовского района, село Тагильское Каргапольского района, деревни Сартасово, Севостьяновка, Гаганово и Рытикова Мишкинского района, деревня Кокорево Мокроусовского района, деревня Максимова Шадринского района и пст. Чинеевский Участок Юргамышского района.
Бывают случаи, когда изменения вносятся в закон Курганской области. Чаще всего это случается когда какие-либо населенные пункты перестают существовать. Так, в свое время исключены из административно-территориального деления Курганской области такие населенные пункты, как деревни Крюкова, Клюкина, Малый Беркут и Воденникова Шадринского района, деревни Пуховая, Обабково и Худякова Белозерского района, деревни Хвойная, Боярка Каргапольского района и др.
Довольно редко, но фиксируются факты, когда сельсовет выходит с предложением переименовать сельский населенный пункт. Так, например, в 2012 году деревни Казаккулово и Малышева Альменевского района переименованы в Казакулово и Малышево соответственно.
В случае переименования населенного пункта местные органы власти направляют на экспертизу в Росреестр предложения о переименовании населенного пункта, а также обосновывающие данное предложение документы, в обязательном порядке информируется население, сообщение публикуется в СМИ.

12 декабря 2019 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится масштабное мероприятие в рамках Общероссийского дня приема граждан. Специалисты учреждения проведут бесплатные консультации для всех жителей региона.

Границе быть
Экспертная комиссия Росреестра утвердила заключение по осуществлению государственной экспертизы землеустроительной документации по описанию местоположения границы между субъектами РФ – Курганской и Свердловской областями.
Можно сказать, что процесс установления границы между указанными субъектами вышел на финишную прямую. Впереди заключительный этап: внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«Функция установления границ между субъектами РФ возложена на региональные органы государственной власти: администрации соседних регионов согласовывают между собой прохождение общей границы, готовят необходимый пакет документов и передают его в Росреестр. Специально созданная экспертная комиссия рассматривает землеустроительную документацию, в случае отсутствия замечаний утверждает соответствующее заключение, и рекомендует органам государственной власти в возможно короткий срок направить данные для внесения в ЕГРН. Работу по внесению сведений осуществляет ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра», - разъяснила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Курганской области Гюльнара Батырова.
Планируется, что граница между Курганской и Свердловской областями будет внесена в ЕГРН до конца текущего года.
Напомним, Курганская область граничит c тремя субъектами Российской Федерации: Челябинской, Свердловской и Тюменской областями, соответственно имеет 3 участка границы. На данный момент официально утверждены лишь границы нашего региона с Челябинской областью.
Установление точных границ между субъектами необходимо для устранения неопределённости в принадлежности пограничных земель. Наличие в реестре сведений о границах способствует эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости, качественному планированию доходов бюджетов, повышению инвестиционной привлекательности, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса и развития конкуренции, а также предотвращает возникновение имущественных споров у правообладателей.

Росреестр уведомит собственников при регистрации недвижимости с использованием электронной подписи
С 1 ноября 2019 года заработает ещё одна норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2. Новая норма обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Людмила Лилина, начальник Управления ведения ЕГРН Росреестра:
– Отныне орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении на госрегистрацию в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП.
Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
С момента вступления Закона в силу, в Росреестр подано немногим более 1,4 тыс. заявлений о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации с использованием УКЭП.
Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.
Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.
Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.

С 1 ноября права собственников недвижимости получили дополнительную защиту
1 ноября 2019 года вступила в силу норма Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, дополнившего Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2.
Новшество обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Теперь Росреестр обязан уведомить гражданина о том, что в отношении его объектов недвижимости поступили документы в электронной форме, подписанные УКЭП. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью.
Напомним, что с августа текущего года собственники, которые разрешают проводить сделки в электронном виде со своей недвижимостью, должны предоставить заявление в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН специальную отметку (как в отношении одновременно всех принадлежащих объектов, так и для любого из них). Заявление можно подать на бумажном носителе, принести в орган регистрации или отправить по почте.
Если владелец не внёс в ЕГРН разрешающую отметку (не представил заявление), то никаких сделок в электронном формате не будет проведено (документы, подписанные УКЭП, даже не рассматриваются).
Исключения предусмотрены для регистрации прав в электронном виде без соответствующей пометки в ЕГРН, если:
– документы представлены от имени собственника уполномоченными органами государственной власти или органом местного самоуправления, а также нотариусом;
– документы направлены сторонами договора купли-продажи в рамках взаимодействия кредитной организации (банка) с органом регистрации прав;
– документы подписаны УКЭП, выданной Кадастровой палатой.

В текущем году почти в три раза выросло количество услуг, предоставляемых Управлением Росреестра по Курганской области в электронном виде.
С января по октябрь 2019 года в Управление Росреестра по Курганской области поступило более 45 тысяч заявлений на предоставление услуг в электронном виде, что составило 33% от общего количества. Это почти в 3 раза больше чем за аналогичный период прошлого года, когда количество электронных заявлений составило порядка 17 тысяч (13% от общего количества).
Основными потребителями государственных услуг Росреестра в электронном виде являются органы власти, банковские организации, застройщики, нотариусы.
Так, из почти 30 тысяч обращений, поступивших от органов власти, около 26 тысяч или 87% были в электронном виде.
Граждане за получением электронных услуг обращаются значительно реже, но это весьма объяснимый факт: покупка недвижимости случается один-два раза в жизни, а для подачи документов в электронном виде необходимо оформить электронную подпись.
Вместе с тем, получать государственные услуги по Интернету выгодно - это экономит время (например: на подачу документов, без личного обращения в офис приема документов). Кроме того гражданам, можно сэкономить на госпошлине 30%.
Региональное управление Росреестра напоминает, что с помощью электронного сервиса «Личный кабинет правообладателя» можно подать заявление на получение основных государственных услуг Росреестра в электронной форме, в том числе и на государственную регистрацию прав. Сервис также позволяет собственнику получить актуальную информацию о своей недвижимости, расположенной не только в Курганской области, но и на территории всей страны.
Вход в «личный кабинет» на сайте Росреестра осуществляется с помощью подтвержденной учетной записи на Едином портале государственных услуг.

С начала года Управлением Росреестра по Курганской области от зауральцев принято 1846 заявлений о запрете регистрационных действий с принадлежащей им недвижимостью без личного участия правообладателя, это в шесть раза больше чем за аналогичный период прошлого года (315 заявлений).
Из материальных ценностей, которые нас окружают, недвижимое имущество - дом, земля, квартира - являются наиболее дорогостоящими: одни берут ипотеку, другие копят годами, чтобы купить заветную недвижимость, поэтому желание защитить имущество от каких-либо мошеннических посягательств вполне естественно.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет собственнику объекта недвижимости право запретить осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без его личного участия. Эта мера актуальна в случаях, если вы опасаетесь мошеннических действий с недвижимостью: например, уезжаете в длительную командировку, потеряли документы, переживаете, что распорядиться вашей собственностью могут по доверенности, хотите защитить права пожилых родителей и др.
Так, в соответствии со ст. 36 вышеуказанного Закона о регистрации собственник недвижимого имущества или его законный представитель может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
В Единый государственный реестр недвижимости на основании такого заявления будет внесена соответствующая запись, при наличии которой все заявления и документы, представленные на государственную регистрацию прав другим лицом, не являющимся собственником объекта, а действующим от имени собственника на основании доверенности, будут возвращены заявителю без рассмотрения.
Прием заявлений осуществляется в офисах многофункциональных центров. Государственная пошлина за услугу не взимается.
В случае если принадлежащий Вам объект недвижимости находится за пределами Курганской области, такое заявление можно подать в экстерриториальном порядке, обратившись в любой офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в г. Кургане по адресу: ул. Автозаводская, д. 5).
Адреса офисов, в которых осуществляется прием заявлений, круглосуточно и бесплатно можно узнать по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

Курганскую область ждет полная инвентаризация земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения в целях выявления брошенных и неэффективно используемых земельных участков, и максимального вовлечения их в оборот. Такая информация озвучена в рамках заседания ассоциации «Совет муниципальных образований Курганской области» 30 октября. Участие в мероприятии принял руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.
Открывая мероприятие, вице-губернатор Курганской области Владислав Кузнецов подробно остановился на вопросах земельных отношений. Он отметил, что муниципальный земельный контроль в отношении земель сельскохозяйственного назначения организован не на должном уровне, а в некоторых муниципальных районах вообще не ведется. Среди лидеров отмечены Катайский, Шумихинский, Каргапольский и Шатровский районы.
«Работу с неиспользуемыми землями сельскохозяйственного назначения и вовлечением их в оборот нужно обозначить как приоритетную. Необходимо провести полную инвентаризацию всех земель данной категории. Сформировать единый для всех картографический материал, на который нанести используемые участки, неиспользуемые участки и земли, с которыми предстоит работать по их формированию и выделу в земельные участки. В данной работе должен участвовать Росреестр, Россельхознадзор, департамент имущественных и земельных отношений и департамент агропромышленного комплекса», - отметил Владислав Кузнецов.
Необходимо отметить, что Управление с 2012 года принимает меры по активизации муниципального земельного контроля. С целью пополнения бюджетов муниципальных образований путём поступления земельного налога, арендных платежей, развития системы муниципального земельного контроля и поддержки органов местного самоуправления в реализации данных полномочий Управлением и Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области разработан и утвержден совместный План-график проведения информационно-разъяснительных мероприятий на 2019 год. За 9 месяцев текущего года в рамках данного плана территориальными отделами проведено 253 рабочих встречи с представителями органов местного самоуправления.
Управлением заключено с муниципальными образованиями 287 соглашений о взаимодействии и оказании методической помощи при осуществлении муниципального земельного контроля. По итогам работы в январе-сентябре текущего года органами муниципального земельного контроля в Управление представлено на рассмотрение 828 материалов о нарушениях земельного законодательства, что на 20% больше чем за аналогичный период прошлого года (679). По данным материалам 104 человека привлечены к административной ответственности наложены административные штрафы на сумму 630,0 тыс. руб.
Не менее активная работа региональным Управлением Росреестра ведется в рамках реализации Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По данным Управления, по состоянию на 1 октября 2019 года (начиная с 1998г.) более 180 тысяч собственников земельных долей осуществили выдел земельных участков в счет земельных долей и зарегистрировали свое право, что составляет 88,1% от общего количества земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.
Необходимость постановки земель на государственный кадастровый учет затронул в своём выступлении заместитель Губернатора Курганской области - директора Департамента агропромышленного комплекса Курганской области Владимир Архипов.
«Муниципальным образованиям необходимо провести тщательный анализ всех видов сельскохозяйственных угодий с целью извлечения из них неиспользуемых участков и определения их кадастровых характеристик. Постановка на кадастровый учет является необходимым условием участия в культуртехнических мероприятиях», - подчеркнул Владимир Архипов.
Проблема постановки земель на государственный кадастровый учет действительно очень остро стоит для Курганской области и находится на постоянном контроле в Управлении Росреестра по Курганской области.
По данным статистической отчетности, из общей площади субъекта (7,1 млн. га) более половины (4,5 млн. га) занимают земли сельскохозяйственного назначения, установленные в соответствии с законодательством границы имеет лишь треть из них (1, 4 мл. га). 3,3 млн. га в Едином государственном реестре недвижимости значатся, как ранее учтенные, местоположение границ не установлено.
В завершение совещания был подведен итог: главам муниципальных образований Курганской области предстоит повысить эффективность работы на местах по многим направлениям деятельности, включая реализацию национальных проектов, привлечению инвесторов, усиление муниципального земельного контроля, а задача органов власти, в том числе Росреестра, оказать максимальную помощь и поддержку.