Вопрос: Является ли выписки из похозяйственной книги документом, удостоверяющим права на землю, и должна ли уплачиваться государственная пошлина, если да, то в каком размере?
Ответ:
В соответствии с п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
По смыслу положений ст. 8 Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» похозяйственная книга представляет собой документ, ведение которого осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, в котором в том числе содержатся такие основные сведения, как фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в соответствии с которым Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, Выписку из похозяйственной книги представляется возможным отнести к документам, удостоверяющим права на землю, на которые распространяются положения ст. 69 Закона №218-ФЗ о признании ранее возникших прав.
На основании изложенного полагаем, что если из выписки из похозяйственной книги усматривается, что запись о предоставлении земельного участка внесена в книгу, ведение которой начато и окончено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, т.е. до 01.07.1998, в силу положений п/п / п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за регистрацию права уплачиваться не должна.
Ответ:
В соответствии с п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
По смыслу положений ст. 8 Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» похозяйственная книга представляет собой документ, ведение которого осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, в котором в том числе содержатся такие основные сведения, как фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в соответствии с которым Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, Выписку из похозяйственной книги представляется возможным отнести к документам, удостоверяющим права на землю, на которые распространяются положения ст. 69 Закона №218-ФЗ о признании ранее возникших прав.
На основании изложенного полагаем, что если из выписки из похозяйственной книги усматривается, что запись о предоставлении земельного участка внесена в книгу, ведение которой начато и окончено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, т.е. до 01.07.1998, в силу положений п/п / п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за регистрацию права уплачиваться не должна.
