Администрация Юргамышского округа

На вопрос отвечает начальник МО по Мишкинскому и Юргамышскому районам Управления Росреестра по Курганской области Клыгина А.А.

Вопрос: Обязательно ли представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи передаточный акт объекта недвижимого имущества?

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для регистрации прав на недвижимость.
Пунктом 4 ст. 18 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное).
Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.
Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и юридической силы документов осуществляются государственным регистратором при представлении документов на государственную регистрацию прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

В рамках программы «Социальный туризм» Юргамышский район на днях посетили граждане пожилого возраста и инвалиды центра социального обслуживания города Кургана.
Началось знакомство гостей с посещения музея «Материнская слава», расположенного в Юргамышской средней школе.
Открытый более тридцати лет назад, музей посетили тысячи человек. Здесь собрана история женщин, начиная с начала двадцатого столетия. Проникновенный рассказ хозяйки музея Валентины Матьюковой никого не оставил равнодушным.
Ветераны посетили мемориальный комплекс в Парке Победы и почтили минутой молчания всех, кто не вернулся с полей сражения.
Далее маршрут пролегал по историческим местам района. В красивейшем местечке в сосновом бору у деревни Елизаветинки близ речки Юргамыш оборудован источник с родниковой водой в память о пяти Героях Советского Союза, получивших это звание в годы Великой Отечественной войны. Здесь же находится часовня, которая была несколько лет назад освящена Епископом Курганским и Шадринским Константином.
Экскурсанты посетили территорию Ивинской мельницы, построенную в этом крае более ста лет назад и сохранившуюся до настоящего времени в том же виде. Мука с данной мельницы уже в начале двадцатого столетия продавалась в города Урала, поставлялась в Москву.
В селе Красный Уралец стоит удивительный памятник – единственная сохранившаяся помещичья усадьба на территории Курганской области – дом промышленника Геннадия Шмурло, построенный в 1903 году.
Посещения этого исторического места никого не оставило равнодушным. Люди как-бы вновь прикоснулись к истории прошлого.
Добрую память о себе оставил юргамышанам Трофим Матвеевич Плотников. Его руками посажен сибирский кедр, ель. Сегодня этот уголок природы радует всех, кто здесь живет.
Далее ветераны побывали у Географического центра Зауралья в селе Чинеево. Глава муниципального образования Валерий Сатаев рассказал гостям о том, как живут жители этого края. Побывав еще в одном историческом здании, где когда-то размещалась пересыльная тюрьма, присутствующие смогли соприкоснуться с историей девятнадцатого века.
Завершилась экскурсионная поездка на чинеевской земле выступлением перед гостями народного коллектива Дома культуры «Раздолье».
Заместитель Главы района по социальной политике Марина Барыло вручила гостям памятные буклеты об исторических местах района.

Первого октября в нашей стране отмечается День пожилых людей. Мы в очередной раз отдаем дань глубокого уважения и признания вам, дорогие наши ветераны.
Каждый из вас прошёл большой жизненный трудовой путь, который был наполнен важными историческими событиями, радостью и разочарованиями. Но вы с честью и высокой мерой ответственности относились и продолжаете относиться к окружающей вас действительности.
Благодаря вам, наши уважаемые защитники Отечества, труженики тыла, наша страна смогла выстоять и победить в суровые годы Великой Отечественной войны, восстановить народное хозяйство, сделать колоссальный рывок в освоении науки, народного образования и здравоохранения.
Особые слова благодарности выражаем ветеранским организациям района за большой вклад в дело воспитания молодого поколения.
Желаем вам, дорогие наши ветераны, доброго здоровья, неиссякаемой энергии, большого личного и семейного благополучия!