Об утверждении Положения о порядке закупки, учета и хранения бланков документов об образовании общеобразовательными организациями Юргамышского районаДля просмотра\скачивания воспользуйтесь ссылкой ниже153-Postanovlenie.rar [17,67 Kb] (cкачиваний: 14)
В Юргамышском отделе Управления Росреестра по Курганской области исполняющим обязанности начальника отдела назначен Хомазин Александр Геннадьевич. Александр Геннадьевич работает в органах Росреестра с июля 2009 года. Свою трудовую деятельность начинал в должности специалиста приема документов отдела выдачи информации и регистрации арестов, в 2012 году прошел обучение и был назначен государственным регистратором отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Имеет высшее юридическое образование.
Молодой руководитель уже определил для себя приоритетные направления деятельности отдела. «От работы территориальных отделов зависит имидж Управления в целом, отдел - это капля, в которой отражается работа всей системы. Сегодня наша основная задача - максимально упростить и облегчить заявителям получение государственной услуги по регистрации прав и получению информации», подчеркнул А.Г.Хомазин.
В частности, 1 марта 2015 года завершается срок, когда по Закону о «дачной амнистии» при регистрации прав на индивидуальное жилое строение не требуется разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. То есть у тех граждан, кто когда-то самовольно возвел постройку на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, на сегодняшний день ещё есть возможность без бумажной волокиты оформить его в собственность, однако, на это у них осталось меньше года. По истечении этого срока пакет документов, необходимый для государственной регистрации права, расширится. Государственная регистрация будет проведена лишь при наличии разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.
Большинство норм Закона о «дачной амнистии» не имеет временных ограничений, то есть остальные объекты, подпадающие под действие закона - земельные участки, садовые и дачные домики, гаражи, хозяйственные постройки, можно оформить в упрощенном порядке и после 1 марта 2015 года. Тем не менее, специалисты не советуют откладывать оформление своих имущественных прав «в долгий ящик», лучше заняться этим уже сегодня.
Напомним ряд основных положений закона о «дачной амнистии». Оформлению в упрощенном порядке подлежат земельные участки, предоставленные для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) и постройки, расположенные на них. Для регистрации участка достаточно представить в регистрирующий орган любой документ, подтверждающий или удостоверяющий право на земельный участок. Это могут быть решения, справки, выписки, договоры купли-продажи. Например, если земля была предоставлена вам или вашим близким достаточно давно, и никаких документов не сохранилось, можно представить выписку из похозяйственной книги, заверенную органами местного самоуправления. Это особенно актуально при оформлении участков, выделенных в сельской местности под ведение личного подсобного хозяйства.
В рамках «дачной амнистии» здания, строения, сооружения, в том числе садовые домики, дачи, гаражи и бани можно регистрировать в декларативном порядке (заполнив специальный бланк декларации в любом из пунктов приема заявителей Управления Росреестра по Курганской области или МФЦ).
Кроме того, упрощенный порядок оформления прав сделал необязательным проведение процедуры межевания земельных участков, которая является достаточно дорогостоящей.
С момента вступления в силу Закона о «дачной амнистии» (30.06.2006) по состоянию на 1 марта 2014 года в Управление поступило более 104 тыс. заявлений о проведении государственной регистрации прав в упрощенном порядке.
Основной пик по количеству обращений пришелся на 2009 год (более 28 тыс. заявлений), после чего показатели стали постепенно снижаться в связи с тем, что права на большинство объектов, подпадающих под действие «дачной амнистии» к тому времени были уже зарегистрированы.
За текущий период 2014 года в Управление поступило 1408 заявлений на регистрацию прав в рамках Закона о «дачной амнистии». Большинство зарегистрированных в январе-феврале 2014 года прав приходится на объекты, расположенные в г. Кургане (213), Каргапольском (141), Далматовском (110), Куртамышском (95) и Кетовском (95) районах области.
Поскольку для строительства привлекаются значительные денежные суммы вкладчиков, некоторые недобросовестные застройщики используют различные схемы, позволяющие им уйти от исполнения обязательств. Проблема обманутых вкладчиков коснулась многих граждан. В целях защиты прав и законных интересов участников долевого строительства нормы законодательства о долевом строительстве неоднократно корректировались. Очередные изменения внесены Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и вступили в силу с 1 января 2014 года.
Согласно данных поправок в договоре долевого участия обязательно должен быть указан способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Застройщик будет обязан по своему выбору и за свой счет получить поручительство банка или застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику.
При подаче на государственную регистрацию первого договора долевого участия, заключенного после 1 января 2014 года, обязательным становится включение в комплект документов договора поручительства или договора страхования ответственности. Данное требование направлено на дополнительную защиту интересов участников долевого строительства, поскольку страхование либо поручительство фактически гарантирует возврат всех денег, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком условий договора. Причем минимальная страховая сумма по договору страхования рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья.
Вместе с тем, как показала практика, застройщики оказались не готовы к принятым изменениям. В 2014 году в Управлении не зарегистрирован ни один договор участия в долевом строительстве. Учитывая, что при отсутствии договора поручительства или договора страхования, договор участия в долевом строительстве считается незаключенным и не подлежит государственной регистрации, обращаем внимание граждан, намеренных заключить такой договор, на указанные изменения. Обманутых дольщиков больше не должно быть!
За период деятельности Управления Росреестра по Курганской области на основании договоров приватизации зарегистрировано прав собственности 212 663 граждан. По информации органов местного самоуправления, осуществляющих полномочия на территории Курганской области, под действие закона подпадают и могут быть переданы по договору приватизации еще около 13,5 тысяч жилых помещений. Практика государственной регистрации прав показывает, что каждый раз перед наступлением даты окончания срока число желающих оформить жилое помещение в собственность и получить свидетельство о государственной регистрации права резко возрастает.
Так, в 2013 году Управлением Росреестра по Курганской области на основании договоров приватизации зарегистрировано прав собственности 13025 граждан, т.е. около 1000 новоявленных собственников в месяц. При этом за два месяца до окончания срока приватизации, планируемого 1 марта 2013 года, за государственной регистрацией обратилось 5150 граждан, что составило около 40% от всех заявлений данной категории дел в 2013 году.
В настоящее время прием заявлений на государственную регистрацию прав ведется в штатном режиме, в порядке живой очереди и по предварительной записи. Поскольку идея бессрочной приватизации не нашла свое воплощение даже на уровне законопроекта, Управление Росреестра по Курганской области призывает всех жителей Курганской области заблаговременно принять меры по оформлению своих имущественных прав на жилье по договору приватизации.
Для заключения договора приватизации необходимо обратиться в соответствующие Администрации на территории районов области, а жителям города Кургана - в МКУ «Жилищная политика» по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 89а. Более подробную информацию по вопросам государственной регистрации, в том числе о комплекте необходимых документов, можно получить при обращении Юргамышский отдел Управления либо по телефону 9-23-24.
